蓝润V客东都小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝润V客东都位于锦江区三圣乡板块椿树街，为1期开发，竣工时间为2015年，房龄较新。小区由6栋高层住宅构成，由成都蓝润开发商投资开发。户型建筑面积段在41-110㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房、4房户型。由6栋高层组成，是70年产权的商品房，高层为塔楼钢混结构。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套较完善，附近有4个大型商场超市
- 小区地理位置优越，交通便捷，附近有多个公交车站和地铁站，地铁2号线可直达惠王陵。23路可直达幸福梅林景区等，出行十分方便
缺点- 小区附近正在施工，声音较为嘈杂
- 小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
880米
步行至地铁
240个
附近公交站
3个
附近地铁站
1、地铁2号线洪河站距小区约800米，可直达惠王陵旅游景点；
2、三圣乡政府站距小区约1300米，经过该站的路车有21路，31路，113路，343路等，可直达幸福梅林景区，交通便利，出行方便；
3、距离百日红中路约1300米，距离芙蓉中路约800米，自驾游出行方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.9
74个
附近幼儿园
17个
附近小学
15个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富。
1、距小区约700米有成都市第一幼儿园，该幼儿园是四川省示范性幼儿园、成都市示范性幼儿园、成都市一级园，适合居民子女就读；
2、距小区约1000米有锦江外国语小学，是一所高起点、高标准和高品质的现代化、国际化小学，业主子女可直升就读。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
6.6
新旧程度
9.0
停车便捷
7.2
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为25%，整体较为一般。小区路面、楼道，小区内基本无垃圾，设有分类垃圾桶。小区每天回收垃圾，整体营造一个干净整洁的居住环境。
建筑特色
小区整体建筑以整洁大方为主，底层外立面为面砖，中层为涂料。小区整体以黄色为主，风格简约。整体保养程度较好，表面无明显脱落。
楼栋分布
小区总有6栋楼，均为高楼层，每栋均配有两部电梯。小区楼栋分部均匀，楼间距宽，采光不受影响。小区户型有41㎡的1房，64㎡的2房，84㎡的3房和110㎡的四房，小区高层视野开阔。小区为板式结构，容积率为4。
出入口
小区设有一个出入口，出入口为双道，供行人和车辆出入。出入口设有保安亭，保安24小时值守。小区保安对行人和车辆实行严格管理，需刷卡才能进出。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 538户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区设有公共健身设施和儿童乐园，各种健身设施齐全，有漫步机、单杠等。儿童乐园配有滑梯、跷跷板等多种儿童娱乐设施，方便儿童娱乐和老年人锻炼身体，也可以加强居民间的沟通与交流。
物业服务
小区物业整体服务水平一般，专业化水准和服务态度有待提高。卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾，设有分类垃圾桶。
安保
小区安保配备充足，保安态度良好，工作态度认真，全天24小时均有保安。小区出入口有保安执勤，出入需要进行登记，严格管理出入车辆和行人。小区保安还负责小区内巡逻，保证居民安全。
物业信息
物业信息
- 物业是成都远鸿物业管理有限公司，办公地点为青羊区青华路19号，电话是88849357。
物业费用
- 2.18元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
148个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施完善。
1、距小区约1000米有永辉超市，距小区约900米有舞东风超市，距小区500米有红旗超市，购物十分方便，能够基本满足居民的日常需求；
2、距小区约100米有老柴房柴火鸡、居民可以聚餐娱乐。
医疗资源
小区附近医疗资源配备一般。
1、距小区2000米有成都锦江大观医院，是一家具有专科特色的现代化综合性医院，能够满足居民的各类就医需求；
2、距小区约600米有君泰药房，能满足居民日常对药品的需求。
生活服务
小区周边生活服务种类单一。
距小区500米有成都银行，约1000米有交通银行，方便居民办理银行业务。
公共资源
小区周围公共资源贫乏。
距小区约1400米有成都市东部副中心市政景观公园，该公园是开放式公园，公园景观优美，环境优雅，是人们饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施一般。
1、距小区约600米有领跑健身房，距离较近，能满足业主基本的健身需求；
2、距小区约1600米有四海逸家恒温游泳馆和吾道国际跆拳道馆，能够满足居民的健身锻炼和运动需求。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择小户型，一房和二房更为符合需求。
对于预算充足的改善型购房者，建议选择三房、四房或者五房的高层大户型，视野开阔。
对于有老人和小孩的，可以选择低楼层的大户型，方便老人小孩上下楼。
卖房建议
该小区地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全，处于小区中心的楼栋房价可适当高于小区均价。小区靠近马路，声音较为嘈杂，处于马路边的低楼层可适当调低房价。小区整体素质较高，氛围较好，出售时可适当调高房价。
租房建议
该小区地理位置优越，周边配套设施齐全，业主租房时租金定价可稍高于周边小区。租客在此租房的主要原因是交通便捷，上下班方便。
出租
对于收入较低的租客可以选择中高层的一房房型，房租较低。对生活品质有要求的可以选择大户型，环境相对较好。
用户评价
8.9 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区邻里关系融洽，居民们经常共同锻炼玩耍，整体氛围和谐有活力。小区物业对卫生保持较好，干净整洁，生活环境舒适，居住体验良好。小区房屋品质高，隔音及防潮防水效果好，给住户提供了一个静谧舒适的生活环境。
业主特征
小区租客较多，自住较少。小区以附近工作的白领为主，文化水平较高，居民整体素质较高，关系融洽。小区交通便利，周围配套完善，主要居住人群为25~45岁的白领人士。
租户特征
小区租客较多，以上班工作的白领为主，租客选在该小区的主要原因有：交通便利，上下班方便；靠近多条主干道和地铁站，自驾上班比较方便；小区周边配套设施齐全，符合白领的居住需求。
入住须知
分
物业费
- 2.18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月；第二阶梯3.85元/m³/月；第三阶梯为6.46元/m³/月。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯 为2.84元／m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费