九龙仓碧玺小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 九龙仓碧玺位于杭州市拱墅区后横港路，近桥弄街，属于桥西板块。由港盈房地产（杭州）有限公司开发，于2014年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为85000㎡，建筑面积为230000㎡，容积率为2.1，小区共有23栋，600户，建筑类型为小高层和多层。
小区优缺点
优点- 小区距离运河广场公交站有900米左右，居民乘公交出行便利
- 小区距离永辉超市400米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区内车库车位多，给居民停车提供便利条件
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
8.4 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
289米
步行至地铁
222个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线虾龙圩站3.5公里，居民可选择地铁出行。
公交：小区距离运河广场公交站900米左右，途径线路有61路、70路、95路、591路，居民可乘坐公交出行。
自驾：小区距离桥弄街100米左右，居民自驾出行方便。
附近学校
9.6 分
高于97%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.7
初中
8.8
98个
附近幼儿园
28个
附近小学
28个
附近初中
小区周边教育资源充足，有文澜幼儿园、杭州上海世界外国语小学和杭州文澜中学等学校，就读选择比较多。
1、文澜幼儿园距离小区约100米，园内设施齐全。 2、杭州上海世界外国语小学距离小区约800米，学校师资力量较强。
3、杭州文澜中学距离小区约900米，教学质量高。
居住品质
8.7 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化程度达到了30%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，让人看起来赏心悦目。小区仿照中式园林景观设计设有凉亭和花园，体现了古朴淡雅的风情。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，整体简洁大气。建筑既有古典情怀又注重细节，融合多种风情于一体。楼宇规整，排列对称。外立面以姜黄色为主色调，采用涂料和玻璃的材质，外立面维护的很好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积85000㎡，建筑面积230000㎡，由23栋高层住宅构成，共600户。一居户型89㎡-132㎡，二居户型82㎡-137㎡，三居户型为75㎡-288㎡，四居以上户型为137㎡-510㎡。容积率2.1，楼栋间距较宽，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，分别在小区的北边和西北边，北边靠近桥弄街，西北边靠近后横港路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1685户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，另有少量健身器材，适合老人和小孩锻炼。小区中心建有儿童乐园，周围环境清新，住户可以带小孩来此处休闲娱乐。方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。小区每天都对公共区域进行清洁打扫，保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区门口设有门禁，住户需刷卡进入。部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为无锡九龙仓物业管理有限公司，办公地点在浙江杭州市拱墅区莫干山路618号1幢101室，联系电话为：0571-86637291。
物业费用
- 2.25元/㎡/月
车位
- 共1737车位
- 地下1737个
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有永辉超市、新庭记土菜馆和肯德基等。
1、永辉超市距离小区500米左右，居民购物方便。
2、新庭记土菜馆距离小区200米左右，菜馆服务质量到位。
3、肯德基距离小区500米左右，店内环境优美，食物卫生。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有杭州师范大学附属医院、浙江老年关怀医院和杭州市拱墅区中医医院等，方便居民看病就医。
1、杭州师范大学附属医院距离小区700米左右，是一所综合性医院。
2、浙江老年关怀医院距离小区700米左右，是一家专科医院。
3、杭州市拱墅区中医医院距离小区700米左右，医院科室齐全。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有浙商银行自助银行、桥西农贸市场和中国移动营业厅等。
1、浙商银行距离小区500米左右，方便居民办理银行业务。
2、桥西农贸市场距离小区约100米，种类齐全，价格实惠。
3、中国移动营业厅距离小区700米左右，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有中国扇博物馆、运河天地公园和樱花公园等多家公园。
1、中国扇博物馆距离小区300米左右，馆内展品别具特色。
2、芙蓉渚公园距离小区约500米左右，适合居民散步晨练。
3、石犀运动公园距离小区900米左右，居民可到此处游览散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有杭州比高电影城、榴莲咖啡馆咖啡和开乐迪KTV等。
1、杭州比高电影城距离小区800米左右，观影体验好。
2、榴莲咖啡距离小区500米左右，环境优美，味道好。
3、开乐迪KTV距离小区800米左右，音效设备好，价格实惠。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
家中有孩子的夫妇可以考虑购买该小区的住房，周边学校的质量很高，可以为孩子上学提前进行规划。家中成员较多的话建议选择四居或者五居的较大户型，生活比较方便，居住空间更加宽敞。
卖房建议
小区周边学校很多，人文环境很好，交通条件也很便利。小区楼间距较宽，住房的采光和通风情况较好。小区中部楼栋下有开阔空间的周边高层住房可以适当调高价格。小区北部和西北部离出入口较近的楼栋，距离公交站也比较近，房价可适当调高。
租房建议
小区性价比较高，周边商业和生活配套比较齐全。租客在此租房主要原因是近商业区和学校，方便白领上下班或者大学生上学。大学生可以选择小户型的高层。对生活品质有要求的年轻白领，可以选择精装修的带家电住房。
出租
小区临近儿童游乐中心的高层视野很开阔，可以适当提高出租价格。北侧和西侧的高层靠近马路，噪音较大，可以适当降低出租价格。由于选择在此租房的年轻白领和学生居多，建议房东可以选择简洁大方或者文艺清新的装修风格。
用户评价
6.9 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区房型舒适，采光好，南北通透，阳光充足。小区设有健身器材以及儿童娱乐设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区周边有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。小区内黄发垂髫并怡然自乐。
业主特征
小区地理位置很好，周边各项配套设施齐全。小区住房品质较高，居住环境比较舒适。小区周边有多所学校和多家企业，居民是以周边企业的员工和在学校任教的老师为主，住户年龄在25-50岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为在周边企业上班的年轻人。选择租住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。2、住房品质高，居住安全有保障。3、距离工作单位较近，通勤所用时间短。4、周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费