书香秀筑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 书香秀筑位于成都市温江区温江大学板块学府路北段28号，于2008年竣工，房龄较新。小区由2栋高层住宅公寓组成，由成都长海实业有限公司开发。小区户型面积为33㎡-144㎡，户型跨度较大，房型种类较多。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，温江二中距小区约1450米，是1家示范性普通高中，居民的孩子上学方便
- 小区周边公交路线发达，距小区约350米的w11路公交可到达农业大学、市五医院等地，居民出门比较方便
- 小区绿化率较高，达到30%，环境清幽雅致，给居民提供了生活闲适安逸的生活环境
缺点- 小区周边公共资源较为缺乏，给居民锻炼身体带来了一定的不便性
- 小区内会出现非机动车乱停放的情况，影响居民出行
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
1、小区周边公交路线发达。沙子沟公交站距小区约350米有w11路、w12路等多路公交，其中w11路公交可到达农业大学、市五医院等地，居民出门比较方便。
2、轨交不是很方便。距小区约2000米以内没有地铁，依靠地铁出行的居民不方便。
附近学校
7.5 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.6
57个
附近幼儿园
9个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距小区约2000米以内有12所幼儿园、2所小学、1所中学，居民的孩子上学便利。
1、金府阳光幼儿园位于天府街中段153号，距小区约740米，是1家学习氛围浓厚的幼儿园；
2、迪恩捷汉语小学位于天府西街20号，距小区约1450米，是1家全日制高端民办小学；
3、温江二中位于柳城镇柳台大道东段128号，距小区约1450米，是1家示范性普通高中。
居住品质
8.0 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.4
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率较高，达到30%，环境清幽雅致。小区内有一些花坛、草坪，种有较多的绿植，物业会定时修剪。清洁人员会定时打扫小区，给居民提供了生活闲适安逸的生活环境。
建筑特色
小区建筑采用现代化的风格，比较简约。颜色以卡其色为主、白色为辅。建筑错落分布，以砖石为主体，部分为颜料。小区的整外立面较新。
楼栋分布
小区的建筑面积为21000㎡。小区由2栋高层住宅公寓组成，属于电梯房。小区户型面积为33㎡-144㎡，户型跨度较大，互不影响采光，视野开阔。
出入口
小区共有2个出入口，为西北门、东北门。西北门位于金府路东段，是次要的出入口；东北门位于学府路北段，是居民和车辆进出的主要出入口。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 282户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.25
社区总设施
- 小区内内有一些花坛、草坪，种有较多的绿植，物业会定时修剪，居民散步、陶冶情操方便。小区内设有便利商店，居民购买生活日用品方便。
物业服务
小区物业服务较为到位，会帮助居民收发快递。物业会派人打扫小区，处理垃圾，保持小区的感觉整洁。物业会维修小区内的基础设施，给居民提供舒适的生活环境。
安保
小区内保安人数较少，保安会在小区的出入口站岗，对外来人员和车辆进行登记。保安会在小区内进行巡逻，每个保安都配有对讲系统，以便于更好的保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都市和谐物业管理有限公司，地址为武侯祠大街259号，电话号码为13689083732。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共85车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
123个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全。距小区约2000米以内有2家购物中心、4家超市以及多个便利定，居民购物比较方便。
1、太阳城购物广场位于天府街西段53号，距小区约1500米，是1家商品比较高端的购物中心；
2、金强大学城-商业广场位于柳台大道东段251号附210号，距小区约1360米，是1家商品种类较多、服务较好的商场。
医疗资源
小区周边医疗配套设施齐全。距小区约1000米以内有3家大型医院、5家社区卫生诊所以及多个药店，居民寻医问药比较方便。
1、成都中医院大学校医院学府路北段，距小区约400米，是1家成立时间早、等级为三级家等等的中医院；
2、温江蓉台医院位于天府街潼新路61号，距小区约600米，是1家医疗设施设备齐全的综合性医院。
生活服务
小区周边生活配套服务齐全。距小区约1000米以内有2家菜市场，居民买菜做饭方便；距小区约2000米以内有14家银行以及多个ATM机，居民办理业务比较方便。
1、学府便民菜市场位于天府街东段21号，距小区约490米，是1家卫生条件比较好的菜市场；
2、上海浦东银行与ATM机距小区约2000米，中国农业银行与ATM机距小区约1400米。
公共资源
小区周边公共资源较贫乏。距小区约2000米以内只有1个公园，居民闲暇时与家人散步方便；距小区约2000米以内没有派出所，居民办理公共事务不方便。
温江校区药用植物园位于金府路，距小区约390米，是1个以专门种植中草药为特色的植物园。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富。距小区约2000米以内有2家电影院、40家KTV，居民放松身心方便。
1、成都温江太平洋电影城（温江大学城店）位于柳城南熏大道855号，距小区约1300米，是1家座椅舒适、观影效果不错的电影院；
2、鼎盛量贩KTV位于红泰路104号，距小区约460米，是1家音响设备比较好的KTV。
交易价值
9.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
9.7
成交量
8.4
买房建议
1、对于家里有孩子需要上学的购买者，建议来此购买，小区临近大学城，学习氛围浓厚，居民的孩子可以更好的学习；
2、对于喜欢安静的休息环境的购买者，建议购买在远离街道的楼栋，较安静；
3、对于家庭成员较多、预算较多的购买者，建议购买3房以上的户型，活动空间较大。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，温江二中距小区约1450米；小区周边公交路线发达，距小区约350米的w11路公交可到达农业大学、市五医院等地；小区周边公共资源较为贫乏，给居民锻炼身体带来了一定的不便性。综上几点考虑，小区售价不应过高。
租房建议
1、小区周边临近大学城，学习氛围浓厚，建议家里有孩子的租客来此租住，可以受到很好的文化熏陶；
2、小区邻近大学城，环境比较清幽雅致，建议喜欢清雅的生活环境的租客来此租住；
3、小区的户型跨度加大，户型种类较多，建议家庭成员较多的租客来此租住。
出租
1、小区周边公共资源缺乏，临近大学城，交通便利，商业配套设施齐全，小区的整体租金可不应过高；
2、小区内环境较好、安静的楼栋，租金可高于小区内的其他楼栋；
3、小区内视野开阔、光线充足的楼栋，租客也可高于小区内的其他楼栋。
用户评价
7.4 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区捏内环境优美，物业维护较为到位，给居民提供了1个较为安逸的居住环境。小区内有一些花坛，种有较多的绿植，居民散步方便。邻里关系较好，居住氛围浓厚。
业主特征
小区内居民多为外地人，多是大学里的师生或是有孩子在附近上学的中年人。居民的文化水平较高，素质较好。邻里关系比较好，相互之间会互相问好、串门，居住氛围浓厚。
租户特征
小区内租客较多，多是大学里的师生或是陪读的家长。租客选择在此租住的原因是：
1、小区位于温江区的文化发展中心，靠近多个大学城，周边商业配套设施齐全，大学师生居住方便；
2、小区周边教育资源丰富，温江二中距小区约1450米，居民的孩子上学方便。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费