华林南苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 华林南苑小区位于成华区二仙桥板块，于2000年建成，房龄较老。小区是由成都建筑工程集团总公司开发完成。小区楼栋共9栋左右，占地面积约157534㎡，建筑面积约785959㎡，容积率4.6左右，小区户型面积有52㎡-85㎡左右的1-2居室。小区绿化率39%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率39%左右，环境较好；
- 小区距离十里店地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离中国铁建186mall较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2000年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.5 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.5
509米
步行至地铁
162个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区距离十里店地铁站约592m，地铁8号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离华林一路公交站约94m，1047路公交在该站点停靠；距离下涧槽路北公交站约155m，494路公交在该站点停靠；距离东华一路公交站约173m，7路、199路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离龙潭立交约2.6km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
8.1
58个
附近幼儿园
20个
附近小学
18个
附近初中
成都市成华区和韵幼儿园距离小区约273m，是一所私立幼儿园；成都理工大学附属小学距离小区约1.1km，是一所公立学校；成都理工大学附属中学距离小区约530m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率39%左右，小区在6号楼附近有中庭花园，花园面积较大，栽种有各种绿植，种类比较丰富，此外小区物业修剪较为及时，层次感比较丰富，景观保持较好；在中庭内建有书画长廊供居民休息和放松。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共9栋左右，占地面积约157534㎡，建筑面积约785959㎡，容积率4.6左右，小区户型面积有52㎡-85㎡左右的1-2居室。小区楼间距60m-80m左右，采光较好。
出入口
小区共有5个出入口，1号门在东华一路7号附近；2号门在东华二路28号附近，禁止机动车通行；地下停车场在小区2号楼附近；东门在东华一路与华林二路交叉口东北150m左右，此门无法通行；西门在下涧漕五坪路与华林一路交叉口东北150m左右，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1822户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 成都科瑞福物业有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
1个
便利店
商业配套
中国铁建186mall距离小区约511m，是一家综合商场，方便居民购物；红旗连锁便利店(东华二路店)距离小区约159m，商品齐全，方便居民日常生活；又一兴烤鸭坊距离小区约117m，方便居民就餐。
医疗资源
誉美医院距离小区约332m，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；成华川陕诊所距离小区约129m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；本草堂药品零食成华区怡鑫大药房(怡鑫店)距离小区约181m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
理工农贸市场距离小区约1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(机车厂分理处)距离小区约164m，方便居民办理理财业务；中国移动通信(鑫运通讯)距离小区约166m，方便居民办理通信业务。
公共资源
圣灯公园距离小区约1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；二仙桥街道仙韵社区-喜马拉雅有声图书馆距离小区约1.8km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
奕后美丽源泉美容养生距离小区约189m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；成都中视国际影城(铁建店)距离小区约549m，距离较近，方便居民观影；轻量健身工作室(中国铁建186mall店)距离小区约383m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.3
成交量
9.1
买房建议
对于单身白领来说，建议选择52㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买85㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择52㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。夫妻、家庭租户可以选择85㎡左右的2居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区住户以本地人居多，有一部分动迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费