- 申银发展大厦
- 86290 元/㎡
- 1999
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 新闸路1098弄2-3号
- 上海田畴房地产有限公司
- 上海万国物业发展有限公司
小区概述
- 申银发展大厦位于上海市静安区南京西路板块，小区仅1期开发，于1999年竣工，房龄距今较老。全小区由数栋高层住宅组成，房屋建筑面积约在120-141㎡之间，整体跨度较小，包含了多种户型，户型多样可满足不同人群的需求，成交类型以置换改善型人群为主。小区内人员流动性较低，置换率较低，交易较为平缓。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，小区临近地铁2、12、13号线南京西路站约700米，轨交出行便利，且靠近多条高架，自驾便捷，出行方式多样，交通便利
- 小区虽然房龄较老，但房屋内外部保护较好，内部环境优美，物业服务质量高
- 小区周边商业、教育、医疗资源丰富，能够满足居民日常生活的基本需求
缺点- 小区停车位较为紧张，会给居民停车以及出行带来不便
- 小区部分楼栋靠近街区主干道，会有噪音污染，会给居民居住带来一定影响
地段交通
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.4
809米
步行至地铁
309个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区交通出行便捷，小区附近建有地铁2、12、13号线南京西路站，依靠轨交出行的居民会比较方便，交通便捷；小区附近的公交线路非常的丰富，小区大门口有多路公交线路可搭乘，公交出行十分便利，且小区临近多条高架以及街区主干道，自驾便利快捷，出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
学前
9.2
小学
9.6
初中
9.4
114个
附近幼儿园
65个
附近小学
66个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有：常德路书法幼儿园、爱国小学、爱国中学等，这些学校都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。
居住品质
小区绿化
7.0
舒适程度
6.8
新旧程度
7.7
停车便捷
7.6
物业服务
8.6
环境概况
小区内绿化面积较大，内部景观主要有花卉、树木、灌木丛等组成，绿树成荫，郁郁葱葱，整体环境幽静而深远；小区内道路两旁的绿植也十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体美，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内既有集中的绿化点，也有分散式的景观设计，为居民营造了优雅安谧的生活环境，小区整体居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是涂料，以浅黄色为主，色彩柔和，房屋整体简约而整齐，采用的现代主义风格，彰显了独特的时代感。经过走访调查，虽然小区的房龄较老，但小区外立面目前较新，保持完好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共由2栋高层住宅组成，楼栋总高为21、29层，各楼层层高约2.8米，房型为南北通透，采光比较良好，适宜居民居住；小区楼栋内均设有电梯，梯户比整体宽裕，居民使用电梯比较方便；小区户型建筑面积段约在120-141㎡之间，整体跨度较小，包含了两种户型，可满足不同购房者的需求，其中，两房户型建筑面积为120㎡，三房户型建筑面积为141-148㎡。
出入口
小区共有二个出入口，其中，主门位于2号楼附近，靠近武定路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；次门位于3号楼附近，靠近昌化路，仅允许行人依靠刷卡或保安识别通过。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 434户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内设有公共大堂，大堂挑高约3米，内部配备有沙发和空调等，可供居民休息，整体简约而明亮；小区还设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利；小区内设有健身器材、儿童游乐场等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进情感；就小区自身的公共设施而言，小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
在安保方面，小区内有8个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.68元/平米/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
9.6
就医买药
9.2
餐饮服务
8.8
银行金融
9.8
26个
购物中心
2个
商场
130个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
联华超市（新闸路店），距小区约150米，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利；
恒隆广场，位于南京西路1266号，距离小区约1100米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的大型商场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有静安区中心医院、长征医院等；此外，小区附近有雷允上药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，369、拉面馆、桂林米粉等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务；小区附近还有多家菜市场，昌化路菜市场，距离小区约750米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，稍近一点的有西康公园、静安雕塑公园、静安体育中心等。静安雕塑公园，是上海市中心唯一专类雕塑公园，是一个开放式的城市公园。是以人为本，以绿为主，以雕塑为主题，以展示为手段，绿化与雕塑、小品相互渗透、和谐统一的城市公园；同时为广大市民提供游憩、休闲和接受艺术熏陶的活动场所，创造上海中心城区公园绿地与文化设施结合的典范。静安雕塑公园是以清晰的空间组织结构和鲜明的公园艺术个性，为上海市中心创造一个珍贵的城市开放空间，体现“为民所爱、为民所用、为境所融”的宗旨。公园成为一个展示艺术、传授艺术的载体，促进人与艺术以及人与人之间的交流，增添城市的文化氛围，为市民提供一个良好的休闲娱乐和学习的场所。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。梅龙镇广场，位于南京西路江宁路口，可供居民闲暇时间聚会休闲，环境优美，可以满足居民基本日常购物需求；美琪大戏院，位于上海市静安区江宁路66号，可供居民家庭周末观剧休闲，放松心情；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
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