花果新居二期小区测评
8.1
综合评分
排名 高于62% 的本商圈小区

小区概述

花果新居二期位于锦江区域川师板块,竣工于2014年,由成都市中锦建设投资有限责任公司开发完成,小区容积率约3.8,小区共有3栋楼,均为超高层建筑,小区户型面积有51㎡-121㎡左右的1-4居室,小区整体绿化率为30%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区附近约2.2km是万达广场(成都锦华路店),方便居民逛街购物;
  • 小区距离成都锦欣沙河堡医院较近,方便居民就医。
缺点
  • 小区整体绿化率为30%,环境一般;
  • 小区车位相对不足,居民停车不是很方便。
地段交通
9.2 高于99% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.7

579米

步行至地铁

297个

附近公交站

10个

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约540m处为狮子山地铁站,途经地铁7号线,居民可乘坐地铁出行。距离小区100m左右是菱安路北公交站,该站停靠1065路、1083路、1117路公交,小区附近约170m还有菱窠路西公交站,该站停靠79路、1042路、1046路等公交,居民可乘坐公交出行,距离小区约70m是菱安路/静远路(路口),居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.2 低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.2

初中

8.5

103个

附近幼儿园

28个

附近小学

29个

附近初中

麦芙幼儿园距小区约600m,该幼儿园是一所私立幼儿园,成都市菱窠路小学距小区约255m,该学校是一所公立小学,四川师大附中(高中部)距小区约435m,总体来说,从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多,孩子上学很便利。
居住品质
8.1 高于59% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.7

新旧程度

8.8

停车便捷

8.5

物业服务

6.3

环境概况
小区绿化率约30%,小区内有活动区域,居民可以在此进行一些日常的娱乐活动,中间有喷泉景观,旁边有健身器材和儿童娱乐设施等,方便居民锻炼、娱乐;小区内建有凉亭,散步至此的居民可以在这里歇脚;小区环境整洁,适合居住。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面以卡其色和深褐色涂料为主;小区外墙在居民和物业的共同维护下,整体外立面保持较好,目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约3.8,小区共有3栋楼,均为超高层建筑,小区户型面积有51㎡-121㎡左右的1-4居室。
出入口
小区设有4个出入口,东1门(禁机动车)位于菱安路130号,东2门(无法通行)位于花园街与菱安路交叉口西北100m,东3门(无法通行)靠近德邦快递,地下停车场靠近3号楼。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 1007户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平较高,能够及时响应业主的需求,会对娱乐健身设施进行不定期的维护,对绿植进行及时的修剪和打理;保洁人员每天都会对小区内进行打扫,每天早晚清理垃圾桶,整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足,门口有保安全天值班,负责外来人员及车辆的进出情况,居民安全有保障;小区内有多个摄像头,24小时监控,可以及时发现小区内的安全隐患,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 0.25元/㎡/月
车位
  • 共800车位
  • 地上35个,地下765个
车位比
  • 1:0.79
停车费
  • 地面35.00元/月
生活配套
7.8 高于68% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.2

餐饮服务

7.7

银行金融

7.6

3个

购物中心

暂无

商场

177个

超市

8个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善,距离小区2.2km左右有万达广场(成都锦华路店),居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区约655m处有麦德龙(成都锦江商场),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的;距离小区约960m处有庭院鱼坊,居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善,距离小区约715m有成都锦欣沙河堡医院,该医院为一所综合性医院,方便居民就医。距离小区约165m有锦江友康中医诊所,居民感冒方便去打针。距离小区约20m有粤通大药房(菱安路店),居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区130m左右的静远路农贸市场,比较便利;距离小区300m左右有四川银行(成都锦江支行),居民办理银行业务方便;距离小区160m左右有中国移动,办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区355m左右是成都市公安局锦江区分局狮子山派出所,居民可以去咨询或办理相关业务;距离小区约1.1km处是大观堰公园,园内风景优美,可以跟家人或朋友到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约530m有成都太平洋电影城(川师店),方便居民看电影。距离小区约690m有索尔魅力量贩KTV(索尔店),方便居民唱歌娱乐。距离小区约380m有威斯特健身(沙河铂金店),方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区周边商业配套比较齐全,建议夫妻或者3口之家选择121㎡左右的3居室,能够满足基本居住需求,而且购物逛街比较方便;对于独居人士,建议选择51㎡左右的1居室,可以办理分期贷款,缓解生活经济压力,而且周边临近地铁站,上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带,而且交通便捷,业主可以将购房者定位到年轻上班族,一定程度上能加快房屋出售;对于面积较大的户型,业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭,建议业主做好装修维护,从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户,可以选择租住121㎡左右的3居室,面积大,居住舒适度较高;对于单身上班族,建议选择租住51㎡左右的1居室,房租费用较低,能够减轻经济压力,而且周边休闲娱乐场所较多,能够丰富生活。
用户评价
7.1 高于54% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全,居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便;小区周边休闲娱乐场所较丰富,居民下班后可以得到很好的放松;小区内有健身和休息设施,居民日常锻炼和休息都比较方便,居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多,大多为上班族;小区内有较多3代家庭,有的老人帮助上班的子女带小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天;邻里相处和睦,居住氛围较好,业主的整体素质偏高。
入住须知
物业费
  • 0.25元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.46元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费