观南上域小区测评
8.3
综合评分
排名 高于75% 的本商圈小区

小区概述

观南上域位于新光路1号,属于桐梓林板块。由四川华西普济物业发展有限公司投资开发,于2009年竣工。小区的占地面积为8516㎡,建筑面积为42580㎡,容积率为5.00,小区共有6栋,1086户,建筑类型为板塔结合,是70年产权的住宅房。

小区优缺点

优点
  • 地铁1号线桐梓林站距离小区800米,轨交出行方便
  • 成都市玉林小学距离小区900米,居民接送孩子上学方便
  • 小区的楼间距合理,采光情况好
缺点
  • 小区内部未实行人车分流,存在安全隐患
  • 小区附近的车流量较大,上下班高峰期会拥堵,会给居民造成困扰
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.7

838米

步行至地铁

312个

附近公交站

5个

附近地铁站

地铁:地铁1号线桐梓林站距离小区800米,地铁3号线省体育馆站距离小区1.9公里,地铁7号线神仙树站距离小区1.4公里,居民乘坐地铁出行比较方便。 公交:桐梓林小区公交站距离小区500米,途经此站的公交有59路、61路、76路、93路、111路等,可以给居民带来出行上的便利。 自驾:二环高架路距离小区300米,居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.2

初中

8.4

80个

附近幼儿园

24个

附近小学

23个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,有成都吉的堡维肯幼儿园、成都市玉林小学和棕北中学等学校。 1、成都市玉林小学距离小区900米,该校教学设备先进,很多课程都采用多媒体教学。 2、棕北中学距离小区1.5公里,该校校区环境优美,师资力量雄厚。 3、小区距离成都市玉林小学900米,该学校师资力量,教师教学经验丰富,教学水平也较高,能够为学校提供好的学习环境。
居住品质
8.8 高于79% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.2

新旧程度

8.3

停车便捷

8.4

物业服务

8.8

环境概况
小区的绿化率为30%。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪,整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有专人打扫,时刻路面和绿地的整洁干净,让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑类型为板塔结合,整体的外立面为玻璃幕墙,以灰色为主色调,楼宇规整,整体看上去现代典雅,建筑与景观的交融性很高。小区的维护很及时,至今没有出现外墙脱落的情况,整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为8516㎡,建筑面积为42580㎡,容积率为5.00,小区共有6栋,1086户,楼栋间距较大,采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有三居的138㎡,四居的154㎡。
出入口
小区主要有2个出入口,西1门和西2门,以西1门为主出入口,西1门在4号楼旁,靠近新光路。西2门在1号楼旁,靠近新光路。小区内设有快递驿站,可以为居民收取快递提供了方便。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 1152户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 5.0
社区总设施
  • 小区的绿化丛中搭建有可供居民下棋聊天的凉亭和长廊,是居民休闲放松的好去处。小区内多处配有长椅,较为干净,居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内装有监控,能够实时监测小区内部的情况,为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好,服务态度相当亲切和善,物业收费合理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查,确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区出入口有保安管理处,有执勤人员引导外来车辆有序进出小区,外来访客需要登记才能进入。小区内24小时都有保安巡逻,时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的每栋楼都设有门禁监控系统,让人感觉十分安全放心。
物业信息
物业信息
  • 小区物业是四川万豪物业管理顾问有限公司,地址位于武侯区新光路1号,电话为028-85972068。
物业费用
  • 1.60元/㎡/月
车位
  • 共765车位
  • 地下765个
车位比
  • 1:0.66
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.4 高于75% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.8

餐饮服务

8.0

银行金融

8.8

3个

购物中心

暂无

商场

178个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业资源较丰富,有沃尔玛、皇城老妈和WOWO便利店等。 1、沃尔玛距离小区1.8公里,该商场是一家集购物,娱乐休闲与一体的大型广场,经营范围广泛。 2、皇城老妈距离小区700米,餐厅内的美食种类丰富,物美价廉。 3、小区距离WOWO便利店400米,便于居民随时购买所需的用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富,有普康医院、四川省肿瘤医院等。 1、普康医院距离小区900米,医院的医疗技术完善,设备齐全。 2、四川省肿瘤医院距离小区1.4公里,该医院的科室齐全,医护人员素质很高。 3、小区距离四川省中西医结合医院就1公里,该医院医疗设备齐全,医生医术和医德兼备,能够给患者带来良好的医治。
生活服务
小区生活服务配套较多,有成都银行、北京同仁堂和中国移动营业厅等。 1、成都银行距离小区100米,居民可到此处办理储蓄或理财业务。 2、北京同仁堂距离小区100米,居民购买家庭常备药品十分方便。 3、小区距离中国移动营业厅200米,居民可以来此办理各种手机业务。
公共资源
小区附近公共资源较多,有米诺公园、神仙树公园皇家YS足球公园和等。 1、米诺公园距离小区800米,公园的风景优美,适合居民晨间锻炼。 2、神仙树公园距离小区1.1公里,公园的环境非常优美,十分宁静惬意,适合居民来此漫步休憩。 3、小区距离皇家YS足球公园2公里,居民可以来此散步闲聊或者健身锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多,有景立KTV、星巴克和奥恩国际健身俱乐部等。 1、景立KTV距离小区700米,该KTV音响效果很好,服务也很到位。 2、星巴克距离小区600米,居民可以来此聊天小聚。 3、小区距离奥恩国际健身俱乐部1公里,居民可以与同伴一起前来锻炼健身,保持身材和身体健康。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.5

买房建议
对于携带孩子和老人同住的购房者,可以选择三居的户型,居住空间更加宽敞,孩子活动空间也能大一些。对于企业高管等经济实力较好的人群,可以选择小区的四居户型,该户型面积较大,居住舒适度较高。
卖房建议
小区周围自然环境极佳,物业服务有保障,且周边商业资源和公共资源也比较丰富,让人感觉十分舒适温馨。可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不是很好,出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
建议带有孩子和老人的租房者,可以选择中低层的三居户型,可以方便老人和孩子上下楼,同时三居的户型建筑面积较大,可以满足家庭人数的居住空间要求。 对于经济较为拮据的年轻单身人士可考虑多人合租,以便减轻自身经济压力。
出租
业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整,如距离地铁1号线桐梓林站近的,交通更加的便利,价格可提高一些。业主在出租之前需检查内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况,应当进行相关修缮。
用户评价
8.1 高于83% 本商圈小区
居住体验
小区紧挨著名的休闲娱乐场所玉林生活广场、紫荆名苑酒吧等众多中高档餐饮,能够充分迎合居民对美食的挑剔。小区的绿化环境清新宜人,道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光,净化空气,给居民提供一个清爽自然的生活环境。
业主特征
小区的地理位置好,交通条件便利。周边分布有许多公司企业,居民大都为附近工作的白领,年龄在30-50岁之间,整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多,租客较少,主要有附近工作的白领和在学校任教的教师。租客选择居住在此的原因有:1、小区的内外设施配套齐全,符合企业白领的居住需求。2、小区靠近学校,教师上班比较方便。
入住须知
物业费
  • 1.60元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.46元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.4724元/度
  • 第三阶梯0.6224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费