仁恒滨河湾(三期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 仁恒滨河湾(三期) 位于成都市锦江区攀成钢板块，由仁恒置地（成都）有限公司开发完成，于2019年竣工。小区共有2栋楼。小区户型面积在125㎡-230㎡左右，主推144㎡左右的三居室，适合改善型置业者。小区容积率为2.91，绿化率为30%，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距东大路地铁站较近，居民出行便利；
- 小区于2019年竣工，房龄较新。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般;
- 小区部分楼栋临街，居民受噪音影响。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
553米
步行至地铁
258个
附近公交站
5个
附近地铁站
东大路地铁站距小区约671m，地铁2号线、地铁8号线途经此站。小区周边公交站点较多，距离小区约110m有古雅坡路公交站，1015路公交在此停靠；距小区约214m是通汇街通桂路口公交站，1015路公交在此停靠；距小区约287m是汇源东路公交站，1015路公交在此停靠，居民乘坐公交出行便捷。小区距二环高架路约2.4km，居民自驾出行快捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.6
初中
8.4
105个
附近幼儿园
41个
附近小学
25个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区58m左右有成都市第三幼儿园(国际新城园区),该学校是一家公办幼儿园。距离小区147m左右有盐道街小学(通桂校区)，该学校是一所公办小学。距离小区1.1km左右有成都市七中育才学校(汇源校区)，该校是一所公办中学。
居住品质
10.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.0
新旧程度
9.2
停车便捷
9.8
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积较小，环境一般。小区道路两旁有简单的绿化带，植被种类较单一，物业会定期修剪植被。小区内有健身房、游泳池、羽毛球场，为居民提供了健身运动的场所。
建筑特色
小区整体是大方、简单的建筑风格。小区外立面以米色为主色调，辅以棕色涂料。小区建成时间较短，外立面在物业和居民的共同维护下，整体看上去较新，未见墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有2栋楼，容积率为2.91。小区户型面积在125㎡-230㎡左右，房型为2房-4房。小区主推144㎡左右的三居室，适合改善型置业者。
出入口
小区有1个出入口，主出入口靠近古雅坡路,位于通汇街盐道街小学（通桂校区）南侧约70m。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 678户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 3.28
社区总设施
- 健身房；
- 游泳池；
- 羽毛球场；
- 会所。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作人员能及时满足居民的需求，服务态度友好。小区有专门打扫卫生的保洁人员，工作尽职尽责，保持小区整洁干净。小区内配有专门的植被管理人员，定期修剪植被，保持植被美观。
安保
小区配有多名安保人员，24小时轮流值班，可以及时解决居民问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，与110系统联网，随时保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都仁恒物业管理有限公司
物业费用
车位
- 共3900车位
- 地下3900个
车位比
- 1:5.75
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.3
餐饮服务
7.8
银行金融
7.8
10个
购物中心
暂无
商场
166个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区1.3km左右有万象城，居民可以来此购物、逛街。距离小区1.6km左右有家乐福(双桥子店)，方便居民及时采购生活所需。距离小区167m左右有泰国馆，方便居民用餐。
医疗资源
距离小区622m左右有四川省第四人民医院(沙河院区)，该医院是一家综合性医院。距离小小区约111m左右有东大国际社区卫生服务中心，方便居民日常就诊。念和堂距小区约195m，居民买药方便。
生活服务
距离小区664m左右有凯东农贸市场，里面蔬菜水果种类齐全，方便居民采购。距离小区237m左右有中国农业银行24小时自助银行(通汇支行)，方便居民办理理财业务。距离小区410m左右有中国电信(锦江南汇源街专营店)，方便居民办理通信业务。
公共资源
距离小区768m左右有沙河派出所，方便居民办理相关业务。距离小区499m左右有塔子山公园，居民可到此处观光游玩。琥珀博物馆距小区约1.5km,居民可来此参观，丰富自己的知识。
休闲娱乐
距离小区676m左右有音乐派KTV(中粮店)，居民可约朋友一起唱歌放松。距离小区1.5km左右有以依私人影院，方便居民日常观影。今勿易修脚足道距小区约346m，居民可到此泡脚舒缓身心压力。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
小区主推大户型，适合改善型人群购房。对于夫妻来说，可以购买125㎡左右的两房，能够满足居民的居住需求。对于人口较多的家庭来说，建议选择144㎡左右的三室，户型功能齐全，居住空间较大，房间较多，居住舒适感较好。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主可将出售对象定位到有孩子的家庭，加快房屋出售速度。业主在售房前，可对房屋进行适当装修，保持房屋干净，有利于出售。
租房建议
对于上班族来说，可以与人合租125㎡左右的两居室，分摊房租费用，减轻资金压力，且小区周边交通便利，上下班较方便。对于有子女的家庭，可整租144㎡左右的三居室，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距地铁站、公交站都较近，居民搭乘公共交通工具出行方便。小区内部配套设施完善，居民日常生活丰富多彩。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
业主特征
小区建成不久，目前入住率不高。小区业主多为自住，以改善型购房人群为主。小区业主整体素养较高，居民相处和睦，氛围和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费