景茂雍水岸小区测评
7.7
综合评分
排名 高于86% 的本商圈小区

小区概述

景茂雍水岸属于双流区航空港板块,由四川景茂成德置业有限公司开发,于2015年建成。小区建筑面积约195516㎡,占地面积约49812㎡左右,容积率约3,绿化率约40%。小区由高层住宅组成,,主力户型为69㎡左右的二居室和85㎡左右的三居室户型,适合刚需型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区周边交通便利,出行很方便;
  • 小区周边商业配套齐全,购物方便;
  • 小区周边教育资源充沛,孩子上学方便。
缺点
  • 小区停车位不足,停车略显紧张;
  • 小区不是人车分流,存在安全隐患。
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.1

1060米

步行至地铁

96个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约1.1km处有文星地铁站地铁8号线,居民可在此乘坐地铁 小区步行约660m处有尚港领地公交站,548路、816路、S18路公交车途经此站,对于选择公交车的居民十分方便; 小区距离文星正街约220m,自驾出行十分方便。
附近学校
7.4 高于76% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.5

初中

7.4

54个

附近幼儿园

11个

附近小学

9个

附近初中

距离小区约130m处有君禾东方国际幼儿园(双流园),该幼儿园是一家私立幼儿园; 距小区约730m处有四川大学西航港实验小学,该学校是一家公立小学; 距小区约1.2km处有西航港街道第一初级中学,该学校是一家一公立中学。
居住品质
9.1 高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.2

新旧程度

9.0

停车便捷

8.1

物业服务

9.0

环境概况
小区内绿植种植种类多样,景观层次丰富,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区采用典雅的欧式设计,建筑外观很别致,外立面采用黄色高级涂层,整体端庄大方。小区建成于2015年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约195516㎡,占地面积约49812㎡左右,容积率约3,小区住户约1534户,小区以高层住宅组成。主力户型为69-82㎡左右的二居室和85㎡左右的三居室户型,适合刚需型人群居住。
出入口
小区目前有6个出入口,其中西1门临近滨河路三段,北门和3号门临近西航港新街,东1门和停车场入口临近宽景路,东南门临近文化街二段。北门和西1门不可通行,东1门为紧急通道,东南门仅限行人通行,停车场入口仅限车辆通行,3号门车和行人都可以通行,出行方便,未采用人车分流,居民出行安全有隐患,而且早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1524户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业保洁人员认真负责,能及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好,修剪浇灌及时。物业有维修师傅,免费维修,24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好,目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有12名保安,保安会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保证业主安全。小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 景灿物业公司。
物业费用
  • 1.8元/㎡/月
车位
  • 共1000车位
  • 地下1000个
车位比
  • 1:0.66
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 高于64% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.1

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

172个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距离世纪百盛购物中心约1.1km,是一家大型综合购物中心; 小区距离约880m处有星虹购物广场,是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活; 距离小区约190m处有京东便利店,距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源
小区距离约2.7km处有双流仁港医院,是一家综合型医院,可满足居民的基本医疗需求; 距离小区约500m处有西航港街道成白路社区卫生站,居民头疼,发烧等小病可到此就诊; 距离小区约150m处有顺为诊所,居民可在此买药。
生活服务
小区约920m处有湖夹滩综合市场,该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净; 小区约940m内有中国邮政储蓄银行、成都农商银行,居民办理一些日常理财业务十分方便; 小区约690m内有中国移动营业厅、中国电信营业厅,居民办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区距离约2.6km处有和贵滨江公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲; 距离小区约780m处有双流图书馆,居民可在此看书学习休闲; 距离小区约1.2km处有白家镇人民政府,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.1km处有时代缤纷KTV,适合年轻人在此k歌聚会休闲; 距离小区约2.9km处有CGV星聚汇影城(空港店),居民可在此观看电影; 距离小区约2.3km处有七安瑜伽生活馆,深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱; 距离小区约260m处有来美健身房,居民可在此健身十分方便。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议
本小区是商品房住宅,对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为69-82㎡左右的二居室和85㎡左右的三居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为85㎡左右的三居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区住户约1534户,停车位约1000,停车位不足,建议有停车位的业主带车位出售,有利于加快房屋出售速度。由于小区距离公交车站和购物中心较近,业主可针对附近的上班族出售,一定程度上来讲可以提高成交率。小区内部分楼栋为临街楼,来往车辆可能会有噪音,建议临街楼的业主可适当调整价格,以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士,可以租住68㎡左右的二居室,房租价格较低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担。也可合租78㎡左右的三居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租92㎡左右的三居室,可以满足基本居住需求。
出租
小区部分楼栋楼间距窄,部分户型采光不足,建议业主根据自身户型调整价格,以吸引租客租住。由于小区距离公交车站和商场较近,业主可针对附近的上班族出租,有利于加快出租速度。小区周边教育资源充足,业主可针对孩子上学的租户进行出租。业主可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,有利于房屋出租。
用户评价
6.6 高于56% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套齐全,交通便利,有利于出行和上班族。小区有花园,老人们经常在此看孩子聊天,氛围好。周边的娱乐设施较多,有健身房,ktv,瑜伽馆,不仅环境优美还有利于身心健康。小区周边商业配套齐全,购物很方便。小区物业服务很好,小区内打扫的很干净。居民素质高不吵闹,小区物业有时会组织一些娱乐活动。
业主特征
小区内多为成都本地人和附近的上班族,总体上附近的上班族更多,居民相处时间较长,居住氛围浓厚,邻里之间经常沟通交际,相处和睦;小区流动人口小,不复杂,业主整体素质较高,闲暇时间会一起活动娱乐,相处的十分融洽。
入住须知
物业费
  • 1.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.46元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费