龙湖西宸原著(商住楼)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 保利东郡祥园位于金牛区蜀汉路板块，于2017-2019年竣工。小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为4.5左右，楼栋总数约为15栋；小区户型有2-4居室，小区面积有42㎡-141㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2017-2019年，房龄较新；
- 小区附近有茶文化公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近西三环路五段，噪音较大。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
487米
步行至地铁
231个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁2号线茶店子客运站约441m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约203m处有金牛立交南公交站，17路、25路、29路等公交车停靠，距离小区约263m处有成都茶店子客运站公交站，客运巴士公交车停靠，距离小区约276m处有成都茶店子客运站公交站，客运巴士公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距西三环路五段辅路约106m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.4
初中
8.0
77个
附近幼儿园
32个
附近小学
15个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区376m左右有爱德福保利双语园，是私立幼儿园；
距小区283m左右有成都市友谊小学校，是私立小学；
距离小区约784m有成都市第二十中学校(高中部)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.3 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.3
停车便捷
7.5
物业服务
9.9
环境概况
小区整体绿化率约30%，植被较少。常有居民傍晚时分在小区内散步，小区内公共设施匮乏，居民在小区比较枯燥。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主，小区外立面以卡其色为主色调，较为美观；外立面在居民和社区物业的共同维护下，没有脱落破损现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为4.5左右，楼栋总数约为15栋；小区户型有2-4居室，小区面积有42㎡-141㎡左右。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是东门、西门，两门均可人车出行，西门靠近西三环路五段，东门靠近育新路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2291户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业及时修剪绿植，保持植被的可观赏性。小区地面较为干净，保洁打扫卫生较为及时，服务态度好。小区维护外立面比较及时，没有脱落痕迹。
安保
小区内设监控，并与公安系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；进入小区需得到保安同意，车辆也有车牌识别，外来人员需持门禁进入，向保安说明或在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 成都龙湖物业服务有限公司
物业费用
- 5.0元/㎡/月
车位
- 共512车位
- 地下512个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
139个
超市
5个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.5km处有首开·龙湖成都西宸天街，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区120m左右有么么生活超市(龙湖西宸店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约82m有乐多24小时便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距成都西华医院约767m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约126m有本元中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区106m左右有芙蓉大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区876m左右有万家来农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区143m左右有成都银行(育仁西路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区155m左右有中国电信(保利堂悦营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.2km左右是中国共产党金牛区茶店子街道锦城社区委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区496m左右有茶文化公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于单身人士来说，建议选择42㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善型人群来说，可以购买面积在141㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周围有菜市场，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率；建议户主适当装修房屋，保持房屋干净卫生，可以提高房屋出售效率。
租房建议
建议单身或年轻的租房人士，可选择整租42㎡左右的2居室，小区附近商业配套完善，逛街购物都比较方便；建议家庭租户整租141㎡左右的4居室，有足够的居住空间，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
7.8 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区业主大多都是年轻人，以新婚夫妇和一家三口居多，也有老人会来看孩子。邻居之间会互相帮忙，老人帮忙照顾孩子，平时生活氛围很好，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 5.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费