雅居乐国际花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 雅居乐国际花园小区位于余杭区闲林板块。小区由杭州余杭雅居乐房地产开发有限公司开发，于2016年竣工。小区楼栋共29栋左右，占地面积约130000㎡，建筑面积约560000㎡，容积率3.2左右，小区户型面积有59㎡-137㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离竹海水韵中医门诊部较近，方便居民就医；
- 小区距离闲林农贸市场较近，方便居民采购食材。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区距离禹航路地铁站较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
地段交通
7.3 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离闲林工业区公交站约201m，346路、367路等公交在该站点停靠；距离闲林街道公交站约327m，2404M路区间、2484路等公交在该站点停靠；距离闲林北公交站约408m，346路、436路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离闲林西路约302m，居民自驾出行也非常便捷；小区距离禹航路地铁站约3.1km，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
30个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
闲林白洋畈幼儿园距离小区约225m，是一所私立幼儿园；闲林中心小学(闲林校区)距离小区约1.5km，是一所公立学校；闲林中学距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
8.7
停车便捷
8.6
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率30%左右，小区的绿化主要集中在道路两侧，有较多的草坪和灌木覆盖，景观层次较好；小区有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共29栋左右，占地面积约130000㎡，建筑面积约560000㎡，容积率3.2左右，小区户型面积有59㎡-137㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，北门在天目山西路258号附近，西南门在闲林西路37号东南90m左右，西门在G235（天目山西路）附近，停车场在天目山西路附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3886户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理很规范，具有一级国家资质，服务质量高，收费合理。每日都有保洁人员对公共区域进行打扫，垃圾定时回收，公共设施定期检查，保证住户居住环境安全、干净、整洁。住户反映的生活问题也能及时解决，服务态度与专业水准都不错。
安保
小区设有门禁，安保系统与110联网，需刷卡进入，出入口设有值班室，数名保安24小时保安执勤，外来人口需要经过登记，获得住户的许可后才可进门。小区消防通道畅通，消防设施定期维护。
物业信息
物业信息
- 雅生活智慧城市服务股份有限公司杭州分公司
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共4327车位
- 地上4177个，地下150个
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面80.00元/月，地下40.00元/月
生活配套
7.6 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(余杭店)距离小区约4.8km，距离较远，居民购物不便；如海生活超市距离小区约60m，商品齐全，方便居民日常生活；新安江酸菜鱼距离小区约33m，方便居民就餐。
医疗资源
竹海水韵中医门诊部距离小区约785m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；余杭闲林诊所距离小区约143m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；盛尧堂(杭州总店)距离小区约44m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
闲林农贸市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(闲林镇支行)距离小区约638m，方便居民办理理财业务；中国电信(雅居乐营业厅)距离小区约36m，方便居民办理通信业务。
公共资源
方家山公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；闲林街道办事处距离小区约271m，方便居民办事。
休闲娱乐
美纳影城(桃源小镇店)距离小区约1.5km，距离较近，方便居民观影；深呼吸健身距离小区约152m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；飞莱棋牌距离小区约72m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算有限的刚需购房者，建议选择82㎡左右的2居室，总价不高，采光通风情况良好。对于预算较充足的改善型购房者，可以考虑购买117㎡左右的3居室，楼间距较大，采光充足，视野更加开阔，也不会受顶层设施影响。
卖房建议
小区周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择117㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费