嘉美华凯(四期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉美华凯(四期)小区位于新都区大丰板块，于2011年建成，房龄较新。小区是由成都市新嘉美置业有限公司开发完成。小区楼栋共13栋左右，容积率1.72左右，小区户型面积有81㎡-113㎡左右的2-4居室。小区绿化率35%左右，植被茂盛，环境优美，合适居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离石犀公园地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离福地广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
9.1 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.6
245米
步行至地铁
375个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离石犀公园地铁站约168m，地铁5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离花都大道公交站约122m，X405路公交在该站点停靠；距离民生新干线公交站约145m，15路、69路等公交在该站点停靠；距离地铁石犀公园站D口公交站约164m，X401A路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离大丰镇立交桥与金丰高架辅路交叉口约2.5km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.0 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
7.5
97个
附近幼儿园
19个
附近小学
10个
附近初中
瑞恩幼儿园距离小区约141m，是一所私立幼儿园；南丰小学距离小区约876m，是一所公立学校；大丰中学距离小区约1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内有蜿蜒的小路，道路两侧有各种植被和花卉覆盖，且物业维护较为及时，景观保持较好；此外小区内多处建有凉亭，方便居民乘凉和休息；小区内有休闲广场，每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞，场面比较温馨。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是灰色和米黄色相结合；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共13栋左右，容积率1.72左右，小区户型面积有81㎡-113㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区主要出入口在花都大道713号附近；另外还有一个东门，位于西三路1号附近，此门无法通行
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 424户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.72
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区环境一直保持干净卫生；小区内有安保人员24小时值班，确保居民安全；此外小区内的植被有专人定期修剪，景观保持较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 成都市华凯物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:1.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.2
3个
购物中心
暂无
商场
208个
超市
9个
便利店
商业配套
福地广场距离小区约597m，是一家综合商场，方便居民购物；家乐福(福地广场店)距离小区约625m，商品齐全，方便居民日常生活；老阿婆公馆火锅(大丰店)距离小区约121m，方便居民就餐。
医疗资源
成都市新都区第三人民医院距离小区约1.3km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；新都桂廷诊所距离小区约128m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；仁达医药连锁(花都大道店)距离小区约95m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
灌蜀花都农贸市场距离小区约344m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(新都大丰支行)距离小区约141m，方便居民办理理财业务；中国联通(福地广场营业厅)距离小区约543m，方便居民办理通信业务。
公共资源
石犀运动公园距离小区约423m，全天免费开放，方便居民日常休闲；大丰图书馆距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
老李麻将馆距离小区约391m，丰富了小区老人的娱乐生活；飞秒4网咖(曲轮轴店)距离小区约127m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；绅嘉绅台球室距离小区约1.2km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买81㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于家庭住户来说，可以选择面积约为113㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择81㎡左右的2居室或113㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择113㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，居民居住体验感较好。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费