美洲花园棕榈湾小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 美洲花园棕榈湾位于成都市高新区石羊场板块火车南站西路1318号，竣工于2016年，房龄较新。小区由20栋高层住宅组成，由成都华人房地产开发有限责任公司开发。小区户型面积为42.97㎡-123.85㎡，跨度较大，有1房、2房、3房、5房的户型。
小区优缺点
优点- 交通便利，庆云村公交站距小区约230米，可乘坐816路直达航空港
- 医疗资源丰富，小区周边2公里内分布有两家三甲医院，居民就医很便利
- 教育资源丰富，成都高新实验中学（新北校区）距小区约940米，是成都实验教学示范校区，居民子女上学方便
缺点- 小区内租客较多，人员流动性大，人员较为冗杂
- 小区周边商业配套较为贫乏，周边没有大型的商场，居民较高层次的购物需求无法被满足
地段交通
8.4 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
232米
步行至地铁
183个
附近公交站
6个
附近地铁站
1、小区周边公交线路发达，庆云村公交站距小区约230米，可乘坐304路、806路、816路、社区巴士1100路，其中816路可至航空港。
2、轨交便利，神仙树地铁站距小区约1.9公里，可乘坐地铁7号线直达金沙博物馆。
3、G5京昆高速距小区约190米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.8
56个
附近幼儿园
18个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，1km内3所幼儿园、3所小学、3所中学，其中成都美国学校位于小区内部，小区居民子女上学很方便。
1、QSI美国学校中国幼儿园位于g5京昆高速，距小区约200米，是一所采用美国原版教材教学的幼儿园；
2、成都美国学校位于小区内部美洲中心3-5层，是一所教学质量较高的国际学校；
3、成都高新实验中学（新北校区）位于石羊场街道新义路146号，距小区约940米，是成都实验教学示范学校，师资力量雄厚。
居住品质
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率较高，达30%，环境优美。小区内绿植景观较多，物业可以及时修剪，小区具有一定观赏性。安保人员及时清扫小区，给小区居民提供了一个干净整洁的生活环境。
建筑特色
小区建筑风格为现代化的简约风格，颜色以咖色为主。建筑高低错落，外部涂料为防水涂料。小区房龄短，外立面整体很新。
楼栋分布
小区占地面积57000㎡，建筑面积32000㎡。小区共有20栋楼，均为带电梯的高层楼。小区楼间距较大，采光较好，南北通气。
出入口
小区有两个出入口，为东南门、南门。南门位于科创路；东南门位于火车南门，靠近小区停车场，仅行人可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3029户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区内设有老年人活动中心，老年人可以在这里休闲娱乐。内部还有健身设施，不同年龄段的居民都可以在这里锻炼身体。小区内部还设有广场，居民闲暇时可以去散步。
物业服务
小区物业认真负责，有通知会提前1-5天通知。物业会定时安排清洁人员清扫小区、对垃圾进行处理，小区环境干净整洁。物业还负责小区的景观维护，对绿植景观及时修剪、维护小区基础设施，给居民提供了一个环境优美、适合居住的生活环境。
安保
小区安保人员认真负责， 每个出入口都有安保人员驻守，外来人员和车辆进出小区需要登记。安保人员会在小区内定时巡逻。小区楼栋有门禁，配有对讲系统，切实维护小区居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为美洲花园物业公司，位于小区内部，电话为85135502。
物业费用
- 2.18元/㎡/月
车位
- 共2700车位
- 地下2700个
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
77个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为贫乏，500米内有6家超市、3家便利店，2公里内没有大型商场，居民日常的购物需求可以被满足、高层次的购物需求无法被满足。
1、紫郡便民超市位于新园南二路3号附4号，距小区约420米，超市内日常用品齐全；
2、联合一百便利店位于南三环路五段188号附304号，距小区约460米，是一家24小时营业的连锁便利店。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区2公里内有7家医院，其中两家为三甲医院，1公里里内有6家药店，居民就医和购买药品都很便利。
1、成都市第一人民医院位于万象北路18号，距小区约1.8公里，是一家三甲医院，是一所以中西医结合为特色的综合性医院；
2、德仁堂药房距小区位于南三环路五段188号附399-400，距小区约350米，药店内药品较为齐全。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，2公里内分布有4家菜市场和多家银行ATM机、营业厅。
1、成都银行ATM机距小区约310米、交通银行ATM机距小区约510米、中国工商银行ATM机距小区约620米，中国工商银行营业厅距小区有1公里、农村商业银行营业厅距小区约1.2公里，小区居民办理银行业务很方便；
2、新园便民农贸市场位于石羊场街道新园南二路69号，距小区约970米，该菜市场主要售卖新鲜的瓜果蔬菜，居民日常买菜很方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，2公里内有2处公园、1所博物馆、1所图书馆。
1、肖家河文化公园位于新乐北街3号，距小区约1.5公里，是一处新建公园，景色怡人，适合散步休闲；
2、三和老爷车博物馆位于机场路新加坡工业园区新园南一路2号，距小区约1.8公里，是一所民办的老爷车博物馆，居民可以区了解关于老爷车的知识；
3、成都市高新区图书馆位于新义西街69号，距小区约1.4公里，图书资源丰富，配有自习室，方便居民阅览图书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较为齐全，2km内有1家电影院、2家KTV、7家健身房，居民休闲娱乐较为方便。
1、耀莱私人影院位于象南里，距小区约1.7公里，该影院设施先进，座椅舒服，可以网上订票；
2、e时代量贩式KTV位于新雅东街21号，距小区约1.1公里，音响设备先进，干净整洁；
3、威尔士健身位于万象南路669号1栋301-306号，距小区约1.7公里，配有恒温游泳池、健身设备齐全，可以得到较好的健身体验。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
1、对于喜欢安静的居住环境的购买者，可以选择购买远离街道的楼栋，较为安静；
2、小区户型面积跨度较大，家庭成员众多家庭也可以购买；
3、对光线有要求的购买者，应该购买高层、朝向南的房屋，光线充足、视野开阔。
卖房建议
小区周边交通便利，距离G5京昆高速约190米；小区距重点中学成都市高新实验中学较近；小区周边商业配套较不丰富，居民生活有一定的不便利性。综合以上几点的考虑，小区售价应与周边小区持平。
租房建议
1、对于需要安静的生活环境的租客，可以选择租住在远离街道楼栋；
2、小区周边交通发达，到市中心很方便，在周边或是市中心上班的白领可以选择在这里租住；
3、有孩子在周边上学的学生家长，建议租住在离大门较近的楼栋，孩子上下学更方便。
出租
1、小区周边教育资源丰富、交通便利，小区周边商业配置贫乏，小区整体租金不应过高；
2、小区内远离街道的楼栋，较为安静，租金可偏高于小区其他楼栋；
3、朝向南的房屋采光较好，租金也可偏高。
用户评价
7.5 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施齐全，方便居民健身休闲。小区里面就有超市，居民下楼就可以买到日常生活用品。居民之间关系较好，邻里关系和谐。
业主特征
小区内本地和外地人数均等，还有部分外国人在该小区居住。居民多为在附近工作的白领，普遍文化水平较高。居民素质较高，邻里关系和谐。
租户特征
小区内租客较多，多位在周边工作的白领或有孩子在周边上学的学生家长。租客选择租住在该小区的原因有：
1、周边交通便利，距庆云村公交站约230米，租客上下班较为便利；
2、周边教育资源丰富，成都高新实验中学距小区约940米，为成都实验教学示范学校，租客租住在这里方便子女上下学。
入住须知
分
物业费
- 2.18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³
- 第二阶梯为2.27元／m³
- 第三阶梯 为2.84元／m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费