西江月小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 西江月位于成都市郫县蜀西路39号，于2008年竣工，房龄较新。小区由13栋小高层住宅构成，由炎华置信四川三合实业有限公司开发商投资开发。小区采用框架结构板塔结合小高层，防潮，防漏设计，楼间距开阔，保证每户采光良好。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区580米有地铁2号线百草路，可直达百伦广场
- 紧靠西芯大道，自驾出行便捷
缺点- 车位紧张，房屋的总价过高，小区内的租客很多
- 小区绿化太少，一期后面在建新小区，部分单元可能比较吵
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
774米
步行至地铁
147个
附近公交站
1个
附近地铁站
1、地铁站百草路站，属于2号线，距离小区大约580米，可直达百伦广场。
2、公交站何家桥站，有13路、17路、44路、54路等，距离小区520米，可到达姜家花园。
附近学校
8.0 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
8.1
87个
附近幼儿园
21个
附近小学
19个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校育苗幼儿园，成都外国语学校附属小学中海校区和成都外国语学校高三校区都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、育苗幼儿园位于天辰路晨风村173号，距离小区约450米，是一所老师较亲切的幼儿园。
2、成都外国语学校附属小学中海校区位于汇川街518，距离小区约930米，是一所资源较好的学校。
居住品质
8.9 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.6
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率较低，基本绿植还是有，整体看起来还是较为美观，绿植一般选用一年四季几乎不凋落的树木。高大的树木环绕在楼栋周边，小区内部规划有形状不一的绿化带。
建筑特色
小区属于小高层建筑，建筑物的设计十分巧妙，运用了许多几何的造型来塑造这个建筑物，颜色采用冷色调的珍珠白，整体看起来高雅，大气美观。
楼栋分布
小区由13栋小高层住宅组成，容积率达3.52，有2593户，建筑面积为288000平方米。小区主力户型为12栋，大户型产权面积：146.73㎡，总高17楼房子位于中层，楼间距开采光好，正东南朝向，没有电梯，2梯五户。
出入口
小区共有3个出入口，为西南门、东门、北1门。其中西南门位于金粮路599号，为主入口，不允许非小区车辆和行人出入；北1门靠近金福路西50米，为主入口，不允许车辆非小区和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2012-07
总户数
- 2340户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.52
社区总设施
- 小区内部空地配有简单的健身公共设施，居民可到此处进行简单的额晨练，增强体质。居民可在锻炼的同时陪伴家人玩耍，增加亲人之间的感情。
物业服务
小区物业打扫小区的频率为1次，对楼道和路面进行简单清理，对垃圾进行简单处理，小区整洁干净。 在景观、设施维护方面，小区对绿植、水景等景观维护情况一般。
安保
小区内配有多个保安/安保人员数量较少，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为杰华物业公司。
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共1781车位
- 地上581个，地下1200个
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
3个
购物中心
暂无
商场
129个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、沃尔玛超市位于金牛区汇川路288号，距离小区约1400米，是一所商品齐全的超市。
2、红旗超市(巷里花香分场)位于西源大道12号，距离小区约1800米，是一所卫生较好的超市。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，2公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、四川省中医院玛诗特肿瘤分院位于成都市郫都区，距离小区约1040米，是一所医风较好的医院。
2、成都玛诗特肿瘤医院位于郫都区西芯大道5号(迪康大道口），距离小区约1060米，是一所专业的医院。
生活服务
1、小区周边ATM、银行分布较多，如中信银行(西区支行)、中国光大银行、中国银行成都蜀西路支行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。
2、小区里菜市场很近，大约200米，位于小区的门口，是居民常去的菜市场。
公共资源
1、两河城市森林公园，位于土龙路38号，距离小区约1750米，风景很美。
2、中海体育公园，位于蜀西路339号北侧，距离小区约1560米，有锻炼设施，可常去。
休闲娱乐
1、凤凰新语KTV，位于国宁东路218号，距离小区1810米，装修较好。
2、太平洋影城（蜀西店），位于金牛区蜀西路399号中海国际社区B1-301号(近沃尔玛超市)，距离小区1200米气氛很不错。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
1、三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积较大，居住舒适度高。
2、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
小区房龄较新，户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套一般完善，这些是使得小区房价较高，但是小区环境一般，物业服务差，小区多层没有电梯房，这些使小区房价降低。
租房建议
1.建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层的二房，因为中低层的二房可以方便老人和孩子上下楼，同时二房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。
2、建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
1、小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净再出租。
2、对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
8.6 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
1、小区的绿化率较低，居住的舒适度有所降低，绿植不是很多，分布较均匀。
2、小区周边的公交站较少、较远，出行较为不方便。
业主特征
小区业主以内企事业单位人员为主，普遍文化水平高。小区租客较多，呈现出交易频繁、人员流动性高的特点。
租户特征
小区租户比较多，租客选在该小区的原因主要有：
1、地理位置较为优越，靠近多条主干道，自驾上班比较方便。
2、小区位于学校附近，师资力量比较强，方便接送。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月；第二阶梯3.85元/m³/月；第三阶梯为6.46元/m³/月。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯为2.84元／m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费