怡福社区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 怡福社区，隶属于成华区八里庄板块，属于商品房，小区建筑面积约38222㎡，于2006年竣工，共19栋楼，总户数约1075户，小区主力户型为61㎡左右的一居室、83㎡左右的二居室，95㎡左右的三居室，容积率1.3左右，绿化率约28%，绿化覆盖面积一般。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁较近，居民轨交出行方便；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离成都交通医院约900m，居民看病方便。
缺点- 小区2006年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约28%，环境一般。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
737米
步行至地铁
195个
附近公交站
6个
附近地铁站
府青路距离小区约788m（途经地铁7号线），八里庄地铁站距离小区约1km（途经地铁7号线），居民地铁出行便利；怡福路北公交站距离小区约112m（途经1021路公交），新风路公交站距离小区约148m（途经42路、1021路公交），小区周边公交线路较多，居民公交出行方便；城北出口高速公路与中环路昭觉寺横路段交叉口距离小区约1.5km，居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.6 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.5
109个
附近幼儿园
38个
附近小学
30个
附近初中
桃蹊社区幼儿园距离小区约51m，该幼儿园是公立幼儿园；成华实验小学(北校区)距离小区约339m，该小学是公立小学；电子科技大学附属实验中学(蓝水湾校区)距离小区约713m，该学校是公立初中；小区周边的教育资源丰富，小区居民的子女可以就近入学。
居住品质
7.8 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区内物业工作认真负责，垃圾处理及时，道路十分干净卫生，小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所，居民和孩子们可以在闲暇时间来健身娱乐，丰富了居民的业余生活。小区竣工于2006年，房龄较大，外立面已经有明显的老化脱落现象，居住品质一般。
建筑特色
小区的外立面属于普通民房，无明显特色。楼栋外立面为深灰色涂料，该小区于2006年竣工，房龄较大，房屋维护的一般，已经有明显的老旧脱落迹象，房屋总体品质一般。
楼栋分布
小区于2006年竣工，建筑面积约38222㎡，共19栋楼，总户数约1075户，小区主力户型为61㎡左右的一居室、83㎡的二居室，95㎡左右的三居室，容积率为1.3左右。南北通透，户型方正，适合刚需型人群。
出入口
小区共有2个出入口，东北2门（机动车和人都可通行），靠近新风路；东南门（机动车和人都可通行），靠近怡福路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 943户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 健身广场。
物业服务
小区物业服务质量非常好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁；保洁做事认真仔细，并且还会主动与业主打招呼，十分有礼貌；花园里会有人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供干净整洁的居住环境；并且工作人员认真负责，有什么事情会第一时间帮忙解决，服务态度非常好。
安保
小区日常配置多名保安，24小时在北门轮流值班，有2名保安专门负责停车场治安，小区监控分布密集，并与110联网，有异常情况会立即启动报警系统，保证每位业主的生命财产安全，小区业主必须持门禁卡才能进入，外来人员要经过业主的许可方可进入。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共439车位
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
8.2 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.8
3个
购物中心
暂无
商场
193个
超市
暂无
便利店
商业配套
龙湖三千集天街距离小区约1.4km，这是一家大型的商业中心，是居民休闲购物娱乐的好去处。红旗超市(怡福路分场店)距离小区约116m，一些日常用品的选购都可轻松满足。小区周边还有多家小型便利店，奕凯便利店距离小区约119m，渠江商店距离小区约134m，
两家便利店规模虽小，但货品品种丰富，居民平时买东西方便。
医疗资源
成都交通医院距离小区约900m，该医院为综合医院，可满足居民平时的就医需求；成华双林康乐诊所距离小区约116m，君乐中西医诊所距离小区约145m，居民平时像感冒发烧等轻症可来此诊疗；明医堂大药房距离小区约133m，成都同济大药房距离小区约166m，方便居民平时买药问诊的需求。
生活服务
八里庄菜市场距离小区约611m，刃具农贸市场距离小区约632m，这两家菜市场的菜品新鲜、品种丰富，是居民买菜的不错选择；中国建设银行24小时自助银行距离小区约268m，兴业银行(成都浅水半岛社区支行)距离小区约282m，居民办理存取款等业务十分便捷；中国移动(诚馨通讯特约代理点)距离小区约125m，中国联通距离小区约115m，居民办理通讯业务十分方便。
公共资源
三洞古桥公园距离小区约1.2km，公园内空气好，环境怡人，是休闲散步的好地方；电子科技大学-图书馆距离小区约1.7km，经常来这里看看书，丰富一下自己的知识储备；成华区青少年宫距离小区约2.4km，周末可以带孩子来这里参加活动，丰富孩子的业余生活；府青路派出所距离小区约732m，居民办理身份证、居住证等业务十分便利。
休闲娱乐
街头篮球距离小区约1km，对喜爱篮球的业主，这里是个不错的地方，距离较近；盛世桃园娱乐会所KTV(驷马桥路店)距离小区约900m，居民可来此聚会、唱歌；小区周边有很多特色餐馆，御炉轩北京烤鸭(新风路店)、知味冒菜(新风路店)、老字号老马精致烤肉串(第一分店)，居民外出就餐十分方便。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择61㎡左右的一居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，距离小区约788m是府青路地铁站，很适合上班族在此购买；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择95㎡左右的三居室，空间大，每个家庭成员拥有自己的个人空间，居住体验感会十分好，并且小区周边有多所幼儿园，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，还有成华实验小学、电子科技大学附属实验中学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。83㎡的二居室为主力户型，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高。
租房建议
该小区的户型选择比较多，有适合单身的1居室，也有适合家庭住户的2居室、3居室；如果想要整租，可以选择61㎡左右的1居室，能基本满足自己的居住空间，户型较小，租金也比较低；如果可以接受合租，那可以选择该小区83㎡的2居室、95㎡左右的3居室，多人合租，承担的经济压力也比较小，小区周边的交通比较便捷，还有大型商业中心，上班通勤和日常逛街都非常便利。
出租
小区的户型比较多，选择也较多，如果房东是大户型，房东可面向家庭租户，小区周边的教育资源比较多，对这部分人比较有吸引力，可加快房屋出租。该小区房龄虽然老，但整体硬件设施维护的比较新，房东平时也要多注意保持自己房屋的卫生、家电的配备，这样也有利于吸引租客。
用户评价
6.0 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较老，但物业维护的较好，小区公共区域非常干净，居住比较适宜；小区距离公园较近，下班后可以去散步；小区周边教育资源也比较丰富，孩子上下学比较方便；生活设施也比较完善，菜市场电影院距离都比较近；距离大型医院也很近，居民就医非常方便。
业主特征
小区多数是业主自住，多为周围商圈工作的打工族，还有各个学校的老师；小区内主要是三代人同住为主，平时老人都会帮忙照顾孩子，居住氛围挺不错；小区部分业主是看重教育资源和便捷的交通在此置业。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费