炎华置信花千集小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 炎华置信花千集位于成都市金牛区金牛万达板块，该小区由四川川出置业有限责任公司开发，于2019年竣工。小区绿化率约30%，环境一般。容积率约4.5，小区目前共8栋楼，小区住宅都是高层，主力户型是41㎡-102㎡左右，故成交类型主要以刚需为主，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区2019年竣工，房龄较新；
- 距离小区约310m有北站小学、成都铁中等，孩子上学接送方便；
- 距离小区1km之内有3条地铁，交通便利。
缺点- 小区车位不足，停车不是很方便；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
592米
步行至地铁
192个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离人民北路地铁站约591m、距离西北桥地铁站约859m、距离北站西二路地铁站约916m,校区附近有三条地铁线，交通便利；小区距离一环五丁路口公交站约100m，本站途经公交线路有27路、32路等多路公交车，附近还有好几个公交站，对于选择公交出行的居民来说非常方便；距离小区约1.1km就是二环高架路与九里堤桥交叉口，小区附近还有一环路北二段、五丁路、北站西二路等多条公路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.1
初中
8.6
91个
附近幼儿园
47个
附近小学
31个
附近初中
距离小区约377m有一家贝贝幼儿园，是一家私立幼儿园；小区距离北站小学约310m，是一所公立小学;距离本小区约164m就有一家成都铁中，是一所公立中学，距离小区约1.9km就是西南交通大学（九里校区），小区附近就是大学城，本小区附近教育资源丰富，附近从幼儿园一直到中学都有，为周边居民有孩子的家庭提供了不同的学校选择。
居住品质
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
9.5
停车便捷
8.7
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约30％，环境一般；小区保洁卫生打扫的还是很及时，地面比较干净；该小区2019年建成，房龄较新，小区从地面到墙面焕然一新，小区整体的居住环境不错。
建筑特色
小区建筑为中规中矩的中式风格，整体外立面材料选用淡黄色和灰色作为主色调，整体简洁大气、端庄典雅；小区2019年交房，房龄较新，小区外立面很新，保持的很好。
楼栋分布
小区目前共8栋，小区住宅都是高层，主力户型是41㎡-102㎡左右，小区比较小，户型基本都对中庭，小区楼间距适中，全落地窗，采光好。
出入口
小区目前有1个出入口，停车场，靠近北站西一路。小区出入口比较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1308户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 健身器材；
- 活动中心；
- 凉亭；
- 休闲座椅。
物业服务
小区物业服务质量不错，卫生打扫的很干净，给小区居民提供了一个较好的居住环境；小区房龄较新，在物业和居民的共同努力下，建筑物外立面焕然一新；小区物业收费合理，服务很好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 成都洁华物业
物业费用
- 3.0元/㎡/月
车位
- 共2142车位
- 地下2142个
车位比
- 1:1.64
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
176个
超市
1个
便利店
商业配套
小区出门口约760m就是成都金牛万达广场，居民逛街购物非常方便；距离小区约500m有一家永辉超市(龙湖成都上城天街店)，一些基本的生活用品都可以满足，小区自带商业街，购物相当便利，小区出门口约167m就是红旗连锁（5109土门新村便利店），一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约355m处有四川省林业中心医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约284m就有一家金牛谊友诊所，小区周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，小区出门口约181m就是贝尔康大药房，附近有好几家药店，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约490m就有一家西三巷农贸市场，该市场的蔬菜瓜果新鲜，价格实惠；距离小区约304m就是中国建设银行（成都铁路支行），为居民办理理财业务提供了便利；距小区约384m处有中国移动，居民需要办理相关宽带、电话业务的话，比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距离金牛区政府约1.5km，为居民办理相关业务提供了便利；小区距离香雪园公园约512m，距离西北桥河边公园约567m,周边居民可以到公园晨练、散步或者领着孩子游玩；距离小区约1000m处有图书馆，周末可以带孩子到图书馆去阅读，养成阅读的好习惯。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，KTV，电影院附近都有，并且还有游泳馆，书店、健身房等；距离小区约793m就有一家万达影城（金牛店），为喜欢看电影的年轻居民提供了方便；距离小区约525m处有一家威尔士健身游泳（上城天街店），管内装饰豪华，环境很好，有喜欢健身游泳的居民可以选择这里；距离小区约497m有一家玛雅优珈瑜伽馆（龙湖上城店），深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于单身一族来说，建议选择41㎡左右的1居室，可按揭买房，资金压力相对较小；对于刚需置业有家庭一族来说，建议选择102㎡左右的3居室，房型紧凑，空间利用的很好。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响；小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
单身租房人士，可以租住41㎡左右的1居室，租金比较便宜；也可以合租65㎡左右的2房，分摊房租费用，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租102㎡左右的3房户型，空间大一点，满足基本的居住需求。
出租
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区居民多为附近学校的老师和企业的白领，整体的文化水平较高、素质较高，邻里相处都非常和谐友爱。小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动，增进邻里关系。小区居民的居住体验相对较好。
业主特征
小区的业主年龄大都在30至50岁之间，大部分都是为周边的上班族，在此居住主要是因为临近地铁1号线、5号线、6号线，上班比较方便；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 3.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费