玛塞城小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 玛塞城坐落成都市政府重点打造区域——府青路、建设路及猛追湾三大成熟黄金商圈的核心位置,属电子科大板块,地址位于二环路东一段11号。汉嘉国际社区总建筑面积约237458平方米，竣工于2015年，小区共10个楼号，涵盖高品质住宅、城市精英公寓、30000㎡风情商业街区为一体的城市中央公园住区。居住人群以在工作的企业高管、高级白领为主，居民素质较高，流动性较小。
小区优缺点
优点- 房屋品质优良，每个楼栋房屋均配有清风系统，空气流通性好
- 内部环境优美，小区内配有喷水池，较为赏心悦目；并设有一个700平米的小区中庭，一个90平米的庭院，可供业主休息
- 内部配套设施较为完备，车位充足；5栋处设有摩卡健身房，方便业主健身运动；小区内部设有儿童乐园，小朋友可在此玩耍
缺点- 小区楼栋分布密度高，低层采光较差
- 小区位于二环路与府青路交界处，交通便利的同时面临噪音问题
- 小区属于新小区，所以商业体系配套还不是特别成熟，周边没有大型的购物商场，给居民带来不便
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
944米
步行至地铁
303个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区步行900米可到达地铁3号线李家沱站，可换成1、2、4号线，经四站可至春熙路，七站可至省体育馆。未来地铁6号线（规划中）也将经小区附近。
小区900米处设有公交车站，可乘18、53、65、1120路公交车，18路公交车可至动物园、市二医院，首末班车为6：30-21：30；53路公交车可至人民公园、昭觉寺，首末班车为6：30-22：00。
小区靠近二环路高架、府青路、建设路，交通非常便利。
附近学校
9.5 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.6
初中
8.6
106个
附近幼儿园
42个
附近小学
33个
附近初中
1、距离小区1500米处有六九幼儿园，距小区2200设处狮马路实验幼稚园，便利学前儿童教育。
2、距离小区800米为电科大附属实验小学，为教育部直属全国重点大学----电子科技大学校园东侧， 2006年4月与府青小学合并后更名，是电子科技大学与成华区人民政府合作共建的一所高规格公办小学，被列为成华区品牌提升重点打造学校，是世界网球冠军晏紫的母校。
3、距小区900米处有电子科技大学，教育资源丰厚。
居住品质
9.3 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.6
新旧程度
8.9
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区以采用现代法式园林，商业街的风格为苏式风格。绿化率为30%，整体环境维护较好，整体营造了一个干净整洁的极具观赏性的氛围。
建筑特色
小区整体建筑风格以大气疏朗为主，厚重经典的建筑风格，外立面铺设面砖，以驼色、深褐色为主色，给人温暖舒适的感觉。小区整体外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积约为237458平方米，共有10栋楼，一房为45-73㎡，二房为60-82㎡，三房为84-110㎡，其主力房型为73㎡二房。3、5栋为三梯十户，6-10栋为两梯六户，其中7栋坐北朝南，视野较好，6栋远离高架，噪音较小。
出入口
小区有三个出入口，北门位于小区北部，靠近玛塞城中央大道；东南门位于南部方向，靠近小区2号停车场。 西北门位于小区西部，靠近可可仓连锁超市。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1985户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.97
社区总设施
- 3、5栋下面为玛塞城中央大道，7、8栋之间为老年活动中心，适合老年人在此活动，休闲娱乐；小区进大门左转有绿化广场，方便运动休闲。2栋下有药店，3、5栋的负一楼为大型古玩市场。居民可在此购物观赏。
物业服务
小区物业口碑较好，小区的保安人员都较为年轻，对于制度执行很到位，外来车辆都需登记。环境维护较为精细，垃圾清理及时，有专业的保洁人员，公共设施的维护较好。小区管理严格，进出均需登记。
安保
小区以电子门禁进出，有每个出入口都有安保人员，外来人员进出都要登记，外来车辆只能停在小区旁。每栋均设有门禁，外来人员需要经过业主许可才能进入。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为中铁瑞城物业管理公司，是中铁二局股份有限公司的全资子公司，是具有独立法人资格并取得“中华人民共和国物业服务一级资质”和“ISO9001/ISO14001国际质量、环境管理体系认证”的专业化物业管理公司。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1206车位
- 地下1206个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面100.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.4
餐饮服务
7.8
银行金融
9.3
8个
购物中心
暂无
商场
269个
超市
19个
便利店
商业配套
1、好又多超市，距离小区900米，是一所大型综合超市，保证全年低价商品供应，居民购物较便利。
2、世纪联华超场，距离小区1400米，可满足居民购物需求。
3、财富又一城，距离小区1000米，有种类繁多的购物消费服务项目，方便居民娱乐、购物。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，有数家医院，看病买药较为方便。距小区900米处有416医院，距小区1100米处有成都交通医院，具有专科医院的特色和社区卫生服务为一体的医院，是四川省、成都市、区、铁路医保、新农合和工伤医疗保险定点医院。业主看病方便快捷。
生活服务
周围生活服务配套齐全，小区周围分别多家银行，有中国银行、招商银行、农业银行、民生银行等，方便业主办理银行业务；小区距离刃具菜场200米，方便购买新鲜蔬果。
公共资源
距三洞古桥公园及沙河公园仅500米，公园设计重点体现“引水、分流、灌溉”这一文化主题. 公园由入口广场、水帘墙广场、音乐喷泉、三洞古桥、大假山、木马栈广场、亲水廊道等几部分组成，几个空间由线性自由的环状园路形成整体，适合居民休闲运动。10分钟车程可直达北湖风景区、熊猫基地、植物园，人文资源得天独厚。
休闲娱乐
1、距离小区1000米处有缤纷KTV，居民可到此放松休闲。小包7小时欢唱加酒水小吃只需180元，价格优惠。
2、距离小区1200米处有808音乐空间，居民可在此享受高科技视听盛宴。
3、距离小区1600米有椰岛美容，女性业主可来此美容spa。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.0
成交量
9.4
买房建议
对于年轻单身住户，可选择购买一房，并且可选择高层，采光相对较好；对于预算充足的购房者，建议选择二房、三房，方便与家人同住。家里有老人的可选择购买低层，能避开噪音及粉尘污染，出行更加方便。
卖房建议
小区6栋远离高架，噪音较小，可适当高于小区中心房价。
小区7栋坐北朝南，视野较好，高层可适当调高挂牌价格。
整体小区较为优质，且属于*房，建议整体价格高于同区域小区均价。
租房建议
业主租房时要考虑小区整体较新，地理位置优越，可适当调高房租价格。租客在此租房主要考虑的是交通便利，上下班方便，小区较新。故年轻人可以租住45-73平米小户型，房租较低；对生活品质有要求的，需要和家人同住，可以选择租住二房、三房的大户型精装。
出租
租客在此租房主要原因为属小区较新，整体环境较好，交通便利，上下班方便，年轻人可以选择高层居住，房租较低；对生活品质有追求的白领，可以选择带家电精装房入住。
用户评价
8.2 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施完善，居住舒适度高。小区内有儿童游乐设施，可供小朋友游玩；小区8栋正对着700平米的小区中庭，适合业主休憩散步；7、8栋之间有老年活动中心，老人在此休闲娱乐，邻里关系融洽。小区附近有多家超市，满足居民日常所需。
业主特征
住户以在附近工作的企业高管、高级白领为主，居民素质较高，小区整体邻里关系很融洽。
租户特征
小区租住比例较低，租客多为附近工作的企业高管、高级白领，租客选在该小区原因主要有：1、小区附近有3号线地铁站，交通便利方便上班；2、小区户型横跨42-110平方米，选择种类多，可以满足不同的人群需求。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月；第二阶梯3.85元/m³/月；第三阶梯为6.46元/m³/月。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³；第二阶梯为2.27元/m³；第三阶梯 为2.84元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费