绿苑小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于海沧区滨海社区板块，小区由厦门海沧土地开发有限公司投资开发，并于2007年竣工，房龄较老。小区建筑面积约166000㎡，容积率为3.4。小区总共建有6栋多层住宅，13栋小高层，3栋高层。主要以97-103㎡左右的两居室和102-131㎡左右的三居室为主，户型种类较多，适用人群广泛。小区绿化率为45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，环境较好；
- 小区周边交通便利，利于居民出行；
- 小区周边教育资源丰富，便于接送孩子。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区临近滨湖路主道，可能会有噪音。
地段交通
7.9 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
750米
步行至地铁
180个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边道路四通八达，居民出行方便。距离小区788m左右有海沧湾公园地铁站，途经地铁2号线；距离小区154m左右有刘山村公交站，途经807、853等路公交，小区附近公交站牌较多，公交出行便利；距离小区998m左右就有厦门路段年费高速公路ETC，居民自驾出行快捷，整体看来，小区周边交通比较便利。
附近学校
7.7 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.5
49个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育。距离小区53m左右有海沧区绿苑幼儿园，这是一所公立幼儿园；距离小区295m左右有厦门市海沧区龙山小学，这是一所公立小学；距离小区668m左右是厦门双十中学海沧附属学校初中部，这是一所公立中学。
居住品质
9.3 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.2
停车便捷
8.7
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为45%，植被覆盖率较高，环境较好；小区内建有小区花园、活动中心、康乐设施、水系、儿童游乐设施等，可供居民游玩；小区整体环境干净舒适。
建筑特色
小区建筑较为简单，无特别风格。外立面采用米黄色涂料和灰色面砖相结合。由于小区房龄较老，所以小区外立面整体看上去较旧，物业需加强楼体外立面的维护，才能维持楼体的干净外观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，建筑面积约166000㎡，容积率为3.4；小区总共建有6栋多层住宅，13栋小高层，3栋高层；主要以97-103㎡左右的两居室和102-131㎡左右的三居室为主，户型种类较多，通风较好。
出入口
小区共有5个出入口，西南门临近滨湖路，此门附近商铺众多，居民逛街走此门较方便；东北门仅供行人通行，临近沧林东路，居民可从此门出入；北门在58号楼附近，居民可从此通行；南门仅供行人通行，临近海沧区绿苑幼儿园，居民接送孩子走此门较方便；停车场在南门附近，开车出入需从此通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1247户
绿化率
- 45.8%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 水系；
- 儿童游乐。
物业服务
小区设置保洁岗位，卫生和小区垃圾都是定期打扫，公共区域的垃圾不能及时处理，影响美观；小区有园林绿化工人，定期修剪绿植；整体看来，小区物业服务专业程度有待提高。
安保
小区门口有值班岗位，有保安值班；
小区内安装监控，能有效的保证居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 海投物业
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共3000车位
车位比
- 1:2.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区223m左右是天虹商场(沧林东店)，这是一家综合购物广场，居民可到此购物游玩；距离小区219m左右有天虹超市(海沧店)，可满足居民日常生活用品采购；距离小区120m左右是东风牛杂，居民可到此就餐。
医疗资源
距离小区754m左右是厦门市海沧医院，这是一所三级综合医院，可满足居民基本医疗需求；距离小区76m左右是嵩屿街道海虹社区卫生服务站，平时可到此做日常体检；距离小区263m左右是海沧区吴甜口腔科诊所，居民可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，居民日常生活较为便利。距小区约788m有石塘村农贸市场，市场内瓜果蔬菜一应俱全，居民可到此买菜；小区周边约211m有招商银行(厦门海虹支行)，方便居民日常存取款及理财业务办理；距离小区248m左右有中国电信营业厅，方便居民日常通信业务办理。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区88m左右，有厦门市公安局交警支队海沧大队钟山中队；距离小区808m左右有海沧湾公园，公园内空气清新，绿树红花遍布，给人一种生机盎然的舒适感，是下班后娱乐休闲的好去处。距离小区99m左右有海沧区24小时自助图书馆，居民可来此阅读。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，可满足居民日常需求。距离小区211m左右有搜歌好声音KTV，方便居民休闲娱乐、缓解工作压力；距离小区271m左右有郑氏修脚店，居民可来此修脚；距离小区256m左右有博宇游泳健身(海沧店)，馆内设施齐全，是喜欢游泳健身居民的好去处。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.9
成交量
9.6
买房建议
对于刚需人群来说，建议购买97-103㎡左右的两居室，户型面积不大，资金压力小；对于改善型人群来说，建议购买102-131㎡左右的三居室，房间充足，功能齐全，居民居住较为宽敞舒适。
卖房建议
小区周围生活、教育等配套资源丰富，建议业主将购买者锁定在有孩子的家庭，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，且大型商场和休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便其上下班，也能方便其购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人群来说，建议合租97-103㎡左右的两居室，可分摊租金，减少资金压力；对于家庭租房人群来说，建议租住102-131㎡左右的三居室，房间充足，功能齐全，居民居住较为宽敞舒适。
用户评价
7.3 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源、公共卫生及其相关设施配备齐全，居民生活质量相对较高。小区居民社区活动较多，邻里和睦。整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区业主多为本地人，年龄在40岁左右，邻里之间相识已久，关系和睦；小区居民社区活动较丰富，日常组织活动较多，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费