鑫苑名家新青年小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫苑名家新青年小区位于牡丹街595号，属于三圣乡板块。小区由鑫苑置业成都有限公司投资开发，于2011年竣工，住宅产权为70年。小区占地面积104602㎡，建筑面积500000㎡。小区共有9栋高层，总共7000户，容积率为4.78。
小区优缺点
优点- 距离小区100米有锦江大道牡丹街口站公交站，方便居民出行
- 小区距离锦江外国语小学800米，居民孩子可就近入读
- 小区内有很多娱乐设施，方便居民的孩子玩耍
缺点- 小区靠近锦江大道的楼栋，稍有噪音影响
- 小区车位不够，有车的住户不大方便
地段交通
8.1 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
8.7
660米
步行至地铁
297个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线的洪河地铁站1.6公里，距离地铁7号线的狮子山站2.6公里，居民可以乘坐地铁出行。
公交：距离小区100米有锦江大道牡丹街口站公交站，公交线路包括23路、40路和138路，可达各大商圈。
自驾：小区距离锦江大道100米，方便住户自驾出行。
附近学校
8.0 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
8.2
76个
附近幼儿园
20个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源充足，锦江外国语小学、粮丰中学和成都树德中学都是在1公里以内，学校师资力量雄厚。
1、锦江外国语小学距离小区800米，师资力量较强。
2、粮丰中学距离小区500米，学校设施齐全。
居住品质
9.8 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.2
新旧程度
8.5
停车便捷
9.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化覆盖率达到30%，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区内有很多高大的树木，居民夏天可来此纳凉。小区建筑与环境相互融合又互不干扰，衍生出闲适，温情的生活空间。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，带有意大利的巴洛克风情。建筑与景观的交融性很高。楼栋的外立面外层为面砖，中层为涂料。色调以红色和白色为主。小区整体外立面维护得较好，极少部分楼房外立面出现裂痕。
楼栋分布
小区占地面积104602㎡，建筑面积500000㎡。小区共有9栋高层，总共7000户，容积率为4.78。小区户型有二居户型74㎡，三居户型110㎡。大部分户型都是南北通透，楼栋之间间距大，采光通风情况非常好。
出入口
小区有三个出入口，分别是东门、北门和西门。其中东门靠近锦江大道，西门靠近黄葛树街，平时人车流量大。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1632户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 4.78
社区总设施
- 小区内部有网球场、篮球场和游泳池，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区内部还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，物业费合理，有问题随叫随到。室外公共区域有专人打扫，保证路面和绿地整洁干净。室内的公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区设有门禁系统，保安轮流值班，住户需刷卡才能进入。外来访客需进行登记，户主允许后才可以进入。小区内公共娱乐设施、水池等部位，都有设置安全警示标志。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业是鑫苑物业服务有限公司，物业办公地点是公寓新青年4楼，物业电话是028-62029003。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共4900车位
- 地上3369个，地下1531个
车位比
- 1:3.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
7.9 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
217个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，凯德广场、卓锦曼购中心和金五门秘制老火锅等均在1公里左右。
1、卓锦曼购中心距离小区700米，方便居民购物逛街。
2、金五门秘制老火锅距离小区300米，菜品齐全，价格公道。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，成都市第十人民医院、成都沙河堡医院和四川师范大学医院都在2公里左右，方便住户看病就医。
1、成都市第十人民医院距离小区1.8公里，院区干净整洁。
2、成都沙河堡医院距离小区2.7公里，医疗资源丰富。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，中国银行、中国工商银行和喜树社区农贸市场等都在1公里以内，能够满足居民各项生活需求。
1、中国银行距离小区700米，方便居民办理业务。
2、喜树社区农贸市场距离小区500米，方便居民购买蔬果。
公共资源
小区周边公共资源充足，卓锦公园、米诺公园和锦江春天运动公园等都在1公里左右。
1、卓锦公园距离小区600米，园内植被丰富。
2、米诺公园距离小区600米，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，悦响KTV、锦城壹号KTV和汗蒸按摩足疗养生馆都在2公里左右。
1、汗蒸按摩足疗养生馆距离小区1.6公里，服务质量很好。
2、悦响KTV距离小区900米，音响效果很好。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于预算不充足的年轻购房者来说，可以选择高层户型较小的房子，采光通风情况很好。对于收入较高的家庭成员较多的购房者来说，可以考虑购买110㎡的三居户型，阳台空间大，生活更加舒适。
卖房建议
小区周边高校林立，人文环境很好，交通条件也很便利。小区中部楼栋下有开阔空间的周边高层住房可以适当调高价格。小区离出入口较近的楼栋，距离公交站和地铁站也比较近，房价可适当调高。靠近锦江大道的楼房有噪音污染，房价可适当调低。
租房建议
在周边上班的年轻老师，可以选择租住该小区。年轻老师可以选择小户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。喜欢安静的租客可以选择靠小区中部的楼栋中高层，空气清新，相对安静。
出租
小区租客多为年轻人，业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。小区中部楼栋下开阔空间的周边高层住房，环境优美，可以适当调高租金。
用户评价
8.2 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多居民沿着街道跑步锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区附近生活服务设施和商业配套设施完善，周边有很多教学质量很好的学校，小区住户多为附近学校老师和方便孩子上学的家长，整体的文化程度高素质高易相处。小区邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善。
租户特征
小区租客较少，租客多为企业白领和学校老师，租客选在该小区的原因主要有：
1.小区周边有商业区和学校，使用公共交通出行也很便利，租住在此方便上班。
2.小区整体环境比较整洁，内外设施配套齐全，符合企业白领的居住需求。小区租客较少，无群租现象，整体氛围良好。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费