柳江新居五期小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 柳江新居五期位于锦江区锦华路板块，由成都市政建设集团有限责任公司开发，于2009年竣工。小区约1513户，容积率约为4。小区主推面积在78㎡-95㎡左右的两居室和三居室，户型面积整体偏小，户型类型较为单一。小区绿化率为36%，绿化面积较大，环境较好。小区主要适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边交通便利，方便居民出行；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，高峰期容易拥堵，车位管理有待提高。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
443米
步行至地铁
240个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁公交贯穿，方便居民出行。距离小区407m左右有琉三路地铁站，途经地铁6号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区86m左右有琉璃一街公交站，途经公交3、31、65路等，公交线路较多，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.9km左右有成都机场高速/Ｓ6入口，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
9.3 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.1
85个
附近幼儿园
22个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区439m左右有贝多彩幼稚园，是一所民办幼儿园。距离小区569m左右有成都市盐道街小学(得胜分校)，是一所公办小学。距离小区838m左右有成都市盐道街中学实验学校，是一所公办中学。
居住品质
8.6 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为36%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，有花园、绿地还有大片的灌木植物，小区园林有专门的修剪人员，负责美化园林，确保园区美观。小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民休息使用。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑以规整、简单的中式风格为主，整体中规中矩，没有明显的建筑特色。外立面以玻璃搭配白色涂料为主，由于小区房龄较老，外立面维护需要及时进行，以此来确保小区建筑美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，约1513户，容积率约为4。小区主推面积在78㎡-95㎡左右的两居室和三居室，户型面积整体偏小，户型类型较为单一。小区共6栋楼，多数为高层，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共2个出入口和1个停车场。出入口为东1门和西门，西门为紧急通道，东1门附近有药店，居民买药可从此门出入，较为方便。停车场仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1600户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 绿地；
- 凉亭。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，小区内有专门的保洁阿姨，负责及时清扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，负责修剪园林，确保园区美观。但是小区物业车位管理有待提升，小区总体物业服务质量相对一般。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，并且监控设施和110联网，确保警察可以在意外发生的第一时间赶到支援，保障居民的生命财产安全。但是小区对于外来人员的管理有待提升。
物业信息
物业信息
- 万盛物业公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.6 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
142个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施完善，方便居民购物。距离小区1.9km左右有万达广场(成都锦华路店)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区74m左右有翼支付超市，距离很近，方便居民随时采购生活所需。距离小区78m左右有西安手工水饺牛肉面(锦华路店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区218m左右有成都东区医院，是一家二级乙等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区78m左右有严氏诊所，距离很近，方便居民解决日常感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区183m左右有经天路菜市场(老成仁路)，里面蔬菜瓜果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区212m左右有成都农村商业银行(经天路支行)，方便居民存取资金，合理理财。距离小区81m左右有中国联通营业厅，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2km左右有锦江区人民政府，居民有相关问题可以咨询，能够有效保障居民的合法权利，维护社区秩序，方便居民更好生活。距离小区637m左右有沙河东篱翠湖公园，园内风景优美，居民可带家人到此处游玩散步，增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便日常休闲。距离小区1.8km左右有大玩家超乐场(万达广场店)，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区994m左右有本朴瑜伽，里面教练较为专业，能够帮助年轻女士有效修身塑形，保持良好体态。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型整体偏小，主要适合刚需型人群购买。对于刚需型人群来说，可以购买面积在78㎡左右的两居室，面积不大，资金压力不大。而且小区周边交通便利，年轻人上下班较为方便。对于单身改善型人群来说，建议购买面积在95㎡左右的三居室，房间较多，能够较好实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
卖房建议
小区环境较好，且周边交通便利，业主可以将购买人群定位为周边上班的年轻人，以此来加快房屋出售速度。小区周边教育资源和相关配套设施丰富，居住较为舒适，建议将购买人群定义为带孩子或者带老人的家庭，以此来加快房屋的出售。
租房建议
小区户型面积整体不大，主要适合刚需型人群租住。对于单身的刚需型人群来说，建议租住面积在50㎡左右的一居室，面积较小，租金压力较小。对于有孩子的家庭来说，建议租住面积在95㎡左右的三居室，房间相对较多，且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭居住。
出租
业主在出租房屋时，注意缴纳清楚水电费和物业费，避免给租客留下麻烦。业主也可以在房屋空闲期对房屋进行装修，以此来吸引更多租客。业主在出租房屋时，尽量配备齐全家用电器，如有家电故障及时维修，以此来加快出租速度。
用户评价
7.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，生态环境较好，较为宜居。小区周边交通便利，便于居民出行。小区周边教育资源和相关配套设施完善，居民居住整体较为舒适。小区多是高素质人群居住，邻里关系和睦，居住体验感较好。但是小区房龄相对较老，外立面物业维护需要及时进行。
业主特征
小区业主多是30岁左右的年轻人，他们在附近上班，生活相对规律，整体素质较好。还有部分50岁左右的养老人群，他们在家照看孩子，在社区居住时间相对较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费