万福苑(金牛)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 万福苑（金牛）位于金牛区人民北路板块，于2000年竣工，由四川吉翔建设发展有限公司开发。小区容积率约为2.3，由14栋小高层住宅组成，户型有2-4居室，面积在90㎡-161㎡左右。小区绿化率约为25%，绿环面积较小，整体环境一般。小区周边交通比较便利，距离人民北路地铁站较近，出行方便。
小区优缺点
优点- 小区距离人民北路地铁站约451m，居民乘坐地铁出行比较方便；
- 成都金牛万达广场距离小区约677m，居民外出逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为25%，绿环面积较小，整体环境一般。
地段交通
8.5 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.5
451米
步行至地铁
180个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区距离人民北路地铁站约451m，途经地铁1号线和地铁6号线，居民乘坐地铁出行比较方便；新村河边街口公交站距离小区约292m，停靠公交车有G55路，居民乘坐公交出行比较便利；成华西街距离小区约103m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.3
初中
8.8
93个
附近幼儿园
49个
附近小学
35个
附近初中
伊都婴幼儿托育园（龙湖上城园）距离小区约126m，该校是一所私立幼儿园；成都市人民北路小学距离小区约558m，该校是一所公办小学；人民北路中学距离小区约211m，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
7.4 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.8
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为25%，小区内树木植被种类较少，绿化面积也较小。小区楼栋前后和道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕，草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱，整体环境一般。
建筑特色
小区于2000年竣工，房龄较老，外观比较朴实，目前没有脱落的现象，维护较好。楼房外立面颜色以米黄色为主，简约大方。
楼栋分布
小区总建筑面积约为46226㎡，容积率约为2.3，由14栋小高层住宅组成，户型有2-4居室，面积在90㎡-161㎡左右。
出入口
小区有4个出入口，东门在成华西街2号，8幢附近，北2门在成华西街2号，10幢西侧附近；北门在白马寺北顺街100号，仅限行人通行；停车场在成华西街6号，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 672户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 休闲座椅。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全；小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共450车位
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.7
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
6个
购物中心
暂无
商场
187个
超市
3个
便利店
商业配套
成都金牛万达广场距离小区约677m，居民外出逛街购物比较方便；尚品66超市距离小区约98m，居民可到此处采购生活所需；老邻居连锁（成华西街店）距离小区约128m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
四川省林业中心医院距离小区约196m，居民外出就医比较方便；江氏智能诊所距离小区约169m，居民到此就诊较为方便；百信药业（同恩堂药房店）距离小区约175m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
新二村综合农贸市场距离小区约971m，居民外出买菜方便；成都银行（成华西街支行）距离小区约164m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（云禄通讯店）距离小区约226m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
INLOVE KTV（龙湖上城天街店）距离小区约359m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；赋型健身（龙湖上城店）距离小区约91m，居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于预算有限的购买者来说，可以选择90㎡左右的2居室，总价相对较低，购房压力较小；对于独生子女的家庭来讲，可以选择146㎡左右的4居室，该房型空间相对较大，可以给予子女独立的学习生活空间。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。
租房建议
对于预算有限的租户来讲，可以租住90㎡左右的2居室，房租价格较低，能够减轻经济负担，也可以和他人合租，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租146㎡左右的4居室，空间相对较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区物业会在节日举办联欢会，平时也会有便民活动，居民交流比较频繁，关系和睦。小区内有空地，业主们在闲暇时会在此打牌、聊天，氛围良好。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，居住氛围浓厚。小区住户多为上班族，居民素质较高。小区大多为业主自住，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费