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维也纳花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 维也纳花园地处成都新都区新都新城板块，位于马超东路2号区政府中心对面，于2009年竣工，房龄较新。小区建筑面积106855㎡，分二期建成，总户数873，由14栋高层建筑组成。户型面积在76-164㎡，户型南北通透，采光好。该小区由成都中鹏房地产开发有限公司开发，物业由成都中林荣盛物业管理有限公司管理，是产权70年的商品房。
小区优缺点
优点- 教育资源丰富，小区距四川音乐学院新校区一街之隔，距另一大型高校西南石油大学1.2公里，师资力量雄厚
- 附近公交站较多，清源路口站距小区约620米， x01路、新都k4a路在此经过，x01路途经成都市新都区人民医院等地
- 商场众多，距离小区309米就是家乐福超市，方便居民购物
缺点- 内部未实行人车分流，存在一定安全隐患
- 小区旁的马超东路早晚高峰期车辆拥堵严重，影响住户出行
地段交通
8.0 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.9
997米
步行至地铁
315个
附近公交站
3个
附近地铁站
1、小区向北1公里就是在建的地铁3号线石油大学地铁站，向西1.8公里是马超西路站，轨交便利；
2、附近有清源路口站，距小区约630米， x01路 新都k4a路 新都k4b路在此经过，x01路途经成都市新都区人民医院，公交出行便捷；
3、小区距离京昆高速1.8公里，自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
8.0
75个
附近幼儿园
13个
附近小学
16个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，且学校师资力量较高，教学质量较高，就学方便。
1、四川音乐学院新都校区距离小区620米左右，位于新都区蜀龙大道中段620号，是一所以“音乐”为主要办学特色的省属全日制普通本科高等院校；
2、西南石油大学距离小区1.2公里，位于新都大道8号，是多学科协调发展的国家重点建设大学；
3、新都香城小学距离小区940米左右，位于学院路东段996，学校布局科学合理，环境优雅舒适，是“绿色园林式校园”。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.4
停车便捷
7.6
物业服务
6.0
环境概况
小区总建筑面积106855㎡，绿化率37%，绿化程度一般，小区设有花园、草坪，建筑与绿化带错落分布，形成独具园林艺术品位的流动景观。物业对卫生环境保持较好，定期打扫，营造了优美的生活环境。
建筑特色
小区以现代、时尚、蕴涵科技感的公建化立面造型缔造出一个城市的新高度。室外外墙灰白交错，高端大气。物业对小区环境保持较好，外立面崭新。
楼栋分布
小区占地面积66784㎡，总户数873，规模较小，由14栋建筑组成。主要户型为84-124㎡的二室和三室，楼间距较大，房屋南北通透，采光较好。
出入口
小区有2个出入口，西南门和东南门，东南门门口是路正驾校报名点，西南门路对面是成都新都假日酒店，车辆和行人均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 468户
绿化率
- 37.87%
容积率
- 3.9
社区总设施
- 小区内部有健身器材，可供居民使用，有利于居民舒缓身心，加强身体的锻炼，儿童设施较少。小区的绿化率较好，空气清新设有花园，林荫小道，适合老年人休闲散步锻炼身心。
物业服务
小区物业服务质量高。在卫生保洁方面，保洁能定期对地面进行清扫，对楼道进行打扫，对垃圾进行处理。在景观维护方面，小区物业对绿植景观定时维修，定时检查基础设施，绿化程度较好。物业服务质量整体较好。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记，为保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证住户安全稳定的生活环境。小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都中林荣盛物业管理有限公司，物业地址成都高新区肖家河中街43号，电话：028-85336292。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共265车位
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
178个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区1公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、家乐福距离小区270米左右，位于马超东路266号新城市购物广场F3，满足居民日常需求；
2、红旗超市距离小区400米左右，位于静安路224，方便居民购物。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，2公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，为居民提供基本的医药服务。
1、成都市新都区中医医院距离小区1.1公里，位于新都区香樟路120号，就医方便；
2、新都区桂湖医院距小区1.9公里左右，位于蓉都大道北一段，一所集临床医疗、康复、保健为一体，以专科特色，具有现代化诊疗高水准的综合性医院。
生活服务
小区周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求。
1、小区周边ATM、银行分布较多，距离小区733米的中信银行，距小区144米的建设银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理；
2、距小区1公里的叠香农贸市场，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心。
公共资源
公共资源较丰富，离小区距离近，环境优美，风景宜人。
1、新都体育森林公园距小区1.5公里左右，位于新园路三辉超市对面，可以提供休息交流，锻炼，是夏日纳凉进行一些小型文化娱乐的场所；
2、马超东路市政公园距小区600米左右，位于马超东路与马超西路交叉口东南150米，位住户丰富闲暇时光。
休闲娱乐
娱乐设施丰富，可供住户放松身心，锻炼身体，缓解上班的压力。
1、莱润V8量贩KTV距小区290米，位于马超东路380号国际广场2期3层，方便居民缓解压力；
2、万达影城新都和顺广场店距离小区333米，位于马超东路266号和信新城市购物广场4楼，住户闲暇时间可以去观赏电影；
3、简爱酒巴距离小区1.5公里，位于新都区正因南街东五巷39，是居民放松娱乐的好地方。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
1、对于家庭人口较多等经济实力较好的人群，可以选择小区的3房户型，面积在108-124㎡之间，面积在所有户型里面是比较大的，居住舒适度较高，南北通透；
3、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
1、该小区附近正在建设地铁3号线，建成后方便出行，可适当调高房价；
2、维也纳花园与2009年建成，房龄较新，发展潜能大，环境优美，设施完善，楼层高采光好，建议将这类房的房价适当调高。
租房建议
1、建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本；
2、对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋，户型上首选二房户型，面积在80-100㎡之间，较为适中。
出租
1、居住环境好，物业管理好，教育配套比较齐全，建议适当提高租金；
2、周边有对口学校，离公交站近，可以租出给附近上班族和有学龄前儿童的家庭；
3、建议租房子的房东对家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
7.5 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区本地人居多，整体邻里关系很融洽。小区户型既考虑到平面布局的最大合理性，更照顾到房子的多种功能需求。小区临近的四川音乐学院和西南石油大学等高校为小区平添了几分人文气质和文化内涵，居住氛围和环境良好。
业主特征
住户以在附近商圈工作的本地人为主，受到了22岁到26岁的经济充裕的公司白领的青睐。小区周围高等教育资源丰富，吸引了一批在此就学的三口之家。小区有很多老人和小孩，邻里关系和睦，生活气息浓厚。
租户特征
小区自住少于租客，租客多为有一点经济收入的22-35岁的白领及有一定收入的有孩子的三口之家，租客较多原因主要有：
1、周边有四川音乐学院和石油大学，教育配套较完善，方便孩子上学；
2、地理位置较好，门口有多条公交线路经过，交通便捷，符合上班族的需求。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费