小区绿化率为35%，小区内建有小花园、观景池、喷泉、健身房、棋牌室等，是茶余饭后的好去处，在楼栋之间种植着形状不同的绿化带，绿化带由草坪和灌木组成，层次分明使小区看上去生机勃勃，小区内还有儿童娱乐设施和康健设施，是老年小孩人休闲娱乐的主要场所，整体而言小区的环境较为适宜。

小区整体建筑为德式的建筑风格，小区外立面采用了八字顶、外漏木结构、红瓦顶等德国风情，整体设计较为美观大气，并且小区物业维护工作较好，外立面无脱落痕迹。

小区总建筑面积约111669㎡，总占地面积约600000㎡，容积率为1.07，小区共有293栋住宅楼，小区在售户型有3居室-6居室，户型面积约为160㎡-320㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合改善型人群。

小区共有4个出入口，小区北门位于德郡物业服务中心附近；南门位于S297（铁骑山路）附近；东南门位于铁骑山路17号附近；东北1门位于297省道西50m附近，居民出行较为便捷。

小区物业为自有物业，服务质量好，业主需求有求必应。小区保洁阿姨工作认真，每天按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面以及景观带没有可见垃圾，环境干净整洁。小区内保安24小时巡逻，安全性很高。小区内还有菜鸟驿站，方便居民收发快递。

小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，保安会24小时巡逻，能够保障居民生活安全；小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练，预防特殊事故发生，小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。

距小区400m左右有大家乐超市和百润福超市，方便居民采购日常生活用品；距小区约425m有四海饭店，约800m还有岛城印象和客运楼宏达饭店等，方便居民闲暇时聚餐娱乐。

距离小区约966m是青岛市城阳区惜福镇街道演礼社区卫生室，居民感冒时方便去就诊；距离小区500m左右有青岛同方药业、润心堂大药房和同方药业(院后药店)等，居民买药比较方便。

距离小区702m左右有青岛农商银行(演礼分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区600m左右有中国联通便民服务站、中国移动(演礼社区店)和中国电信(王沙路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

小区周边公共资源较为丰富，距离小区1.1km左右是前金社区警务室城阳分局惜福镇派出所，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约935m处是儿童乐园，环境较好，闲暇时带孩子来是不错的选择。

小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约2.3km有富利华量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.6km有V1台球俱乐部(北门店)，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；距小区约519m有敏敏瑜伽东方舞，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。

小区为高端小区，目前在售户型有3居室-6居室，户型面积约为160㎡-320㎡，较为适合改善型人群；小区内160㎡左右的4室适合刚改型置业人群，小区环境较好，户型方正，总价较低。小区内320㎡左右的5室，小区私密性较好，安保系数较高，采光好，居住舒适感较好。

小区房屋品质高，环境较好，空气清新，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区停车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。

建议上班族和家庭租户可以选择160㎡左右的4房租住，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。而且可以有充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。

小区环境较好，公共设施较多，居民经常一起锻炼，居住比较舒适。小区物业会不定时组织活动，丰富居民生活，整体居住体验良好。

小区内多为业主自住，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。还有部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。