恒大广场小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大广场位于青羊区天府广场板块，由爱美高实业（成都）有限公司开发，于2016年竣工。小区总建筑面积约为430000㎡，总占地面积约为37557㎡，小区约1104户，容积率约为3.83。小区主推面积在80㎡-130㎡左右的两居室和三居室，户型南北通透，通风较好。小区绿化率约为20%，环境一般。小区主要适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育；
- 小区周边交通便利，方便居民出行。
缺点- 小区绿化率约为20%，绿化面积不大，环境一般；
- 小区处于市中心繁华商业区，可能存在噪声污染。
地段交通
9.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.3
公交便捷度
8.1
531米
步行至地铁
243个
附近公交站
11个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁公交线路贯穿，方便居民出行。距离小区429m左右有太升南路地铁站，途经地铁4号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区100m左右有太升南路公交站，途经公交3、45、53路，公交线路较多，居民可乘坐公交上下班。距离小区3.6km左右有二环高架路，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
9.8
初中
9.9
97个
附近幼儿园
63个
附近小学
53个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区421m左右有成都市第二幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区390m左右有成都市鼓楼小学，是一所公办小学。距离小区932m左右有四川省成都市第十七中学(初中部)，是一所公立中学。
居住品质
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.9
停车便捷
8.3
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约为20%，绿化面积不大，环境一般。由于小区属于商业区，所以景观相对较少，多数都是楼房建筑。小区有部分林园，林园绿化维护相对较好。小区内还有广场、喷泉，方便居民逛街散步。小区生态环境有待改善。
建筑特色
小区建筑整体较为高大壮观，外立面以双层真空玻璃为主，少有涂料。整体色调相对较为暗沉，建筑物简约大方，由于小区较新，外立面维护较好。整体干净整洁，没有老化脱落现象。小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为公寓住宅区，总建筑面积约为430000㎡，总占地面积约为37557㎡，小区约1104户，容积率约为3.83。小区共2栋超高层，主推面积在80㎡-130㎡左右的两居室和三居室，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共1个停车场和1个出入口。出入口为西北门，西北门临三桂前街，道路相对拥堵，居民出行注意安全。停车场为地下停车场，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1104户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.83
社区总设施
- 小区花园；
- 广场；
- 绿地；
- 喷泉；
- 小区会所；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量较好。小区有专门的保洁阿姨，能够及时清扫小区卫生，确保小区干净。小区有专门的故障设施维修人员，能够及时修理小区的故障设施，确保设施完好，保障居民的生活质量。小区设置快递点，帮忙收取居民快递，极大节省了居民的时间。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司成都分公司
物业费用
- 2.12-5元/㎡/月
车位
- 共1530车位
- 地上283个，地下1247个
车位比
- 1:1.39
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
9.9 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
9.8
餐饮服务
8.4
银行金融
9.6
48个
购物中心
暂无
商场
339个
超市
24个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，方便居民购物。距离小区20m左右有恒大广场购物中心，为小区自带大型商场，里面商品齐全，设施完善，居民可到此处购物，十分方便。距离小区27m左右有绿地超市，距离很近，方便居民随时采购日常生活用品。距离小区35m左右有邀月中餐厅(恒大广场店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.3km左右有成都市第二人民医院，为三级甲等综合性医院，医学设施齐全，居民可到此处解决自身身体问题。距离小区247m左右有内姜街诊所，诊所距离较近，方便居民解决日常感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区227m左右有民生市场，市场内蔬菜瓜果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区184m左右有中国建设银行及其24小时自助银行，距离很近，方便居民存取资金。距离小区60m左右有中国移动营业厅，距离较近，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.2km左右有四川省人民政府，居民有相关问题可以求助，能够有效维护居民合法权利，确保小区和谐稳定。距离小区1.7km左右有人民公园，园内风景优美，居民可带家人到此处散步谈心，增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区871m左右有爱乐游(伊势丹春熙店)，园内娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，有利于丰富孩子身心，增进亲子感情。距离小区261m左右有水泊SPA足疗，提供多种服务，居民可到此处享受生活，舒缓生活压力。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在80㎡左右的两居室，户型面积不大，资金压力较小。且小区周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议购买面积在130㎡左右的三居室，房间相对较多，能够较好保障家庭成员的个人隐私空间，居住较为舒适。
卖房建议
小区靠近商业区，白天商场噪音可能较大，建议业主将购买人群定位为附近上班的年轻人，他们白天上班，不会受到噪声影响，且小区周边交通便利，方便年轻人上下班。小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在80㎡左右的两居室，面积不大，租金压力较小。也可以多人合租面积在100㎡左右的三居室，租金分摊，也较为合适。对于改善型人群来说，建议租住面积在130㎡左右的三居室，房间相对较多，而且小区周边教育资源和相关设施完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
出租
业主在出租房屋时，应当注意打扫好房屋卫生，给租客留下一个较好的印象，从而加快房屋出租速度。业主在房屋空闲期注意缴纳清楚水电物业费，修理好家电故障，避免给租客留下麻烦。对于户型面积较大的房屋，业主可以考虑实行合租政策，减轻租户负担，加快房屋出租。
用户评价
7.6 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源和相关设施完善，居民居住舒适度相对较高。小区业主多是高素质人群，彼此互帮互助，邻里关系和睦，小区居民居住体验感相对较好。但是小区环境一般，绿化面积有待扩大。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是30-50岁左右的上班族，他们大部分是公司白领或企业高管，生活作息规律，生活习惯较好，整体素质较高。还有部分50岁以上的住户，在家照看孩子，彼此较为熟悉，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.12-5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费