锦洲花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 锦州花园位于成都市锦江区二环路东五段126号，属于顺江路板块。小区是由锦江区统一建设办公室开发的，于2002年竣工。小区房屋类型属于小高层商品房住宅公寓，住宅产权为70年。小区容积率为1.9，共958户。
小区优缺点
优点- 小区距成仁公交站仅100米，居民公交出行十分方便
- 成都市东光幼儿园距小区仅300米，居民的孩子上学距离很近，安全方便
- 小区物业较为负责任，给居民营造了良好的居住环境
缺点- 小区停车位配比不足，容易出现找不到停车位的现象
- 小区部分楼盘临街，低层房屋比较嘈杂，对居民生活略有影响
地段交通
8.6 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
542米
步行至地铁
255个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线倪家桥站2.7公里，地铁2号线东大路站1.9公里，距地铁3号线磨子桥站2.3公里，距地铁7号线琉璃场站1.9公里，居民可前往乘坐地铁出行。
公交：小区距成仁公交站仅100米，有3路、18路、68路、152路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区距二环路东五段仅100米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.8 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.7
102个
附近幼儿园
39个
附近小学
35个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有成都市东光幼儿园、成都河滨双语幼儿园、成都市龙舟路小学等。
1、成都市东光幼儿园距小区仅300米，教学资源丰富，居民的孩子上学距离很近，安全方便。
2、成都市龙舟路幼儿园距小区600米，校区环境非常不错，教学实力雄厚。
3、小区距离成都市龙舟路小学600米，该学校师资力量，教师教学经验丰富，教学水平也较高，能够为学校提供好的学习环境。
居住品质
8.2 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.8
新旧程度
7.8
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化覆盖率达到35％，各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内部有花园和人造假山，小区居民茶余饭后可至此散步休息，环境十分宜人。
建筑特色
小区整体建筑以简单大方为基调，没有太多修饰，看起来简单而舒适。外立面颜色以蓝色和黄色为主，颜色鲜明，明亮好看。小区于2002年竣工，外立面不算很新，但是没有明显脱落和裂痕的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积为300000㎡，容积率为1.9，共958户。小区一共20栋，其中1-16栋为多层，总高6层，为楼梯房，17-20栋为电梯小高层，总高11层 。一居户型面积为48㎡-56㎡，二居户型面积为57㎡-87㎡，三居户型面积为71㎡-125㎡，四居以上户型面积为122㎡-152㎡。小区楼间距较宽，光线充足。
出入口
小区共有4个主出入口，分别是东门、南门、北门和北1门，其中东门和南门临近二环高架路，北门和北1门临近三官堂街。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1542户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区内部环境优美，建设有公园，公园附近植被茂盛，空气十分清新。闲暇时间居民可以在公园内锻炼散步，聊天下棋。高层楼栋之间还有几处健身器材，住户可以在此玩耍娱乐，老人家也可休闲健身。
物业服务
小区物业服务态度认真，物业人员经过专业培训，服务质量较高。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是成都银林物业有限公司，办公地址位于成都市武侯区紫藤路3号，联系电话是028-66650789。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上350个，地下150个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面60.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
168个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有龙幺妹老火锅、成都锦华万达广场店、万达百货锦华路店等。
1、龙幺妹老火锅距小区仅100米，菜品丰富齐全，价格合理，味道很不错。
2、成都锦华万达广场店距小区仅300米，居民可到此处购买所需的用品，比较方便。
3、小区距离万达百货锦华路店500米，便于居民随时购买所需的用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有四川大学华西医院、四川省肿瘤医院、成都市第十人民医院等。
1、四川大学华西医院距小区3公里，是一家比较专业的医院，医疗资源比较丰富，实力雄厚。
2、成都市第十人民医院距小区仅900米，基本可以满足居民的就医需求。
3、小区距离四川省肿瘤医院2.8公里，该医院医疗设备齐全，医生医术和医德兼备，能够给患者带来良好的医治。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有寿康堂药房、浦发银行、广发银行等。
1、寿康堂药房距小区仅100米，居民购买药品十分方便，生活会更加省心。
2、浦发银行距小区仅100米，距离很近，可以满足居民办理银行业务的需求。
3、小区距离中国移动营业厅500米，居民可以来此办理各种手机业务。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有成都武侯祠博物馆、东湖公园、望江楼公园等。
1、成都武侯祠博物馆距小区5公里，是中国唯一的君臣合祀祠宇，可以与家人一同游玩。
2、望江楼公园距小区仅600米，距离较近，居民在茶余饭后可以前往散步放松。
3、小区距离东湖公园900米，居民可以来此散步闲聊或者健身锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有好乐迪KTV、太平洋电影院、天堂电影院等。
1、好乐迪KTV距小区3公里，居民可以在休假放松的时候来唱唱歌舒缓压力，提高生活质量。
2、太平洋电影院距小区2公里，也是居民在闲暇时间休闲娱乐的好去处。
3、小区距离天堂电影院2.4公里，居民可以与同伴一起前来观看最新电影。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区有一居至五居户型，比较多元化，因此购房者可根据自己的需求来选择户型，单身人士或购房预算不算太高的购房者可选择小户型；家庭人数较多或购房预算较高的购房者可选择多居户型，以提高生活质量。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区周围自然环境较好，有多个公园，适宜居住，物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富，可适当提高房价以增加收入。而小区部分房屋靠近公路，噪音较大，可适当降价。
租房建议
租户们选择房屋时应充分考虑小区交通、绿化环境等。小区附近地铁、公交出行较为方便，依靠地铁、公交出行的上班族可以优先考虑此小区。小区临近学校，附近学生或带孩子读书的家长可优先考虑该小区。
出租
出租房源的价格可按交通便利程度、房屋居住质量进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。中低层采光不是很好的可以适当降低价格。小区内部临近花园的楼盘环境安静雅致，也可适当提高价格。
用户评价
6.4 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，人车分流设计，不会造成上下班高峰期的拥堵，安全便利且节省住户的时间。小区内部面积较大，有较多植被覆盖，环境优美，居民茶余饭后可在小区内部休闲散步。
业主特征
小区周边交通便利，经济较为发达，附近有较多商场和学校，四川大*于小区附近，住户大多数是在附近工作的上班族和教师，年龄主要在25-50岁之间，居民素质普遍较高，邻里之间相处较为和睦。
租户特征
小区租住人数较少，租户主要是在附近工作的上班族，选择租住该小区的主要原因有：1、周边交通便利，通勤所需时间较短。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费