嘉美华凯(一二期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉美华凯(一二期) 小区位于成都市新都区大丰板块，小区于2011年竣工，由成都新嘉置业有限公司开发。小区总建筑面积约为100000㎡，容积率为1.72，楼栋总数为17栋，总户数约为941户。小区主力户型为约58㎡-165㎡的一居室至四居室，火热户型为80㎡左右的二居室。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2011年竣工，距今房龄较新；
- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区距离地铁站约119m，轨交出行比较便利。
缺点- 小区周边交通比较拥堵，人多比较吵杂；
- 部分楼道单元门损坏未及时的修复，物业管理一般。
地段交通
9.8 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
10.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.8
57米
步行至地铁
417个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离最近的石犀公园地铁站约119m，途经地铁5号线，居民出行比较便利；小区周边公交线路较多，花都大道公交站距离小区约37m，途经X405路公交车，地铁石犀公园站D口公交站距离小区约127m，途经X401A路公交车，居民乘坐公交出行十分便利；花都大道距离小区约103m，花都大道与商贸大道交叉口距离小区约124m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.1 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.4
105个
附近幼儿园
19个
附近小学
9个
附近初中
瑞恩幼儿园距离小区约148m，该幼儿园是一所全日制民办幼儿园；新都区大丰小学距离小区约859m，该校是一所公办小学；大丰中学距离小区约1km，该校是一所公立中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.4 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区内树木郁郁葱葱，绿植较多，环境优美；小区内健身器材，居民可以在闲暇之时来此处运动健身；小区内有凉亭，是居民饭后纳凉休闲的好去处。
建筑特色
小区于2011年竣工，在物业和业主的共同维护下，楼栋外观整体看起来比较新；外立面颜色以浅棕色为主，灰色为辅，简约大气又时尚，楼房外立面整洁干净，观感舒适。
楼栋分布
小区总建筑面积约为100000㎡，容积率为1.72，楼栋总数为17栋，总户数约为941户。小区主力户型为约58㎡-165㎡的一居室至四居室，火热户型为80㎡左右的二居室。户型有58㎡左右的一居室、80㎡-99㎡左右的二居室、87㎡-120㎡左右的三居室、155㎡-165㎡左右的四居室，南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口为西门，停车场为地面停车场和地下停车场，小区出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，在一定程度上影响居民在小区内活动时的人身安全，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2011-12
总户数
- 968户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.72
社区总设施
- 凉亭；
- 户外休闲座椅；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全；有些楼道单元门损坏没有及时的进行修复，物业有待改善。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率；小区设有门禁，外来人员需持门禁卡，与保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋，以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都市华凯物业有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共447车位
- 地下447个
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.7 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.2
3个
购物中心
暂无
商场
217个
超市
7个
便利店
商业配套
汇融广场（大丰）距离小区约672m，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；家乐福（大丰店）距离小区约673m，居民可前往此处购买生活用品；联合一百便利店（亿多超市花都大道店）距离小区约35m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
成都市新都区第三人民医院距离小区约1.2km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；新都雨航诊所距离小区约382m，满足居民日常的就医；仁达医药连锁距离小区约14m，大丰康复药店距离小区约89m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
大丰黄花市场距离小区约634m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国工商银行（花都大道支行）距离小区约82m，中国民生银行（大丰小微支行）距离小区约175m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国联通（新都福地广场营业厅）距离小区约596m，中国电信大丰营业厅距离小区约486m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
大丰街道办事处距离小区约1.1k m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；石犀运动公园距离小区约337 m，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；大丰图书馆距离小区约1.1km，喜欢看书的居民可以在这里阅读书籍。
休闲娱乐
大丰横店电影城（大丰汇融店）距离小区约580m，距离小区比较近，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；鑫皇KTV（花都大道店）距离小区约78m，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；CC舞蹈瑜伽工作室（大丰店）距离小区约435m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；凌空健身距离小区约45，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择58㎡左右的一居室、80㎡-99㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，很适合上班族在此购买居住；小区周边教育资源较为丰富，孩子上下学比较方便，家里有孩子的可以选择87㎡-120㎡左右的三居室或155㎡-165㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区距离地铁站约119m，轨交出行比较便利，业主可以将房屋出售给在小区附近的上班族，可以加快出售速度；周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，可以出售给有孩子的家庭，成交率较高。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住58㎡左右的一居室、80㎡-99㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租87㎡-120㎡左右的三居室、155㎡-165㎡左右的四居室，小区周边教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能满足基本的居住需求。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，有大型商场、药店等，能够满足居民日常生活的需求；小区住户一般在傍晚活动，以健身散步为主，居民交流比较频繁，邻里关系和睦；小区距离地铁站和公交站比较近，住在该小区的上班族出行比较便利，节约了时间成本。
业主特征
小区的一房和两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群和境外人士，满足基本的居住需求，改善居住舒适度。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费