福星惠誉青城华府小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 福星惠誉青城华府位于武汉市洪山区仁和路99号，属于欢乐谷板块，小区由武汉市福星惠誉房地产有限责任公司投资开发，于2011年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积73249㎡，建筑面积314552㎡，容积率为3.7，共9栋楼，有1948户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离友谊大道大洲村公交站约500米，居民乘公交出行便利
- 小区距离中百超市400米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区内绿化率较高为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
390米
步行至地铁
171个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁4号线仁和路站约1.2公里，距离在建的地铁12号线园林路站约2公里，居民可乘地铁出行。
公交：小区距离友谊大道大洲村公交站约500米，途径线路有215路、349路、515路、540路和545路等，居民可乘坐公交出行。
自驾：小区距离仁和路100米左右，自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.3
初中
8.3
90个
附近幼儿园
29个
附近小学
25个
附近初中
小区周边教育资源充足，有青城华府思桥国际幼儿园、悦动天使青城华府幼儿园和武汉市青翠苑学校等学校，就读选择比较多。
1、青城华府思桥国际幼儿园距离小区约200米，园内环境优美。
2、悦动天使青城华府幼儿园距离小区约100米，学校师资力量雄厚。
3、武汉市青翠苑学校距离小区约300米，教学质量好。
居住品质
9.1 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
8.1
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化程度达到了40%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，蜿蜒小径通分布在整齐的草坪上，给人感觉既古朴淡雅又很简洁大方。植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观，赏心悦目。
建筑特色
小区的建筑楼宇规整，排列对称。小区建筑充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，小区外立面的整体颜色以深灰色为主色调，黄色和白色为辅色调，突出了典雅的风范。小区维护管理较好，外立面整体较新。
楼栋分布
小区占地面积73249㎡，建筑面积314552㎡，由9栋高层和超高层住宅构成。住宅有电梯，共1948户。一居户型39㎡-126㎡，二居户型为62㎡-115㎡，三居户型为58㎡-111㎡，六居户型293㎡。小区容积率为3.7，楼栋间距较窄，住房的采光通风一般。
出入口
小区有两个出入口，分别在小区的西边和南边，西边靠近仁和路，南边靠近和平港路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2685户
绿化率
- 40.2%
容积率
- 3.7
社区总设施
- 小区周边有幼儿园，方便家长接送学前儿童上学。小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务水平很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有代收快递柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。有门禁以及楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业为武汉市福星惠誉物业公司，办公地点在江汉区新华路186号福星国际商会大厦6层601，联系电话为：027-59318837。
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共1190车位
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
7.7 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有中百超市、永信海鲜和醉江月酒楼等。
1、中百超市距离小区约400米，居民购物方便，各类物品齐全。
2、永信海鲜距离小区400米左右，餐厅服务质量到位。
3、醉江月酒楼距离小区100米左右，食物干净卫生，价格实惠。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，有青山区钢花街社区卫生服务中心、御医堂爱心医院和青山区妇幼保健院。
1、青山区钢花街社区卫生服务中心距离小区300米左右，可解决居民日常小病。
2、御医堂爱心医院距离小区1.6公里左右，医院服务好。
3、青山区妇幼保健院距离小区1.7公里左右，院内环境干净卫生。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有汉口银行、益丰大药房和中国电信等。
1、汉口银行距离小区100米左右，方便居民办理银行业务。
2、益丰大药房距离小区约300米，方便居民购买各类药物。
3、中国电信距离小区100米左右，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源一般，有武钢体育公园、南干渠游园和八叠山生命公园等。
1、武钢体育公园距离小区300米左右，适合居民散步锻炼。
2、南干渠游园距离小区约1.2公里左右，居民可前往观赏游玩。
3、八叠山生命公园距离小区1.5公里左右，园内环境优美，空气清新。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所齐全，有青城府咖啡、鑫龙潭音乐会所和尚公馆KTV等。
1、青城府咖啡距离小区100米左右，店内环境优美，服务态度好。
2、鑫龙潭音乐会所距离小区500米左右，各类设施好。
3、尚公馆KTV距离小区700米左右，隔音效果好，价格实惠。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.1
成交量
8.7
买房建议
对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的三房户型，面积在58㎡-111㎡，面积在所有户型里面是较大的，居住舒适度较高。建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
小区户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，靠近学校方便出行的楼栋房价可适当提高。小区低层采光通风情况一般，靠近交通的楼栋稍有噪音影响，可适当降低房价。
租房建议
租客选择租住该小区的主要原因是住房品质安全有保障，周边的配套设施也很齐全。年轻的单身人士可选择与室友合租两居小户型。带孩子的住户需要大一些的居住空间可以选择租住三居的中户型，为孩子提供更多活动空间。
出租
购买高层中部楼层的业主在出租之前需要房间内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。业主可对一居或者两居的小户型适当调低租金，采用文艺清新的风格进行装修，与环境优美的小区居住环境和谐搭配，吸引年轻租客。
用户评价
8.4 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区地理位置很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边有多家医院和多所学校，住户大多是周边医院上班的医务人员和在校任教的老师。年龄在25-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区租住少于自住，住户大多数是本地的居民。租客选择入住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，居住体验很好。2、小区周边公共交通线路比较多又临近交通主干道，住户无论是选择公共出行或是自驾出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费