晋阳新居小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 晋阳新居位于成都市武侯区外双楠板块，竣工于2002年，由金广物业开发建设。小区一共有栋楼，容积率为，小区户型面积区间为90㎡到99㎡左右，户型为3居室。小区的植被覆盖面积较小，绿化率为23%左右，总体绿化程度较低。
小区优缺点
优点- 距离小区约950m有龙湖成都金楠天街，居民购物逛街很方便；
- 距离小区约450m有五大花园体育运动公园，是居民休闲娱乐的好去处。
缺点- 小区竣工于2002年，房龄较老；
- 小区绿化率为23%左右，植被覆盖面积比较小。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
762米
步行至地铁
291个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约700m有地铁7号线龙爪堰地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约155m有吉福路公交站，此站停靠42路、53路、434路等公交车，距离小区约200m有晋吉东二街公交站，此站停靠434路、g152路、夜间106路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约50m就是吉福北路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.4
初中
8.1
122个
附近幼儿园
31个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约500m有心可儿幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约480m有成都市磨子桥小学分校，这是一所公办学校；距离小区约790m有四川大学附属中学西区学校，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.4 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
7.1
舒适程度
7.8
新旧程度
9.3
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为23%左右，栽种有各种花草树木供居民观赏；小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是灰色和卡其色的面砖；该小区于2002年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有栋楼，容积率为，小区户型面积区间为90㎡到99㎡左右，户型为3居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区一共有1个出入口，为西门，临近吉福北路，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 654户
绿化率
- 23.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童乐园；
- 凉亭。
物业服务
小区里会有专职人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供了干净整洁的居住环境；小区内有快递柜，居民平时收发快递比较方便；小区的保洁服务态度良好，工作认真负责，小区的清洁程度比较高。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都中成煤炭建设有限责任公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.3
餐饮服务
7.8
银行金融
8.2
3个
购物中心
1个
商场
230个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约950m有龙湖成都金楠天街，这家商场面积较大，是居民购物逛街的好选择；距离小区约180m有天之欣超市(红运店)，居民购买日用品方便；距离小区约240m有阿牛故事(五大花园店)，是居民请客吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约1.8km有成都双楠医院，居民生病时可以到此处就医，离小区很近，比较方便；距离小区约210m有红旭诊所，居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约180m有贝尔康大药房，居民平时可以来这里买点日常药品，以备不时之需。
生活服务
距离小区约620m有晋吉农贸市场，这里蔬菜肉类比较齐全，居民平时买菜很方便；距离小区约620m有中国邮政储蓄银行(晋吉北路营业所)，居民平时可以来这里办理理财业务；距离小区约600m有中国电信(晋吉北路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约420m有成都市武侯区城市管理局，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.5km有东坡体育公园，闲暇时间居民可以和家人朋友来这里玩耍；距离小区约190m有晋阳街道晋阳社区阅览室，喜欢看书的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约860m有城市乐章KTV，喜欢唱歌的居民闲暇时间可以和朋友结伴来此体验一下；距离小区约220m有一品足轩(红运街店)，可以帮助居民舒缓生活压力；距离小区约920m有沁雅瑜伽(龙湖金楠天街店)，对瑜伽感兴趣的居民可以来这里练习。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的婚房族首次购房，可以选择90㎡左右的3居室，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择99㎡左右的3居室，空间较大，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区距离商场、银行、菜场都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度；小区周边交通比较发达，附近有地铁站，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，建议与人合租面积约90㎡的3居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于三口之家，可以选择99㎡的3居室，每个家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦。
业主特征
小区流动人口少，业主整体素质较高，邻里关系融洽，民风朴实，生活气息浓郁；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费