蓝光金双楠(2期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝光金双楠(2期)位于成都市武侯区机投镇板块，于2017年竣工。小区共14栋楼，容积率2.9左右，为高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有50㎡-162㎡左右的2-3居室和5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有正成广场，方便居民购物；
- 小区附近有成都武侯西南医院，居民就医便利。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区距离永康路/草金路(路口)较近，有噪音影响。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
558米
步行至地铁
117个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离白佛桥地铁站668m左右，地铁17号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区146m左右有九康环路公交站，停靠公交1041路、G105路[晚高峰]、G105路[早高峰]，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区174m左右有永康路/草金路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.5 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
8.0
68个
附近幼儿园
14个
附近小学
15个
附近初中
金太阳幼儿园距离小区约196m，距离较近，方便家长接送；成都市行知实验小学距离小区约299m，是一所公办小学；成都市武侯区西蜀实验学校距离小区约1.2km，是一所九年一贯制民办学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.1 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
9.2
环境概况
小区整体绿化率约30%，环境一般；小区内种植着许多树木，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时，确保园区美化；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，通过小区外立面看，物业和居民维护的比较好，没有出现褪色的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区共14栋楼，容积率2.9左右，为高层建筑。小区户型面积有50㎡-162㎡左右的2-3居室和5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口，西南门位于九康四路与川半路交叉口东南150m，西北3门（仅行人）位于武侯区九康四路，西北2门（仅行人）位于九康四路253号附近，西1门（仅行人）位于九康四路与川半路交叉口东南200m，西北1门靠近缤果网咖（金双楠店）。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3023户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲椅。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共2401车位
- 地上91个，地下2310个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
暂无
便利店
商业配套
正成广场距离小区约1.1km，方便居民逛街购物；红旗连锁便利店(金双楠店)距离小区约142m，方便居民购买生活用品；青年火锅(新耍都店)距离小区约172m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
成都武侯西南医院距离小区约510m，该医院为二丙医院；武侯普慈堂诊所距离小区约107m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约103m有康百里大药房，方便居民日常买药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，潮音村便民菜市场距离小区1.4km左右，可供居民日常采买；距离小区509m左右有成都市农村商业银行(金花支行永康分理处)，便于居民日常理财；小区距离中国电信(金双楠营业厅)约118m，居民可来此办理各项通讯业务。
公共资源
小区距离约207m处有青年娱乐社交公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约603m处有半边街居委会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有横店电影城(正成广场店)，方便居民看电影；距离小区约127m有乐迪星空间主题量贩KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约179m有绿牛健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择50㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择162㎡左右的5房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租50㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租162㎡左右的5房，每个家庭成员都有自己的房间，可以很好的提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，可以加快房屋的出租速度。
用户评价
8.5 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³；第二阶梯3.85元/m³；第三阶梯为6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯 为2.84元／m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费