我的大学小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 我的大学位于新都区新都新城板块，由四川欣欣置业有限公司开发，于2016年竣工，小区容积率为4.2。小区户型有面积在32㎡-108㎡左右的1居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为40％，环境较好。小区总体适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40％，环境较好；
- 距离小区1.7km左右有新城市购物广场，方便居民购物。
缺点- 小区离同福路/正因南街东三巷（路口）较近，存在噪声污染；
- 小区车位规模较小，车位紧张，部分业主车辆不能得到较好安置。
地段交通
7.9 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
538米
步行至地铁
213个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区565m左右有石油大学地铁站，途经地铁3号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区121m左右有同仁路公交站，停靠公交X106路，居民可乘坐公交上下班。距离小区2km左右有成绵高速/新石路（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.7
53个
附近幼儿园
13个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区114m左右有优贝幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区528m左右有新都桂林小学，是一所民办小学。距离小区1.2km左右有成都圣亚技工学校，是一所私立中学。
居住品质
8.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.4
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化水平高，绿化率达40%，小区内有较多的绿化带，分布在小区的道路旁和楼栋之间，里面有较多的花草树木，树木枝繁叶茂，春夏季节郁郁葱葱，景色优美，空气清新怡人。小区总体环境优越。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体方方正正，比较规整。小区建筑物外立面以暗红色和灰色涂料为主，色彩选用比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物维护较好，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区共9栋，容积率为4.2。小区户型有面积在32㎡-108㎡左右的1居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共7个出入口，分别是小区西门、1号门、东门（无法通行）、南门、停车场、2号门人行门和北门。其中小区西门位于同心巷21号，1号门位于同仁路附近，东门位于新都红富副食店附近，南门位于金色跳跳堂艺术学校附近，停车场位于中国好土豆附近，仅车辆通行。2号门人行门位于同仁路附近，北门位于同仁路199号。
综合配套
竣工年限
- 2016-05
总户数
- 2392户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务较好，有专门打扫卫生的阿姨，能够较好保证小区卫生状况。小区设置快递点，能够帮助没时间取快递的居民收取快递，较为方便。
安保
小区进出管得很严格，小区出入口均设有安保人员，外来人员进出都要登记，外来车辆要停在小区旁边。小区每栋楼楼门都设有电子门禁，外来人口需经业主同意后才可入内。小区的安保人员对于制度执行到位，保护业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 四川欣欣物业管理服务有限公司
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共1051车位
- 地上300个，地下751个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
146个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.7km左右有新城市购物广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区80m左右有京小盒生活超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区377m左右有成都市新都区妇幼保健院，是一所大型的三级乙等专科医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区91m左右有鸿泰诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区826m左右有满彭菜场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区338m左右有成都市农村商业银行（正因街分理处），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区109m左右有MT量贩式KTV，里面娱乐设施丰富，居民到此处唱歌。距离小区123m左右有景腾足迹，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在108㎡左右的3居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在32㎡左右的1居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在32㎡左右的1居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在108㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.7 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒服，房源里配有空调，冬天很温暖；生活很便利，小区周围有大型超市，居民日常可下楼买生活必需品；小区很温馨，小区内有健身设施，平常业主可进行健身，增强体质。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯为0.5224元/度；第二阶梯为0.6224元/度；第三阶梯为0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³；第二阶梯为2.27元/m³；第三阶梯为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费