恒大望江华府(商住楼)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大望江华府（商住楼）位于成都市锦江区川师板块，由成都盛世瑞城置业有限公司开发，小区于2019年竣工，容积率约为3.8。小区共有4栋楼，均为超高层住宅，小区户型面积有42㎡-148㎡左右的1房至5房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约25%。
小区优缺点
优点- 小区距离四川友谊医院较近，居民就医方便；
- 小区距离静远路农贸市场较近，居民采买方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区整体绿化率约25%，绿化环境一般；
- 小区位于下沙河铺路与大凉山路交汇处，早晚高峰期会有拥堵现象。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
433米
步行至地铁
234个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约324m处有塔子山公园地铁站，途经地铁2号线，居民出行方便；距离小区约110m处有太凉山路公交站，有230路、858A路、1117路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区419m左右是太凉山路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.4
104个
附近幼儿园
39个
附近小学
25个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约495m处有成都市第二幼儿园(沙河园区)，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区522m左右有成都市沙河堡小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.1km处是成都市七中育才学校(汇源校区)，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.2 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.7
新旧程度
9.3
停车便捷
8.7
物业服务
9.7
环境概况
小区整体绿化率约25%，植被较少。常有居民傍晚时分在小区内散步，小区内公共设施匮乏，居民在小区比较枯燥。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主，小区外立面以米黄色为主色调，较为美观；外立面在居民和社区物业的共同维护下，没有脱落破损现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有4栋楼，均为超高层住宅，容积率约为3.8。小区户型面积有42㎡-148㎡左右的1房至5房。
出入口
小区共有4个出入口。东门在小区东南角，南门在小区2栋以东，西门在小区西侧中间位置，地下停车场在小区东北角，其中东门仅限行人通行，南门无法通行，西门禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 994户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 公共设施匮乏
物业服务
小区物业及时修剪绿植，保持植被的可观赏性。小区地面较为干净，保洁打扫卫生较为及时，服务态度好。小区维护外立面比较及时，没有脱落痕迹。
安保
小区内设监控，并与公安系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；进入小区需得到保安同意，车辆也有车牌识别，外来人员需持门禁进入，向保安说明或在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司成都分公司
物业费用
- 3.6元/㎡/月
车位
- 共1070车位
- 地下1070个
车位比
- 1:1.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.2
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
140个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区572m左右有华宇5FUN街，距离小区较近，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约162m处是盒马鲜生(天廊店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约219m有蓉庭(塔子山店)，居民到此聚餐比较方便。
医疗资源
距离小区约726m有四川友谊医院，此医院是一所三级综合医院，距离小区较远；锦江康益诊所距离小区约419m，居民身体不适就医方便；距离小区约50m有好药师大药房，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较少，居民到大型医院就医不方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1.2km左右有静远路农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约288m处有华夏银行(天府支行)，距离小区较近，居民办理银行业务便利；距离小区591m左右有中国电信(华宇广场营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.5km处有索尔魅力量贩KTV(索尔店)，喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约1.4km处有聚友台球，有打台球爱好的居民可以到此玩耍，距离小区比较近；距离小区约193m处有黑金时代网咖，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身人士来说，建议选择42㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善型人群来说，可以购买面积在148㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周围有菜市场，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率；建议户主适当装修房屋，保持房屋干净卫生，可以提高房屋出售效率。
租房建议
建议单身或年轻的租房人士，可选择整租42㎡左右的1居室，小区附近商业配套完善，逛街购物都比较方便；建议家庭租户整租148㎡左右的4居室，有足够的居住空间，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
7.9 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施匮乏，居民在小区生活比较枯燥。小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物方便。居民之间关系融洽，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多都是年轻人，以新婚夫妇和一家三口居多，也有老人会来看孩子。邻居之间会互相帮忙，老人帮忙照顾孩子，平时生活氛围很好，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费