中铁天宏康郡小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 中铁天弘康郡位于郫都区郫筒板块红杨路，于2014年竣工，房龄较新。小区由2栋高层住宅构成，由成都田园世界景华置业有限公司投资开发。户型建筑面积段在71-120平方米之间，有2房、3房户型，南北通透，采光性较好。
小区优缺点
优点- 周边公交线路众多，p06路距离小区280米，可往返太平寺、星罗村；708路距离小区320米，可往返西外街、中医药大学
- 小区内部有大面积人工湖泊及游泳池，居住环境悠然闲适
缺点- 小区周边轨交不便，10公里以内没有地铁站
- 小区周边商业圈不成熟，1公里以内没有大型购物中心，不能满足居民高消费需求
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
996米
步行至地铁
84个
附近公交站
1个
附近地铁站
1、小区周边公交线路众多，p06路距离小区280米，可往返太平寺、星罗村；708路距离小区320米，可往返西外街、中医药大学。
2、小区周边轨交不便，地铁2号线犀浦站距离小区约12公里，天河路站距离小区约13公里，可往返书房、惠王陵。
3、小区附近有多家停车场，中冶田园世界地下车库距离小区约400米，西御园乡村酒店(老成灌路店)停车场距离小区约550米。
4、小区靠近成灌高速公路、成都绕城高速公路、石家立交桥、蜀新大道等，自驾出行方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
6.7
初中
7.0
37个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有郫县岷阳实验外国语学校、中信大道幼儿园等。
1、郫县岷阳实验外国语学校距离小区约520米，硬件设施先进，实验设备、电教设备、科技设备、图书装备位居全省一流。
2、中信大道幼儿园距离小区约420米，为家长提供优质服务，使孩子接受优质教育。
3、成都市郫县安迪幼儿园距离小区约420米，学校教学质量较好，有利于孩子的发展。
居住品质
9.4 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.6
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
8.8
环境概况
小区内环境优美，空气清新，有多种特色景观相互交错，小区靠近河边，河道草木葱翠，饭后可到此散步放松；草坪和低矮灌木分布在楼栋旁的道路两旁，提高了小区的绿化率，小区的绿化设计为点面结合式，居住舒适度高。
建筑特色
中铁天弘康郡的外立面为西式风格，现代感强，干挂石材加面砖为主要材质，人为保养得较好，色泽鲜艳，有较强的装饰性和整体感；经现场走访，小区的外立面较新，无脱落现象。
楼栋分布
小区占地面积53848平方米，建筑面积220000平方米，由2栋高层住宅构成。户型建筑面积段在71-120平方米之间，有2房、3房户型，南北通透，采光性较好。
出入口
中铁天弘康郡主出入口位于红杨路168号，该出入口人流量大，允许人和车辆通行，停车场位于红杨路167号附近，仅允许车辆通行。小区门禁方式为车牌、保安识别和刷卡，安全性较高。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2100户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.96
社区总设施
- 小区内部有齐全完备的基本配置，篮球场、网球场、老年活动室、儿童游乐场、游泳池等在小区内有分布，居民在下班时可利用这些设施锻炼身体，为居民放松身心提供一个便利的场所。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，卫生清洁每天都会清洁打扫，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
中铁天弘康郡保安配备充足，负责24小时全天候的治安管理；为保证业主安全稳定的生活环境，出入门需要刷卡登记。除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场。
物业信息
物业信息
- 小区物业是中铁物业管理公司，地址是天府一街1566号。
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共2090车位
- 地下2090个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
1个
便利店
商业配套
中铁天弘康郡周边商业圈不成熟，1公里以内没有大型购物中心，不能满足居民高消费需求。
1、花样世界奥特莱斯距离小区约2公里，覆盖国际名品、零售品牌、餐饮、娱乐、儿童、休闲等多元化业态。
2、红旗超市距离小区约680米，以“服务大众、方便人民”为服务宗旨，以“诚信经商、便民利民”为经营宗旨。
医疗资源
小区周边医疗资源匮乏，1公里以内没有一家大型医院，但有多家药店，方便居民日常买药。
1、成都市郫都区人民医院距离小区约3公里，是一家二甲综合医院。
2、郫县中医医院距离小区约3公里，是一所中医特色浓厚、临床科室齐全、医学人才汇聚，集医、教、研为一体的三级甲等综合医院。
3、百信药业泰德药房距离小区约610米，价格实惠，服务态度良好，有专业人员指导购药。
生活服务
中铁天弘康郡周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求。
1、兴业银行24小时自助银行距离小区约810米，兴业银行距离小区约840米，居民办理金融服务较方便。
2、沱江水恋农贸市场距离小区约640米，蔬菜肉类品质新鲜、种类齐全，价格公道实惠，前来采购的居民较多。
3、布莱尔洗衣距离小区约770米，干洗质量较高且价格适中。
公共资源
小区周边公共资源较少，不能满足居民日常需求。
1、郫县博物馆距离小区约2公里，是一所地方综合性陵园博物馆，坐落在风景秀丽的望丛祠内。
2、郫都区图书馆距离小区约4公里，提供图书外借、阅览、信息咨询、讲座、社会教育等传统图书馆服务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较少，不能满足居民高品质的生活需求。
1、沱江水莲距离小区约770米，内部音质设备一般，居民可选择在闲暇时光唱唱歌，聚聚会，放松心情，娱乐身心。
2、成都UME影城距离小区约2公里，整体设计以经典的好莱坞式电影文化主题贯穿影城每个角落。
3、乾坤乐健百伦广场游泳健身中心距离小区约3公里，引领大众投身正确的健身活动，进而建立全面的健康观念，享有丰厚愉悦的健康人生。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
1、对于上班族来说，建议选择面积较小的2房，价格相对合理，居住空间也合适。
2、对于家中有孩子的购买者，建议选择面积稍大一点的3房，孩子和父母都有独立的私人空间，居住舒适度较高。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要影因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼采光性好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋，定价可稍微比一般户型价格较高。
租房建议
1、建议带有孩子和老人的租房者，选择3房户型，户型面积较大，可以满足家庭人数的居住空间要求 。
2、建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
业主在出租定价的时候应当进行综合考虑，进行合理定价，楼层的位置和装修的好坏是影响租金价格的主要因素，具有档次质感且维护良好的房屋会比较受欢迎。
用户评价
7.8 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，绿化程度较高，小区内有网球场、篮球场、健康跑道等，将环境与运动健康完美结合。中铁天弘康郡物业管理服务质量较高，24小时提供上门服务和增值服务，让业主体验尊崇的生活礼遇。
业主特征
中铁天弘康郡的主要购买人群为三十岁左右的企业白领和外来工作者。小区周边教育资源丰富，公交路线分布较广，路面交通比较便捷，方便孩子上下学，深受购买者的喜爱。
租户特征
小区租客比较少，租客多是附近工作的白领人群。小区周边交通便捷，800米以内有多条公交线路，能满足上班族对于交通的需求。小区位于学校附近，师资力量比较强，方便接送。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯 2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费