武新花园小区测评
7.4
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

武新花园位于成都市武侯区新双楠板块。小区由合肥万科瑞翔地产有限公司开发完成,于1988年竣工,房龄比较老。小区绿化率约为13%,绿化一般。小区的容积率为3.72。小区由小高层、高层建筑组成,主力户型是87㎡左右的2房和120㎡左右的3房。

小区优缺点

优点
  • 小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足;
  • 小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。
缺点
  • 小区于1988年竣工,房龄比较老;
  • 小区绿化率约为13%,绿化一般。
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.0

931米

步行至地铁

249个

附近公交站

3个

附近地铁站

机投桥地铁站距离小区约1km,途经的地铁是地铁17号线和地铁9号线。小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便,武青西四路公交站距离小区约176m,途经的公交车有8路、53路等。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.0

初中

8.0

82个

附近幼儿园

18个

附近小学

14个

附近初中

小区周边幼儿园较多,为居民提供了不同的选择,成都市第二十二幼儿园距离小区约140m,海贝儿幼儿园距离小区约586m。成都市武侯区光明实验学校距离小区约3.7km,是一所民办的小学,距离小区不是很近。西北中学外国语学校距离小区约1.2km,是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
6.7 低于50% 本商圈小区

小区绿化

6.1

舒适程度

6.8

新旧程度

6.3

停车便捷

7.0

物业服务

8.2

环境概况
小区绿化率约为13%,绿化面积不是很大。小区内绿植种类比较少,不能带给居民很好的视觉感受。小区内公共设施比较完善,丰富了居民的生活内容。
建筑特色
小区整体为现代化的中式风格,相较于其他的建筑群并没有突出特点。楼栋外立面以白色为主,整体设计简洁清爽,观感舒适。楼房外立面整洁干净,维护较好。
楼栋分布
小区的容积率为3.72。小区由小高层、高层建筑组成。小区的主力户型是87㎡左右的2房和120㎡左右的3房。
出入口
小区共有4个出入口,分别是北门、南门、东北门和停车场。其中东北门为紧急通道。南门为机动车入口,行人也可通行。北门为机动车出口,行人也可通行。
综合配套
竣工年限
  • 1988
总户数
  • 1578户
绿化率
  • 13.0%
容积率
  • 3.72
社区总设施
  • 凉亭;
  • 花园;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生,因此社区干净整洁,居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员进行定期对小区内的植被进行修剪、除虫,以保持植被的整体观赏性。也会对小区内的公共设施进行维护。
安保
小区内安保人员24小时值班,物业管理不是很严,外来人口基本不查,直接放行,外来车辆进出需要登记。小区内监控设施完善,监控范围较广,且和110监控系统联网,公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 1-1.2元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.13
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.7

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

94个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。百瑞达广场距离小区约674m,吾悦广场(武侯店)距离小区约1.6km,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,理想快餐(武新花园店)距离小区约36m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。成都武侯西南医院距离小区约1.4km,是一所二丙医院。成都市武侯区机投桥武新花园卫生服务站距离小区约134m,居民出现常见的疾病可以在此就医。象劈叉智慧药房距离小区约402m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。潮音村便民菜市场距离小区约666m,居民日常买菜比较方便。上海银行(武侯支行)距离小区约288m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信距离小区约545m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。爱尚铜锣湾KTV(吾悦广场店)距离小区约1.7km,成都武侯横店电影城(武侯店)距离小区约1.1km。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

9.0

成交量

8.2

买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说,建议选择小户型,可以选择87㎡左右的二房户型,因为白领或者新婚夫妇资金比较紧张,购买面积小一些的房子负担较小,并且小区交通便利,附近教育资源较好;对于一些经济实力较强的一些家庭来说,建议购买大户型,可以选择本小区120㎡左右的三房户型,该种户型房间较多,且面积较大,居住空间比较充裕,并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,因此也可以将房子出售给有子女的家庭,能够增加房子的出售几率。小区房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说,可以选择与朋友合租83㎡-108㎡左右的两居室,资金压力比较小,且方便沟通,进而促进朋友之间的感情,周边交通设施完善,年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说,适合选择113㎡-133㎡左右的三居室,房间相对较多,活动空间较大,能够给每位家庭成员充足的隐私空间。且周边教育资源丰富,适合带孩子的家庭入住。周边配套设施齐全,居住舒适度较高。
用户评价
6.2 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区的房龄较老,绿化一般,对居民的居住体验感会造成一定的影响。小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住,一部分为出租获取收益。业主大多是就近上班的白领。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 1-1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.46元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费