西府少城小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 西府少城小区位于青羊区青羊宫板块，于2011年建成，房龄较新。小区是由成都同心置业发展有限公司开发完成。小区楼栋共3栋左右，建筑面积约113030㎡，容积率4.7左右，小区户型面积有45㎡-89㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。小区绿化率25%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离人民公园地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离百盛购物中心(西大街店)较近，方便居民购物；
- 小区距离成都中医药大学附属医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率25%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
9.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
7.6
359米
步行至地铁
186个
附近公交站
17个
附近地铁站
小区距离人民公园地铁站约545m，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离包家巷公交站约206m，1079路公交在该站点停靠；距离包家巷小南街口公交站约260m，1079路公交在该站点停靠；距离小南街南公交站约290m，340路、1079路、锦江公园环线等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离衣冠庙立交桥约2.7km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.4 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.7
初中
9.4
101个
附近幼儿园
60个
附近小学
47个
附近初中
红杉实验幼儿园距离小区约367m，是一所公立幼儿园；成都市胜西小学距离小区约419m，是一所公立学校；石室联合中学(蜀华分校)距离小区约257m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率25%左右，小区的绿化主要集中在小区绿地，有大量草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布；绿地周边建有儿童游乐区，游乐区内有滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩耍。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共3栋左右，建筑面积约113030㎡，容积率4.7左右，小区户型面积有45㎡-89㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。
出入口
小区共有5个出入口，地下停车场在小南街109号附近；东门在四川省盛世安泰科技有限公司附近，禁止机动车通行；东南2门在小南街109-3-楼附6号附近；停车场在小南街109号附2-3附近；北门在成都喜上公寓JoiePlus附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1204户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 4.7
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区环境一直保持干净卫生；小区内有安保人员24小时值班，确保居民安全；此外小区内的植被有专人定期修剪，景观保持较好。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 海南万事达资产管理公司成都分公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共604车位
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
9.9
餐饮服务
8.3
银行金融
9.8
5个
购物中心
暂无
商场
203个
超市
15个
便利店
商业配套
百盛购物中心(西大街店)距离小区约2km，是一家综合商场，方便居民购物；红旗超市(小南街三便利店)距离小区约68m，商品齐全，方便居民日常生活；包家兄弟牛肉饭店距离小区约207m，方便居民就餐。
医疗资源
成都中医药大学附属医院距离小区约1.6km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；志洪中西医诊所距离小区约402m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；泉源堂智慧药房(宽窄巷子店)距离小区约118m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
青羊区汪家拐菜市场距离小区约752m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(小南街分理处)距离小区约246m，方便居民办理理财业务；中国电信(包家巷营业厅)距离小区约202m，方便居民办理通信业务。
公共资源
人民公园距离小区约504m，全天免费开放，方便居民日常休闲；成都图书馆距离小区约915m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；成都博物馆新馆距离小区约1.1km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
广林棋牌距离小区约718m，丰富了小区老人的娱乐生活；爱上台球生活馆距离小区约2km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。U Yoga优瑜伽距离小区约1.2km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.9
成交量
9.3
买房建议
该小区约45㎡的1居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区85㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议年轻上班族选择租住约45㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约85㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费