凯莱帝景花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 凯莱帝景花园位于成都武侯县桐梓林北路2号，属于桐梓林板块。小区由中粮集团・鹏利国际四川置业有限公司投资开发，于2001年竣工，产权年限为70年，大楼由三座塔楼组成，是城南标志性建筑之一，地理位置优越，交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线桐梓林地铁站有200米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离家乐福商场900米，居民购买生活用品很方便
- 小区内部有篮球场等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区车位紧张，有车的住户停车不方便
- 小区内租客较多，人员流动性较大
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
9.0 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
194米
步行至地铁
309个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线桐梓林地铁站有200米，出行方便。
公交：小区距离桐梓林小区站800米，有99、16、333路等多路公交，出行方便。
自驾：小区距离人南立交400米，自驾出行十分方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.3
初中
8.4
79个
附近幼儿园
28个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源充足，有成都市科华中路小学和成都市桐梓林小学等学校，就读选择比较多，这些学校距离小区都较近，孩子上学较为便利。
1、成都市科华中路小学距离小区约900米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、成都市桐梓林小学距离小区约500米，学校师资力量较强。
居住品质
8.5 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化程度达到了31%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气，讲究对称，楼宇干净齐整，有一种中式的典雅。建筑物外立面以选取了砖红色作为主色调，有一种书卷匠气。外立面维护得很好，依然很新。
楼栋分布
小区项目占地面积为150000㎡，建筑面积为101981㎡ 。大楼三座塔楼组成，楼高三十三层，高度超过百米。共680户，容积率为1，一居户型138.0㎡，三居户型130㎡-178㎡，四居户型为160㎡-307㎡，五居以上户型为261.48㎡-574㎡。
出入口
小区有一个南门作为主出入口，正对桐梓林北路。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 514户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内部有网篮球场，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。有儿童游乐天地，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为四川凯莱物业管理有限公司，办公地点在四川省成都市武侯区人民南路四段18号5楼，联系电话为028-85141458。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共380车位
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
5个
购物中心
暂无
商场
190个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有星巴克，家乐福等。
1、星巴克距离小区500米，是一个休闲的好地方。
2、家乐福距离小区900米，商品种类多，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有四川省中西医结合医院和成都天使儿童医院等多所医院。
1、四川省中西医结合医院距离小区200米，是一所中西结合的医院。
2、成都天使儿童医院距离小区100米，是一所专门的儿童医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行和南站菜市等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区600米，方便居民办理各项银行业务。
2、南站菜市距离小区300米，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有南站公园和米诺公园等多家公园。
1、南站公园距离小区1.2公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、米诺公园距离小区1.5公里，适合居民散步晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有橙天嘉禾影城和Mr.Beer啤酒先生酒吧等。
1、橙天嘉禾影城距离小区1.2公里左右，影院设备好，居民观影体验很好。
2、Mr.Beer啤酒先生距离小区500米左右，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区的户型类型丰富，高层的视野宽阔，空气清新，建议购买首套房的年轻人预算不多可以选择两居小户型，这种户型实用面积大，总价较低。如家中人口较多的话，建议选择三居或者四居的中户型，居住空间更加宽敞。喜欢安静的可以选择靠小区中部的楼栋中高层，空气清新，相对安静。
卖房建议
小区内部环境好，周边配套设施丰富，商业资源丰富，居住舒适。靠近中心绿地较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
租客在此租房主要原因是近高新技术区和学校，方便白领上下班或者大学生上学。大学生可以选择小户型的高层，高层可以减少噪音适合学生休息还可以减少租金。对生活品质有要求的年轻白领，可以选择精装修的带家电住房。
出租
中低层靠近马路的住房噪音比较大，出租房间可以适当降低价格。另外，距离绿地比较近或者比较安静的高楼层也可以提高出租价格。业主在出租房屋之前要检查水电线路和插座安全，避免出现隐患。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。
业主特征
小区周边互联网企业较多，小区内企事业单位人员较多，普遍文化水平高，周边各项配套设施齐全，小区住房品质较高，居住环境比较舒适，居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区租客多于自住，办公比较多，选择租住该小区的主要原因有：1、周边交通便利，通勤所需时间较短。2、周边配套设施完善，出行购物比较方便。3、周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费