仁恒滨河湾(一期)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 仁恒滨河湾（一期）位于锦江区攀成钢板块，由仁恒置业（成都）有限公司开发，于2014年竣工，小区容积率为3.28。小区户型有面积在93㎡-313㎡左右的2居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为43％，环境较好。小区适合改善型和刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为43％，环境较好；
- 距离小区454m左右有成都环贸ICD，方便居民购物。
缺点- 小区距离通桂路/通汇街（路口）较近，存在噪声污染；
- 小区租客较多，人员复杂，管理较难。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
504米
步行至地铁
216个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区530m左右有东大路地铁站，途经地铁2号线和地铁8号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区130m左右有通汇街通桂路口公交站，停靠公交1015路，居民可乘坐公交上下班。距离小区499m左右有二环高架路/双桥子立交入口，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
9.6 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.6
初中
8.5
106个
附近幼儿园
42个
附近小学
28个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区152m左右有成都第三幼儿园（国际新城园区），是一所公立幼儿园。距离小区225m左右有盐道街小学（通桂校区），是一所民办小学。距离小区563m左右有成都市现代职业技术学校（双桂路校区），是一所私立中学。
居住品质
9.8 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.6
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为43％，环境较好。小区种植着一些简单的绿植花卉，点缀着小区的各个角落，基本满足了小区居民对于环境绿化的要求；此外，小区还配置了凉亭等设施，供居民在娱乐闲谈之余，还可以锻炼身体、改善体质。
建筑特色
小区外立面的主要材质为瓷砖，在视觉上衬托了建筑物拔地而起的气势，整体简洁大气；小区外立面以浅灰色为主，外立面维护较好，没有老化现象。
楼栋分布
小区共19栋，容积率为3.28。小区户型有面积在93㎡-313㎡左右的2居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适
出入口
小区共有3个出入口，南门、北2门、北1门（无法通行），其中小区南门位于汇源东路附近，北2门位于通汇街附近，北1门位于5栋附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1204户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 3.28
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区整体清洁程度较好，清洁频率为每日一次，保洁会及时清理额外的垃圾，达到了小区居民对于环境清洁程度的基本要求；在景观设施维护方面，小区对绿植以及公共设施做到了定期、及时的维护，绿植和公共设施保养程度较好，可以满足居民的基本需求。
安保
小区保安负责24小时治安管理，会在小区内外按时巡逻；另外小区与110联网，一旦发生入室盗窃等事故，警察可及时赶到，保护居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都仁恒物业管理有限公司
物业费用
- 5.00元/㎡/月
车位
- 共1622车位
- 地下1622个
车位比
- 1:1.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
5个
购物中心
暂无
商场
146个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区454m左右有成都环贸ICD，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区181m左右有红旗连锁（通汇路便利店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.2km左右有成都锦欣中医医院，是一所大型的二级乙等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区144m左右有东大国际社区卫生服务中心，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区343m左右有满彭菜场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区159m左右有中国农业银行（成都通汇支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区971m左右有摩天轮，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区272m左右有足管家，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在313㎡左右的5居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在93㎡左右的2居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在93㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在313㎡左右的5居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边地铁公交便利，方便居民出行。小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是就医都比较方便。小区都是高素质人群居住，邻里和睦，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 5.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费