国奥村(别墅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 国奥村位于成都市双流区东升板块双流东升航都大街99号，是由成都国奥置业有限公司投资开发的。小区于2010年1月1日开工，于2012年5月1日竣工。成都国奥村源自于全球瞩目的2008年北京奥运会运动员村，是由国奥置业倾情打造的程度高标准“国宅级别墅社区”，分为A、B两个地块。A地块是由联排别墅、叠墅及纯板式电梯洋房构成的大型高档社区；B地块为西南方向的新双楠高端住宅板块，属于政府重点打造的“健康宜居城区”。小区以中式园林建筑为风格。目前小区居民普遍都是公司高管或成功人士，整体居民素质较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率高达50%，居民可享受高品质生活和城市绿肺带来的清新
- 小区内部有完整的免费休闲设施、儿童设施供小孩玩耍、小区自带200㎡人工湖及花园
- 小区娱乐设备完善，距小区100m有欧尚、150m有万达、200m有8500亩的湿地公园
- 小区人车分流，车位充足，车位比1:1.5
缺点- 联排别墅户型单一
- 栋数不规律分布，很多人容易迷路
- 部分楼栋电梯不能直接下达负一楼
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
204个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离航鹰路三段公交车站大约1.31km，有818路、s01路、s10路；距国韵村公交车站大约1.58km，有s02路、s10路；
小区附近有武侯大道南延线——双楠大道直达项目，离双流老城区1km，离成都市中心天府广场约20.9km，自驾方便。
附近学校
7.8 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
8.1
64个
附近幼儿园
10个
附近小学
16个
附近初中
小区教学资源较充足，有多所幼儿园、学校、培训机构，距离小区挺近的，生活较为便利。
1、国奥汇佳幼儿园距离小区大约239m，双流区小太阳永福幼儿园距离小区大约551m，两所幼儿园设备齐全，环境优雅。
2、棠湖小学距离小区大约1.8km；双流中学实验学校-双中实验附小距离小区大约290m。
3、棠湖中学实验学校距离小区大约663m；双流中学实验学校距离小区大约867m。
4、棠湖中学外语实验学校于2003年建成的一所全寄宿制现代化股份制学校。学校包括小学（含学前班）、初中部、高中部。学校各类建筑设计新颖，造型美观，设施一流。
居住品质
9.6 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.8
新旧程度
8.6
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区是一个进可享受城市繁华，退可享受田园生活的大城市别墅区域。小区以中式园林建筑为风格，环境优雅，整体绿化率高达到50%，可享受高品质生活和大自然带来的清新绿色。小区中自带有人工湖及花园，整体营造了一个清新自然且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区开发商为成都国奥置业。小区采用中式与川西建筑园林特色，分为叠拼，联排别墅，户型南北通透，采光较好，叠拼1-17、18-49联排。125㎡的套三户型，南北通透，东西朝向，采光好。
楼栋分布
成都国奥村开工于2010年1月，竣工于2012年5月，总户数为1260户，当期户数为1316户。小区总建筑面积为318542㎡,小区占地面积为147132㎡，容积率为1.80。小区为高端住宅区,四周为高层，均为两梯两户。主推138㎡户型，套三双卫。更有联排188、206㎡。
出入口
小区主要有东、南、西、北四个门，其中东门还分为东1门、东2门、东3门；北门分为北1门、北2门。停车场入口在东门附近，停车场出口在南门附近。东二门出来后距成都国奥村农贸市场大约100m、距家乐福大约182m、距国奥村汇佳幼儿园大约155m，出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 216户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区人车分流，车位充足，绿化率高。小区内部有完整的免费休闲设施，如：室外运动场、200㎡的人工湖和花园、健身器材、儿童娱乐设施等。还有会所、俱乐部、养老设施、幼儿园等设施，供居民选择。
物业服务
小区物业费电梯高层1.8/㎡，洋房和别墅是2.5/㎡；物业公司为开发商自带物业，管理较好；小区环境没有专人休整，很杂乱，小区道路狭窄，有青苔易滑到，专业服务水准有待提高。
安保
小区有四个主出入口，都有安保人员。且居民车辆均可从四个出口出入，小区保安对来往小区车辆进出实行严格的管理，外来人员进出都要登记。
物业信息
物业信息
- 小区物业为香港戴德梁行物业管理公司，位于成都双流东升镇航都大街99号国奥小区，电话号码是：028-85817766
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1906车位
车位比
- 1:8.82
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
147个
超市
暂无
便利店
商业配套
成都国奥村周围商业配套设备较为完善，附近有欧尚超市、永辉等大型超市还有红旗便利连锁店、中小型超市等，可以满足居民日常购物需求；
小区附近还有很多购物广场，其中双流万达广场离小区大约1.3km，海滨购物中心离小区大约1.7km，方便居民日常购物；
还有很多面包、蛋糕店，如：面包新语居距小区大约751m；好利来距小区大约794m。
医疗资源
成都国奥村小区的医疗资源是很充足的，有数家药店、医院和社区卫生站，方便居民们买药看病。
1、信福达药房距离小区大约234m；四叶草大药房距离小区大约467m。
2、成都市双流区中医医院是一所三级乙等、公立综合医院的医院，医院开设有急诊科、内科、外科口腔科等15个临床科室。
3、双流区第一人民医院是一所三级乙等综合性医院，有好的医师资源和较强的医疗设备。
生活服务
周围生活服务配套齐全，小区周围有多家银行如：农村商业银行ATM、中国建设银行（白衣上街北一段）、中国农业银行ATM、中国农业银行（双流棠湖支行）等方便小区居民办理银行业务；
小区周边有成都国奥村农贸市场大约距离小区230m、普贤社区便民农贸市场大约距离小区465m、普贤农贸市场大约距离小区677m等，生活采购方便，还有惠佳蔬果大约距离小区658m。小区附近经营范围有：蔬菜、油粮、干货、肉类、水果等种类丰富，人流量大，经常打折扣和优惠活动。
公共资源
成都国奥村公共资源配备也是比较齐全的，周围大约离小区2km有一个棠湖公园，附近还有很多公园，如：双流区中心公园、白河公园、双流区艺术公园等。
还有许多景点、名胜古迹，如：成都武侯祠博物馆、文殊院、成都杜甫草堂博物馆等。成都武侯祠博物馆，位于四川省成都市南门武侯祠大街。是纪念中国三国时期蜀汉丞相诸葛亮的祠堂，距离小区大约14.1km。
休闲娱乐
小区附近有很多购物广场，如：双流万达广场大约距离小区1.3km、时代奥特莱斯（龙桥店）距小区大约3.1km，方便居民日常购物所需；
小区附近还有很多电影院，如：影立方IMAX影院（城南优品道店）距离小区大约785m、成都蛟龙国际紫荆电影城大约距离小区1.6km；
附近还有一些休闲娱乐的咖啡厅、美食店等，如：星巴克（时代奥特莱斯店）大约距离小区3km。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议对生活要求较高，收入水平高的企业高管、成功人士等可以购入联排或别墅；对于有需求、喜欢绿化高的、收入水平较高的企业白领可以选择买高层电梯房。
卖房建议
内部环境、房屋质量以及周边配套的完善程度是影响本房屋出售定价高低的主要因素。由于成都国奥村属于别墅、洋房，竣工时间短，房龄较新，小区居民素质高，周边生活。教育配备齐全，故房价定也略高于同等的小区。但是，小区离市区较远也在一定程度上制约了房价定价。
租房建议
一般为需要在成都居住，有身份地位或收入工资高且对生活品质有追求等的人士，租住原因有小区相对安静远离城市喧嚣，小区绿化率高，居民可享受高品质生活和城市绿肺带来的清新；小区租客少，无群租现象，整体氛围良好。
用户评价
7.9 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内部有完整的免费设备，小区自带200㎡人工湖周边环境优雅，绿化率高达50%。小区自带景观公园内部错落有致，几百米走廊围绕着鱼塘，内设有儿童滑梯、广场等，居住娱乐两不误，小区内很安静。
业主特征
成都国奥村的建筑类型为别墅、洋房。物业类别为联排别墅、叠拼别墅、电梯洋房。价位较高，房型面积普遍较大，所以一般如入住人群大多为成功人士或社会地位高的人士等；居民普遍文化水平较高，小区整体人员素质较高。
租户特征
一般为需要在成都居住，有身份地位或收入工资高且对生活品质有追求等的人士，租客选择主要原因：1、相对安静，小区绿化率高，居民可享受高品质生活和城市绿肺带来的清新；2、小区整体环境优雅、内外设备齐全，小区租客少，无群租现象，整体氛围良好。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月；第二阶梯3.85元/m³/月；第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯为2.84元／m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费