西城天下小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 西城天下位于成都市金牛区蜀汉路板块，小区由成都市万诚房地产开发有限公司开发，于2009年竣工。小区建筑面积约180000㎡，绿化率约25%，容积率约6.5。小区共约1栋楼房，户型有1居室-3居室，户型面积约72㎡-125㎡，是一个集居住、购物、休闲为一体的大型高档超高层住宅小区，为羊西线的地标性建筑，适合刚需型购房人群。
小区优缺点
优点- 羊犀立交地铁站距离小区较近，居民出行比较方便；
- 首开·龙湖成都西宸天街距离小区较近，居民购物比较方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约25%，绿化覆盖面积较小；
- 小区车位较少，居民停车不太方便。
地段交通
9.2 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.8
193米
步行至地铁
324个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区187m左右有羊犀立交地铁站，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区131m左右有蜀明东路公交站，停靠公交1068路；距离小区188m左右有地铁羊犀立交站公交站，停靠公交有30A路、30路、44路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区131m左右有蜀明东路，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
9.6 分
高于97%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.6
初中
8.0
99个
附近幼儿园
38个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区277m左右有育德幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区275m左右有成都市茶店子小学(南区)，是一所公办小学。距离小区884m左右有成都市第二十中学校(高中部)，是一所公立中学。
居住品质
8.3 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约25%，整体绿化较少，仅在道路两旁还种植着一些树木，供居民观赏和夏日纳凉，环境一般；小区地面较为干净，保洁阿姨打扫及时，地面无垃圾，给居民打造了一个干净舒适的生活氛围；小区内有健身等娱乐设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。
建筑特色
小区整体为简洁大方的建筑风格，楼栋外立面以真石漆粉刷和瓷砖相结合。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有明显的脱落老化等现象。
楼栋分布
小区建筑面积约180000㎡，占地面积约27692㎡，容积率约6.5。小区共约1栋楼房，为超高层，共5个单元，户型有1居室-3居室，户型面积约72㎡-125㎡，适合刚需型购房人群。
出入口
小区共有3个出入口。2号门仅限机动车通过，位于蜀汉路347号附近；1号门仅限行人通过，位于蜀汉路347号1号附近，距离肯德基较近；地下停车场位于蜀明东路附近，距离小区2号门较近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1082户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 6.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业为开发商自有物业，保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会对楼道等公共设施进行打扫消毒，保持卫生干净整洁，保洁阿姨服务态度好，环境卫生比较干净，地面无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，居民有需求能够及时响应，尽职尽责，居民日常生活有保障。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人员需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都西城家物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上200个，地下500个
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面350.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
169个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.6km左右有首开·龙湖成都西宸天街，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区15m左右有家乐福(羊西店)，1.6km左右有永辉超市(西宸天街购物中心店)，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区411m左右有四川省中医院成都中医药大学附属医院双向转诊医院，886m左右有成都西华医院，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区96m左右有同欣诊所，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区560m左右有郎家农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区176m左右有徽商银行(金牛支行)，方便居民存取资金，合理理财。
公共资源
距离小区约650m有成都市公安局金牛区分局黄忠派出所，居民可到此处理日常纠纷。距离小区约733m有茶文化公园，居民闲暇时间可到此游玩，亲近大自然。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区225m左右有欢乐迪(蜀汉店)，里面娱乐设施丰富，居民可来此处唱歌放松。距离小区1.4km左右有橙天嘉禾影城(一品店)，居民可到此处看电影放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
该小区约72㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区周边交通方便，对于上班族来说出行非常方便。小区125㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，有利于房屋出售。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。建议有子女的家庭选择约108㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行；小区周边医疗资源丰富，居民就诊比较方便；小区周边商业配套资源丰富，居民逛街购物比较方便；小区绿化率较低，环境一般，但是物业管理较好，保安管理严格，给居民营造了安全舒适的生活环境。总体来说，在该小区居住比较舒适。
业主特征
小区自住率较高，业主大多为年轻上班族，文化素质较高，邻里关系比较融洽；部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费