海赋长兴(3期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 海赋长兴(3期)位于涪城区跃进路板块，由中国水电建设集团房地产绵阳长兴有限公司经开区分公司开发完成。小区容积率约为2.91，楼栋总数约为10栋，均为高层住宅，楼间距适中，采光较好。小区户型多样，主推面积为122㎡左右的三居室，主要适合改善型购买。小区整体绿化率约为35%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区附近有多个公园，居民日常休闲方便；
- 小区整体绿化率约为35%，植被覆盖面积大；
- 小区靠近涪江，外部环境较好。
缺点- 小区附近3km内无大型商业中心，居民逛街购物不太方便；
- 小区部分户型临街，会给居民带来一些噪音污染。
地段交通
7.8 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约204m有三江大桥公交站，6路、40路、49路公交车途经本站点；距离小区约242m有海赋长兴公交站6路、10路、16路等公交车途经；距离小区约357m有三江国际丽城公交站，6路、10路、16路等公交车途经；小区距一号桥/涪滨路(路口)约372m，自驾出行快捷。
附近学校
7.8 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.5
50个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
小区距三江国际丽城幼儿园约183m，是一所私立幼儿园；小区距绵阳经开区富临实验小学南塔分校约641m，为公立小学；小区距南山中学约2km，是涪城区的一所公立重点中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到中学均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35%，植被覆盖率较大，乔木、灌木和草坪交错分布，空间层次分明；小区配有小广场、座椅、儿童游乐和健身设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内道路干净整洁，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面采取真石漆刷制而成，建筑质量较好。小区楼栋外观看起来较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区容积率约为2.91，楼栋总数约为10栋，均为高层住宅，楼间距适中，采光较好。小区户型多样，主推面积为122㎡左右的三居室，户型方正，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前仅有南门1个出入口，位于城南路和红桥中路交叉口附近。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1624户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 绵阳市长兴物业有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
70个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，最近的大型商业中心是万达广场(绵阳经开店)，距小区约3km，居民可以来此逛街购物；距离小区约427m有百盛超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约73m有斗是嘞家重庆老火锅，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，最近的是距小区约为3.4km的绵阳市中心医院，为一所综合医院，居民可以来此就医；距离小区约185m有绵阳市涪城区经开南塔卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区65m左右有一家德顺堂大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区1.2km左右有三江汇农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民可以来此购买生活物资；距离小区493m左右有中国工商银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约247m有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区距离绵阳市公安局涪城区分局城厢派出所2.7km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距奥林阳光公园约269m，周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩；距小区约1.7km处还有汇香坊香薰图书馆，空闲时可以带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
距离小区约278m有太平洋影城(五和店)，年轻人可以来此看电影；距离小区94m左右有一家久月瑜伽，有喜欢瑜伽健身的居民可以选择这里；距离391m左右有三江望京KTV，居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为90㎡-101㎡左右的两居室或三居室，户型方正、资金压力相对较小；对于家庭成员较多的家庭，可以选择117㎡-149㎡左右的三居室或四居室，居民可以有自己的独立空间，居住较舒适。
卖房建议
小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度；小区附近有绵阳经开区富临实验小学、南山中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为90㎡-101㎡左右的两居室或三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为117㎡-149㎡左右的三居室或四居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
8.4 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区内有健身和儿童游乐设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里关系较好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内自住居民以公司白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.60元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4913元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.5813元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费