祥福苑(武侯)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 祥福苑位于成都市武侯区二环路南三段1号，属于成都市武侯区倪家桥板块。小区由四川众信房地产开发有限公司开发，于2001年竣工。小区有2栋超高层建筑，楼间距适中，通风采光良好。小区紧邻武侯规划CBD核心区，发展前景广阔。
小区优缺点
优点- 小区距地铁1号线倪家桥站500米，居民乘地铁出行方便
- 沃尔玛购物广场距离小区约1.1公里，居民购物非常方便
- 小区内建有喷泉广场，环境雅致，有助于提高居民生活质量
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大
- 小区内绿化率为20%，植被覆盖率较低
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
466米
步行至地铁
252个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线倪家桥站500米，居民乘地铁出行方便。
公交：小区距公交玉林南路站约700米，线路有12路； 59路； 61路等。居民乘公交出行非常方便。
自驾：小区距二环高架路5.4公里，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
8.5
95个
附近幼儿园
40个
附近小学
31个
附近初中
小区周边教育配套资源丰富，有玉林实验幼儿园、成都市玉林小学、成都中学等。
1、玉林实验幼儿园距离小区约700米，教学娱乐设施齐全，幼师师资力量很强。
2、成都市玉林小学距离小区约700米，教学方式多样化，是区重点小学。
居住品质
8.0 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化覆盖率20％，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区内建有喷泉广场，十分具有异国风情，小区内还有西式园林的凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以红色和白色为主色调，给人清新干净的感觉。外立面整体很崭新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率5.1。小区共两栋超高层楼栋，层高为3.2米，共298户，楼间距合理，采光通风良好。一居户型为70㎡，二居户型为65㎡-71㎡，三居户型为135㎡-158㎡，四居户型为142㎡-158㎡。
出入口
小区有多个出入口，南二门在汉莎国际娱乐会所旁，临近二环路南三段。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 560户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 5.1
社区总设施
- 小区内建有喷泉广场，十分具有异国风情，小区内还有西式园林的凉亭和石子小径，夏天居民可以在此纳凉活动。随处可见的公共垃圾桶也保障了小区内环境整洁。
物业服务
小区物业服务还需更加完善，公共区域的清洁工作完成得不错，能够保证小区处于干净整洁的状态。对于小区公共设施的养护工作不是很到位。这点有待加强。服务态度良好，物业费合理。
安保
小区门口没有门禁，外来车辆和人口都需进行登记。小区门口设有保安室，会有保安进行24小时执勤。对出入小区的机动车辆进行疏导，行驶有序并停放在指定位置。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都众信商业管理有限公司，办公地址在锦江区工业园区金石路81号火炬动力港Ⅱ期4栋3楼1号，联系电话为028-85916178。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.8
餐饮服务
8.3
银行金融
8.5
5个
购物中心
暂无
商场
221个
超市
23个
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源丰富，有沃尔玛购物广场、老码头火锅、红杏酒家等。
1、沃尔玛购物广场距离小区约1.1公里，商品种类很多，价格很便宜。
2、老码头火锅距离小区约900米，湘菜做的很好吃，生意火爆。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，有成都天使儿童医院，普康医院等。
1、成都天使儿童医院距离小区800米，儿科非常出色。
2、普康医院距离小区1.5公里，医疗设备齐全，是一家综合性医院。
生活服务
小区周边生活服务类资源丰富，有中国人民银行、成都银行、红光商贸市场等。
1、中国人民银行距离小区约700米，居民可以来此办理理财、转账等业务。
2、红光商贸市场距离小区300米，生鲜、蔬菜、水果应有尽有，批发更便宜。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，有神仙树公园、梅园，24小时自助图书馆等。
1、24小时自助图书馆距离小区1.9公里，居民可来此自助借阅书籍。
2、梅园距离小区1.2公里，公园内植被茂盛，空气清新。
休闲娱乐
小区周边可供居民休闲娱乐的场所有很多，如景立KTV、华美紫馨医学美容医院、星巴克等。
1、景立KTV距离小区约1.1公里，音响设备音质很好，房间隔音很棒。
2、星巴克距离小区约900米，环境干净整洁，服务很热情。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区的户型类型丰富，高层的视野宽阔，建议预算充足的的购房可以购买大户型的较高的楼层。如家中有老人与小孩同住的话，还是建议选择低层中户型，出入方便，生活舒适度较高。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区周围自然环境很好，物业质量也很过硬，且周边的教育资源和医疗资源也比较丰富。小区内部有喷泉广场，广场周围房价可适当高于小区均价。小区临街楼栋会受到噪音影响，建议调低价格。
租房建议
租客在此租房主要原因是距离各大企业比较近，方便员工上下班。普通员工可以选择小户型的高层，视野宽阔。对生活品质有要求的高级白领，可以选择精装修的带家电住房。
出租
小区低层靠近二环路三段的住房噪音比较大，出租房间可以适当降低价格。另外，距离绿地比较近或者比较安静的高楼层也可以提高出租价格。业主在出租房屋之前要检查水电线路和插座安全，避免出现隐患。
用户评价
8.3 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区里有配套超市，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区住宅品质整体质量很高，吸引到了很多对生活品质要求较高的人群购买。周边各大高新企业较多。小区住户大多数为年龄在25-50岁之间的企业中高层白领人士。小区还是以刚型需求为主，整体人口流动比较大。
租户特征
小区租客多于自住，租客多为在周边企业上班的高级白领。选择租住该小区的原因有：1、靠近上班地点，上班比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费