春柳公园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 春柳公园位于大连市沙河口区西南路889号，属于春柳板块。小区是由大连润德良城房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，2016年竣工。小区占地面积为70000㎡，总建筑面积为220000㎡，容积率为2.32，住户共970户，住宅的产权为70年。小区绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距地铁1号线春柳站700米，居民地铁出行很便利
- 小区距离一元超市约300米，居民购物十分方便
- 小区内部楼栋间距适中，住房的采光通风良好
缺点- 小区部分户型不是南北通透的朝向，通风较差
- 小区离高架桥较近，经过的车辆较多，受噪音影响大
地段交通
8.1 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
713米
步行至地铁
234个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线春柳站700米，香工街站1.3公里，东纬路站1.7公里，地铁3号线香炉礁站2.6公里，居民轨交出行方便。
公交：小区距离春柳公交站200米，距香周路站400米，距中心医院站500米，通过该三个站点的公交线路有6路、8路、25路、35路、410路、25路加车、414路、514路等，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离东联路约200米，距离香周路约300米，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.1
小学
9.0
初中
8.7
90个
附近幼儿园
36个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有春柳幼儿园、大连市沙河口区春柳小学和大连市第三中学等学校。
1、春柳幼儿园距离小区500米左右，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、大连市沙河口区春柳小学距离小区400米左右，校内教学设备齐全，教学管理现代化。
3、大连市第三中学距离小区500米左右，学校环境良好，教学设施齐全。
居住品质
9.1 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区的整体绿化率为40%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为面砖，以白色和米黄色为主色调，整体清新浪漫。小区外立面维护比较好，至今未出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为70000㎡，总建筑面积为220000㎡，容积率为2.32，楼栋间距合理，住房的采光通风情况较好。住户共970户。小区坐北朝南，户型方正，有一居户型39㎡-200㎡，二居户型40㎡-220㎡，三居户型为40㎡-143㎡。
出入口
小区主要出入口为东南门。东南门位于铁力五交化旁，出门为东联路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1607户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.32
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。小区定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。小区定期组织人员对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 2.90元/㎡/月
车位
- 共1508车位
- 地上372个，地下1136个
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.5
餐饮服务
8.4
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
224个
超市
33个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有一元超市、联友便利店和王老六铁锅炖鱼等。
1、一元超市距离小区约300米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、联友便利店距离小区约400米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、王老六铁锅炖鱼距离小区约400米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有大连市中心医院、春柳中医医院和周水子社区卫生服务中心等。
1、大连市中心医院距离小区700米左右 ，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、春柳中医医院距离小区500米左右，医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。
3、周水子社区卫生服务中心距离小区800米左右，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、华北路农贸市场和宝瑞堂药房等。
1、中国农业银行距离小区200米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、华北路农贸市场距离小区500米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、宝瑞堂药房距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有万科公园里红街、新有公园和梭鱼湾公园等。
1、万科公园里红街距离小区700米，环境优美，居民可来此晨跑锻炼。
2、新有公园距离小区1公里，绿化较高，适合全家到此处休闲放松。
3、梭鱼湾公园距离小区1.8公里，公园内空气清新，景色宜人。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有大地数字影院、1331KTV和咖啡海洋等。
1、大地数字影院距离小区约800米，该影院的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、1331KTV距离小区约1.6公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、咖啡海洋距离小区约1公里，店内环境优美，服务周到。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.0
成交量
8.0
买房建议
对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，经济负担不至于过大。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区的高层住宅采光充足，视野比较开阔，居住体验比较舒适，可适当提高售价。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在位置上可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。建议附近的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
小区低部的住房采光情况相对较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响，业主可适当降低租金。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.9 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区的居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也非常融洽。周边有沃尔玛和乐购超市，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区地理位置很好，周边配套设施齐全。小区周边有较多的学校和写字楼，居民是以周边企业的员工和在学校任教的老师为主，住户年龄在25-40岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近教书的老师和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近学校，学生上学以及教师上班都比较方便。2、小区的商业和生活配套设施齐全，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 2.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费