罗宾森璀璨新城(二期)小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 罗宾森璀璨新城(二期)位于厦门市思明区火车站板块，由厦门顶峰房地产开发有限公司开发建成，于2015年竣工，小区楼栋总数约为5栋，建筑类型为超高层，容积率为8.86，绿化率约30%，小区户型面积有46㎡-131㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区车位充足，居民停车方便；
- 距离小区300m左右有厦门火车站-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区距离汇文路较近，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区距离中石化森美(禾祥东加油站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
9.8 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
9.9
257米
步行至地铁
333个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区300m左右有厦门火车站-地铁站，该站途经地铁3号线南延段，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区170m左右有梧村小学-公交站，37路、42路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区90m左右有汇文路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.6 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.8
初中
8.8
97个
附近幼儿园
40个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区200m左右有方方乐趣幼儿园(厦门分校)，是一所私立幼儿园。距离小区300m左右有厦门市梧村小学，是一所公立小学。距离小区500m左右有厦门市第九中学(后埭溪路)，是一所公立中学。
居住品质
9.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
8.9
环境概况
小区的绿化率约30%，但整体环境较好，小区内部栽种有各式各样的树木，能够在炎热的季节中遮挡阳光，同时也可以降低太阳辐射热量。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为灰色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为5栋，建筑类型为超高层，容积率为8.86，小区户型面积有46㎡-131㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
罗宾森璀璨新城(二期)有1个门，西北门位于汇文路81号-93号。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1566户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 8.86
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，对住户反馈的问题都能及时处理，服务态度十分端正，物业收费比较合理。小区会安排人员对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障住户的正常使用。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区内安装有电子监控设备，能够有效防止一些危险案件的发生，同时也可以及时应对一些突发情况。
物业信息
物业信息
- 罗宾森广场二期物业
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:1.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
6个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区60m左右有罗宾森广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区10m左右有宅购送优选超市，方便居民购买日常所需。距离小区60m左右有源泉便利超市(金榜东三路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区300m左右有厦门大学附属中山医院金榜分部，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区250m左右有古真中医，可以满足居民基本医疗需求。距离小区80m左右有宏仁堂药店(汇文店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区200m左右有凯旋生鲜市场，居民买菜方便。距离小区20m左右有中国工商银行离行式自助服务区(厦门分行业务处理中心厦禾路)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区160m左右有中国移动(万象城营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区560m左右有金榜公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区400m左右有南昌铁路公安局厦门公安处厦门市车站派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区160m左右有星美国际影城(罗宾森广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区100m左右有娱乐空间(罗宾森购物广场店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
建议资金紧张的人群选择面积为46㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。对于家庭住户来说，可以选择131㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住46㎡左右的1居室，有较好的私密性，或者与别人合租84㎡左右的2居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.6 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区临近地铁站，居民乘坐轨交出行十分便利。小区周边有商业配套齐全，里面有休闲娱乐，生活购物，运动健身，高档会所等生活需要，可以给居民带来非凡的生活享受。
业主特征
小区居民多为本地人，流动性较小，业主多为公司白领，此部分居民素质水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，邻里和睦友爱。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 住宅：第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³商住：2.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 住宅：第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度商住：0.51/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 住宅：第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³商住：3.38元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费