花样年香年广场(商住楼)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 花样年香年广场(商住楼)位于高新区大源板块，小区于2012年竣工，是由成都九蓉房地产开发有限公司开发建设，小区容积率为2，小区绿化率为30%；小区共有4栋住宅楼，小区户型有1-3居室，户型面积约33㎡-133㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 距小区约286m是天府三街地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
8.1 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
336米
步行至地铁
264个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约286m是天府三街地铁站，该站途经地铁1号线；距小区约1.1km是世纪城地铁站，该站途经地铁18号线和地铁1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区244m左右有吉泰路天府三街口公交站，该站停靠236路、473路和512路等多路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2.4km是濯锦立交，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.2 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.1
初中
7.8
109个
附近幼儿园
21个
附近小学
14个
附近初中
距小区743m左右有东森国际幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区1.1km左右是成都高新区菁蓉小学，此学校为公办小学；距小区约695m是成都美视国际学校，此学校为民办中学；整体来看小区周边教育资源较多，有孩子的家庭上学较为方便。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为30%，小区内建有羽毛球场，方便居民锻炼身体，并且在楼栋周围种植着形状不同的绿化带，小区内还设有景观喷泉，小区内设有儿童游乐设施，孩子们放学后经常聚集在这里玩耍，还建有健身设施，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了大面积的玻璃幕墙，配有高级石材构成，整体外观很具有设计感；并且物业维护工作也做的比较好，小区外立面很新。
楼栋分布
小区容积率为2，小区共有4栋住宅楼，小区户型有1-3居室，户型面积约33㎡-133㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区停车场位于吉泰五路88号附近；南门位于吉泰四路附近；西门位于萃华路花样香年广场（新希望国际南）附近；接送点位于花样年香年广场T2写字楼附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1600户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 景观喷泉；
- 儿童游乐；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业人员服务态度比较好，业主有问题能及时给与解决；保洁人员工作认真负责，每天都会及时的打扫小区内的卫生，会主动与业主打招呼，从未与业主发生过争执；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用。
安保
小区门口设有值班室，配有多名安保人员，保安会不定时在小区内巡逻检查，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 深圳市彩生活物业管理有限公司成都分公司
物业费用
- 2.1-16元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
6个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
13个
便利店
商业配套
距小区约865m是成都银泰城，约1km还有成都红唐购物中心，小区居民逛街购物较为便捷；距小区112m左右有红旗连锁超市(凯旋广场分场)，约884m有永辉超市(成都银泰城店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区2.3km左右是中和社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约300m左右有欣悦康大药房和百信药业，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约787m是英郡便民菜市场(水果店)，约2km是伏龙社区农贸市场，居民买菜便捷度较低；距小区100m左右有中国农业银行(成都新希望国际支行)和招商银行(天府大道支行)，居民办理业务较为方便。距离小区388m左右有中国移动(高新营业厅店)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约338m是江南中心公园，公园景色优美，是休闲放松的好去处。距小区约974m是成都高新区图书馆软件园分馆，馆内图书较多，居民闲暇时可带孩子来此处观看书籍，丰富知识陶冶情操。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区42m左右有清健身(香年店)，深受健身爱好者喜欢；距小区约303m有禧瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区约772m有伟林台球(成都银泰城店)，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
9.3
买房建议
小区目前的价格与板块内的平均价格基本一致，大户型、小户型都有，刚需型和改善型人群都可以购买；对于新婚夫妻来说，可以考虑购买33㎡左右的1居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于想要改善置业的买家来说，可以考虑购买133㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家；小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家。
租房建议
对于在附近上班的白领来说，可以选择租住33㎡左右的1居室，户型面积较为合适，还能拥有独立的私人空间；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住133㎡左右的3居室，面积比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.6 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内部配套设施也比较齐全，居民的居住体验比较好；小区物业管理比较认真，居民居住有保障，而且会不定期组织活动来丰富业主的生活。
业主特征
小区内年轻人比较多，大多接受过高等教育，整体素质比较高；小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主。
入住须知
分
物业费
- 2.1-16元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费