源上湾国际社区千叶郡北区小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 源上湾国际社区千叶郡位于成都市新都区兴贸路599号，属于斑竹园板块。小区由四川同泰置地有限责任公司开发，于2018年竣工，房屋产权年限为70年。小区的建筑面积为130000㎡，占地面积为30000㎡，容积率为2，共4275户，整体的楼栋间距合理，采光通风情况较好。
小区优缺点
优点- 小区距离兴贸大道天柏路口站100米，居民公交出行较为便利
- 小区距离成都北新医院1公里，居民就医非常便利
- 小区内建有健身器材，居民锻炼身体非常方便
缺点- 小区距离市区较远，去市区耗时长
- 小区暂时没有大型菜市场，楼下商铺只有卖菜的小商贩
地段交通
8.0 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
263米
步行至地铁
102个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线军区总医院站7.5公里，居民可乘坐x15路到达此站，居民轨交出行不便。
公交：小区距离盛世香河站350米，距离柏水小区站500米，距离北星大道兴贸大道口站1.2公里，途径公交路线有651路、672路、x14路、x47路、x64路、新都k6路等，居民可乘坐公交前往市内各个地区。
自驾：小区南侧靠近兴贸大道，距兴城大道400米，距香城大道2.3公里，居民自驾出游较为便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.0
25个
附近幼儿园
9个
附近小学
4个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有旃檀中学、成都市新都区旃檀小学、旃檀幼儿园等。
1、旃檀中学距小区300米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、成都市新都区旃檀小学距小区400米，学校教师教学态度和善亲切，教学实力雄厚。
3、旃檀幼儿园距小区600米，老师教学水平较高。
居住品质
8.7 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
9.2
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区内建有大型人工湖，湖泊较为清澈，湖水稍深，湖内种植有荷花等水声植物以及天鹅鸭子等，湖边绿荫环绕，风景较为优美。小区内还建有雕塑，是西方的雕塑风格，藏匿在绿化丛中，绿化较好，高树和灌木较为齐整，修剪得当。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，通过流畅的线条，精益求精的细节处理，带给人无尽的舒服触感，整体经典耐看。小区外立面材料主要是涂料，以橘黄色为主色调，较为和谐。小区整体维护较好，外立面较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区的建筑面积为130000㎡，占地面积为30000㎡，容积率为2，共4275户，楼间距60米，整体的楼栋间距合理，采光通风情况较好。楼栋层高为18层-34层。小区的户型有31㎡-51㎡的套一，61㎡的套二。
出入口
小区出入口为北门，北门靠近6栋，出门向西100米为天柏路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1240户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内配有游泳池，居民可在游泳池开放时间内来此游泳。小区内配有广场，较为平坦，许多住户可以在早晨在广场练习太极，或者在黄昏的时候集体跳广场舞，锻炼身体的同时增进邻里间的感情。
物业服务
小区物业服务质量较高，供电供水工作到位，会定期对供电供水设备进行检修，确保住户正常使用水电。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服。
安保
小区保卫处和物业处制定了各类处置突发事件方案。主要包括电梯困人应急预案、防汛水浸泡应急预案、突发停电应急预案、天燃气泄漏应急预案、意外伤亡应急预案、锅炉爆炸事故应急处理预案和物业防火抢险实施预案，保证在有情况发生的时候能护及时进行正确安全的行动。
物业信息
物业信息
- 小区物业是成都鸿骏物业管理有限公司，办公地点在成都市新都区斑竹园镇柏水社区三社，联系电话为028-83910216。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有优芬超市、红旗超市、欣凯超市等。
1、优芬超市距小区100米，居民购物非常方便。
2、红旗超市距小区800米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、欣凯超市距小区400米，居民购物十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有成都北新医院、成都欣元医院、斑竹园公立卫生院等。
1、成都北新医院距小区1公里，是一家比较专业的医院，该院的医护人员素质较高，院区干净整洁。
2、成都欣元医院距小区5.3公里，也是一家比较专业的医院。
3、斑竹园公立卫生院距小区3公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有贝儿康大药房、成都市农村商业银行、柏水综合市场等。
1、贝儿康大药房距小区100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、成都市农村商业银行距小区950米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、柏水综合市场距小区800米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有和淦香城竹韵、诺贝尔公园、源上湾公园等。
1、和淦香城竹韵距小区2.1公里，是居民周末与家人游玩的好去处。
2、诺贝尔公园距小区1.5公里，公园里的景色宜人，绿树成荫，让人心情愉悦。
3、源上湾公园距小区1.1公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有太平洋影城、德哥歌城、天宇茶楼等。
1、德哥歌城距小区2.3公里，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
2、太平洋影城距小区1.3公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、天宇茶楼距小区2.4公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.4
成交量
8.9
买房建议
小区属于学区房范围，周边1公里范围内有旃檀中学、成都市新都区旃檀小学、柏水学校、柏水学校中学部等学校，建议在周边学校上学的家庭可以选择该小区置业，选择较为经济的31㎡-51㎡的套一，或者在学校上班的老师可以在此居住，晚上晚自习回家较为便利。
卖房建议
小区在学区房范围内，周边有多所中小学校，教育资源较为丰富，教学质量高，是提高售价的有利因素。同时小区周边环境较好，3公里内有和淦香城竹韵、诺贝尔公园、源上湾公园等，风景优美，空气清新，是养老的绝佳地域，可适当提高售价。
租房建议
小区附近1公里内有海峰物流有限公司、四川效力游乐设备有限公司、成都荷达科技有限公司等公司，同时周边交通较为便利，距离盛世香河站350米，距离柏水小区站500米，距兴城大道400米，建议在周边公司上班的员工可以选择该小区租住。
出租
小区周边公司较多，1公里内有海峰物流有限公司、四川效力游乐设备有限公司、成都荷达科技有限公司等公司，居民上班非常方便，是提高租金的有利因素。但小区距离市区较远，去市区耗时长，也使得租金不宜过高。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区内有快递柜，方便居民寄取快递。每天会有居民去湖边散步，或者在凉亭休息，生活较为惬意。
业主特征
小区周边学校较多，1公里范围内有旃檀中学、成都市新都区旃檀小学、柏水学校、柏水学校中学部等学校，教育资源较为丰富，教师经验丰富，住户多为在附近学校的老师或者有孩子在学校上学的家庭，年龄在20-60岁之间，邻里间相处较为和睦。
租户特征
小区自住较多，租客较少，租客多为在附近学校的老师或者有孩子在学校上学的家庭，选择该小区的理由有：1、小区距离工作地点较近，上下班较为便利，可节省不少时间。2、小区距离成都北新医院1公里，医师负责，价格公道，居民就医较为方便。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费