伟东湖山美地(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 伟东湖山美地隶属于李沧区金水路板块，由青岛伟东置业有限公司开发完成；小区于2018、2019年竣工，共18栋楼，容积率1.2左右，由多层和高层组成；小区绿化率约35%，环境较好；小区户型面积有59㎡-143㎡左右的1-3居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区周边休闲娱乐场所多，居民出去玩选择多。
小区优缺点
优点- 万达广场(青岛李沧店)距离小区较近，居民购物方便；
- 海山医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度；
- 小区临近新时代石化加油站，会有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
8.2 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
369米
步行至地铁
99个
附近公交站
3个
附近地铁站
富锦路地铁站距离小区约504m(途经地铁15号线)，距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；黑龙江中路富裕路公交站距离小区约289m(该站停靠9路、103路等多路公交车)，居民乘坐公交车出行方便；富锦路距离小区约513m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.0 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.4
初中
8.4
73个
附近幼儿园
21个
附近小学
16个
附近初中
金海湾幼儿园距离小区约229m，这是一所私立幼儿园；青岛市第二实验小学距离小区约210m，这是一所公立学校；山东省青岛第六十三中学距离小区约1.3km，这是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。
居住品质
8.2 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区采用淡雅大气的园林化景观设计，整体绿化率约35%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒心。
建筑特色
小区建筑户型方正，建筑材料以钢筋水泥为主，建筑品质较好；外立面主要以棕色的墙砖为主，视觉简洁大气；外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区于2018、2019年竣工，共18栋楼，容积率1.2左右，由多层和高层组成；小区户型面积有59㎡-143㎡左右的1-3居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有5个出入口，南门位于黑龙江中路482号；北1门位于富文路附近；东北门位于黑龙江中路西侧；停车场位于黑龙江中路482号；地下停车场位于富文路南侧。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1750户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 花园；
- 休闲广场；
- 喷泉。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递；小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净；物业比较尽责，服务较好。
安保
小区各出入口都建有值班岗亭，安保人员24小时值守，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 青岛伟东置业有限公司
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
105个
超市
8个
便利店
商业配套
万达广场(青岛李沧店)距离小区约2.3km，小区距离购物中心较近，居民购物方便；好又多(虎山路店)距离小区约1.8km，方便居民购买生活用品；云隆老味道私房菜距离小区约81m，距离很近，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善；海山医院距离小区约685m，居民可到此就医；小区诊所距离小区约99m，距离很近，步行即可到达，方便居民及时治疗较小的健康问题；漱玉平民大药房(广水路店)距离小区约61m，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，惠安农贸市场距离小区约1.3km，居民买菜比较方便；青岛农村商业银行(黑龙江路支行)距离小区约489m，居民存取款比较方便；中国移动(黑龙江中路营业厅)距离小区约156m，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，李沧区虎山路街道办事处距离小区约1.2km，居民处理相关问题比较方便；老虎山公园距离小区约973m，园内环境较好，是居民散步休闲的好去处；老约翰图书馆(万达广场店)距离小区约2.2km，居民可来此工作学习、查找学习资料。
休闲娱乐
万达影城(万达广场青岛李沧店)距离小区约2.3km，是年轻人看电影的好去处；锦富鸿KTV俱乐部距离小区约1.1km，可满足居民休闲放松的需求；亚力融创健身距离小区约736m，是游泳爱好者的理想去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于3口之家或年轻夫妻，建议选择85㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于改善置业型人群，建议选择143㎡左右的3居室，房间充足，家庭成员都可以有独立的空间，也可满足三代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以与人合租约85㎡的2居室，与室友分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约143㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
7.7 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班出行很方便；小区环境比较整洁，安静舒适，居住舒适度比较高；小区周边医疗、商业等配套比较齐全，居民就医或是逛街购物都比较方便；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费