深业泰然怡湖玫瑰苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 深业泰然怡湖玫瑰苑小区位于青白江区青白江板块，由深业泰然股份有限公司开发，于2014年竣工；小区共有11栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.8；小区户型有2-4居室，小区户型面积约75㎡-131㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，楼龄比较新；
- 距离小区约986m有千盛百货(青白江店)，方便居民逛街购物。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.3 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
216个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约120m有市场监管局公交站，该站停靠Q23路、Q8路公交车；距离小区约220m有怡湖东路西公交站，该站停靠Q51路公交车；距离小区约239m有怡湖园公交站，该站停靠605路、Q2路、Q8路等公交车，方便居民公交出行；距离小区约313m有青江北路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.6
初中
7.9
44个
附近幼儿园
12个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约505m有青苹果幼儿园(华金大道二段)，该幼儿园是公立学校；距离小区约1km有华严小学，该小学是公立小学；距离小区约678m有蜀星中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.7
新旧程度
9.4
停车便捷
6.8
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约30%，但小区楼栋前有绿地，绿地上有低矮的植被；小区道路旁有树木，路面整洁，没有明显的垃圾和落叶；小区有儿童娱乐区域，设有儿童滑梯等娱乐设施，方便小朋友玩乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色和砖红色的涂料组成；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现任何掉色或老化的现象。
楼栋分布
小区共有11栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.8；小区户型有2-4居室，户型面积约75㎡-131㎡。
出入口
小区有6个出入口，1号门靠近青江北路；西1门靠近龙翔通讯（青江北路店）；西2门靠近周朝顺副食，仅行人通行；西门靠近中国联通（飞龙营业厅）；停车场靠近青江东路；南门靠近精益眼镜(青江东路店)，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2020-12
总户数
- 1611户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.82
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳泰然物业管理服务有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共194车位
- 地上63个，地下131个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面60.00元/月，地下90.00元/月
生活配套
7.9 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
8.8
银行金融
7.6
9个
购物中心
暂无
商场
139个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约986m有千盛百货(青白江店)，方便居民逛街购物；距离小区约68m有益乐购超市，居民日常采购比较方便；距离小区约198m有阿宏便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约370m有成都市青白江区妇幼保健院，方便居民就医；距离小区约413m有成都全愈堂，方便居民感冒时就诊；距离小区约192m有九明大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1km有团结村农贸市场(教育街)，居民购买比较方便；距离小区约168m有中国工商银行(青白江支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约54m有中国联通(飞龙营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约307m有怡湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.9km有成都市青白江区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约647m有青白江区政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约986m有成都青白江英凰影城(千盛百货青白江店)，居民看电影比较方便；距离小区约486m有星光灿烂KTV(青白江店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.2km有青铜健身，居民平时健身比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择75㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择131㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租75㎡左右的2居室，有较好的私密性，资金压力较小；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择131㎡左右的4居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.3 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居住人群以上班族为主，年轻人比较多；小区也有较多一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费