北欧知识城中欧住宅(二期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 北欧知识城2期位于成都锦绣路126号，属于新都区斑竹园板块。小区由成都欧风置业有限公司开发，于2016年竣工。小区总占地面积800000㎡，总建筑面积2399976㎡，容积率3.8，由23栋超高层组成，共2740户。产权年限为40年。
小区优缺点
优点- 小区距离北星大道新竹大道口公交站400米，居民公交出行方便
- 小区距离美博城超市900米，价格实惠，满足居民购物需求
- 小区是中外合资建设的楼盘，房屋品质好
缺点- 小区附近没有地铁，轨道交通出行不便
- 小区靠近锦绣路的部分楼栋受噪音影响大，为居民生活带来不便
地段交通
7.6 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
988米
步行至地铁
96个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区周边没有地铁，居民乘坐轨道交通不便。
公交：小区距离北星大道新竹大道口公交站400米，公交线路有527路、651路、672路、x14路、x47路、新都k6路等，居民乘坐公共交通出行方便。
自驾：小区距离成都绕城高速2.4公里，居民可驾车去往各地。
附近学校
7.3 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.7
初中
7.5
34个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有新都北欧蒙氏幼儿园、成都市新都区旃檀小学和斑竹园中学等学校。
1、成都市新都区旃檀小学距离小区1.4公里，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、斑竹园中学距离小区1.8公里，学校整体教学质量高，师资力量雄厚。
居住品质
9.6 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达40%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区的建筑风格是现代简约风格，美观大气，颜值较高，底部外立面采用面砖，整体色调为红棕色。中部和底部为涂料，以米白色和红棕色为主，突出端庄、高雅的风范。外立面维护得当，呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区总占地面积800000㎡，总建筑面积2399976㎡，容积率3.8，由23栋超高层组成，共2740户。一居户型37-76㎡，二居户型73-125㎡，三居户型76-217㎡，四居至五居88-300㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个主出入口，为北门。北门靠近10号路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2658户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区内部有室外运动场，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区还有一处建设乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内有保安负责巡逻，可保障业主安全稳定的生活环境。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是成都北新物业服务有限公司，办公地点在小区内3G创智广场9栋4层，联系电话为028-83976386。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共4257车位
车位比
- 1:1.60
停车费
- 地面150.00元/月，地下160.00元/月
生活配套
6.9 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
80个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有美博城超市、麦当劳等。
1、美博城超市距离小区900米，该超市能满足住户的基本日常需求。
2、麦当劳距离小区1公里，该餐厅的环境很好，深受小孩喜欢。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有成都北新医院、斑竹园公立卫生院等。
1、成都北新医院距离小区2公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
2、斑竹园公立卫生院距离小区1.9公里，该院的医护人员素质较高，院区干净整洁。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、贝尔康大药房等。
1、中国建设银行距离小区1.5公里，居民可到此处办理银行业务。
2、贝尔康大药房距离小区200米，居民购买家庭常备药品十分方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有诺贝尔公园、源上湾公园等。
1、诺贝尔公园距离小区200米，适合带家人和朋友来此游玩。
2、源上湾公园距离小区300米，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有皇朝ktv、太平洋影城等。
1、皇朝ktv距离小区1.8公里，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
2、太平洋影城距离小区800米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算不充足的年轻购房者来说，可以选择高层73-125㎡的二居户型，采光通风情况很好。对于收入较高的家庭成员较多的购房者来说，可以考虑购买76-217㎡的三居户型，阳台空间大，生活更加舒适。
卖房建议
小区容积率3.8，采光一般，小区中间的低层楼栋采光不是很好，可以适当调低价格。小区靠近路边的低层楼栋，环境比较嘈杂，可以适当调低价格。小区东北、西北方向离出入口较近的楼栋，距离公交站也比较近，房价可适当调高。
租房建议
年轻单身人士或者夫妻可以考虑租住该小区，性价比较高，居住环境优美，周边商业和生活配套比较齐全。在周边上班的租客可以选择小区北边楼栋，靠近出入口，上下班方便。
出租
小区北部和东部靠近交通主干道的低层住房易受到噪音的打扰，可以适当降低租金的价格。业主可对两居的小户型适当调低租金，采用清新文艺的风格进行装修，与环境优美的小区居住环境和谐搭配，吸引年轻租客。
用户评价
7.5 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以技术人员白领居多，邻里关系和谐融洽。小区采取框架结构，防潮、隔音效果较好，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道等，方便住户观赏优美风景。
业主特征
小区周边交通便利，周边各项配套设施齐全。小区住房品质较高，居住环境比较舒适。小区周边写字楼较多，住户多为在技术区上班的白领和技术人员。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要是刚出来工作的白领。租客选择居住在此的原因有：
1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。
2、周边配套设施完善，出行购物比较方便。
3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费