融城云熙小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于青羊区骡马市板块顺城大街316号 ，于2008年竣工，房龄较新。小区为商品房住宅，70年产权，为超高层电梯房，由成都鼎云房地产开发有限公司投资开发。该小区建筑面积段在61-116m²之间，跨度较大，户型有一房、二房、三房。
小区优缺点
优点- 地理位置较优越， 位于四大商圈的中心地带，是成都重要CBD中心之一，周边商业配套齐全
- 轨交便捷，靠近文殊院和骡马市地铁站，4号线可直达成都大学
缺点- 距离万福加油站约900米，易受到加油站的气味影响，影响住户的身体健康
- 小户型的卫生间设计不合理，没有窗户，不便于通风、散味，影响居民生活
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
426米
步行至地铁
231个
附近公交站
10个
附近地铁站
1、小区距离地铁1号线文殊院地铁站约390米，距离地铁1号线和地铁4号线的骡马市地铁站约630米，可直达成都大学，轨交便利；
2、附近有顺城大街北公交站，距离小区约70米，途径55路公交车，可以直达章灵寺，火车南站东路口等。文武路东公交站距离小区约95米，途径5路公交车，可以直达新华公园。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
10.0
初中
9.7
111个
附近幼儿园
66个
附近小学
50个
附近初中
小区周边教育配套资源较丰富，小区2km范围内从幼儿园至中学皆有覆盖，教学质量较好，就学方便。
1、成都市第五幼儿园距离小区690多米，盖格威英语幼儿园距离小区约490米，便于家长接送小孩；
2、双眼井小学距离小区约790米，实验小学距离小区约980米，是一所现代化初级小学，该学校历史悠久；
3、树德实验中学东区距离小区约880米，成都市第八中学距离小区约1600米，是四川省重点中学、四川省二级示范性普通高中。
居住品质
8.1 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.6
停车便捷
8.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化情况较一般，绿化率为30%。有较低矮的树木和灌丛，枝叶繁茂，也有高细笔直的树木。道路较平坦，垃圾较少，给人小区整洁干净的感觉。
建筑特色
小区建筑秉承现代化的设计理念，建筑外立面为落地窗，颜色以落地窗的蓝色为主，浅黄色为辅，浅黄色为竖条排列。外立面无明显破损，整体外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积约为77000m²，为超高层电梯房。小区分A、B两座，两座互通，总高为29楼。在售户型以小户型套一和套二为主，均为中间楼层，部分户型采光面不足，格局不够方正。
出入口
与底层商业店同出入口。
综合配套
竣工年限
- 2012-05
总户数
- 529户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 6.5
社区总设施
- 自带商业会所、餐饮、娱乐，满足了住户的生活需求，利于放松身心。带有户外运动设施，可以满足住户的运动需求，便于居民前去锻炼身体，放松心情。
物业服务
小区物业服务质量较好，提供五星级酒店式的物业管理服务，保洁能够对小区道路进行清扫，对垃圾进行及时的处理。物业对绿化的修剪及时，草丛较为整齐。对基础设施的维护较好，外立面无明显破损。
安保
安保与底层商场同安保，出入小区需要进行刷卡。保安的态度好，工作认真。会有保安负责在小区内巡逻，给住户创造一个稳定安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 物业公司为成都鼎云物业管理有限公司，详细地址为青羊区顺城大街308号7楼S单元，电话为87022598。
物业费用
- 2.85元/㎡/月
车位
- 共270车位
- 地下270个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
9.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
9.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.9
12个
购物中心
1个
商场
319个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有较多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、富力天汇购物中心距离小区约530米，The one购物中心距离小区约1公里，便于住户和友人一起逛街游玩；
2、沃尔玛距离小区约830多米，沃尔玛里商品齐全，可以满足生活需要；
3、WOWO便利距离小区约80米，全家便利店距离小区约170米，物品齐全，态度较好，便于购买生活用品。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、成都市第三人民医院距离小区800多米，该医院始建于1941年7月，是一所三级甲等综合性医院，便于住户前去看病以及治疗；
2、瑞安药业距离小区约110米，太极大药房距离小区180米左右，德仁堂距离小区约110米，药品齐全，服务较好，便于住户购买需要的药品。
生活服务
小区周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求。
1、绿农菜市场距离小区80多米，龙泉蔬菜直销距离小区约460米，肉菜新鲜，价格合理，多附近居民前去购买；
2、招商银行距离小区约780米，中国银行距离小区约500多米，中国建设银行距离小区约1公里，便于住户办理有关银行等业务。
公共资源
小区附近的公共资源较丰富。
1、灌篮公园约470多米，人民公园距离小区约1.9公里，公园空气清新，景观植物多，便于住户前去公园放松心情；
2、双眼井社区图书馆距离小区约500米，空林佛教图书馆距离小区约680米，图书质量较好，满足住户借阅图书的需要。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐资源丰富。
1、橙天嘉禾影院距离小区560多米，太平洋影城距离小区约1.2公里，影院环境氛围好，便于居民前去观看最新电影；
2、星巴克距离小区约750米，良木缘咖啡厅距离小区约730米，环境好，便于住户和友人聊天和休息；
3、爱丽丝奇幻记量贩KTV距离小区约300米，星光欢乐迪2富氧KTV距离小区约420米，KTV环境好，便于住户前去聚会唱歌，放松心情。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
1、建议经济实力较强的人购买面积大的户型，生活空间大，住的舒服；
2、对于买来投资的购房者，建议选择中高层，一般来说升值空间大。
卖房建议
1、影响小区房屋定价的因素有小区的位置，楼层高度等，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，可以适当提高小区的价格；
2、靠近地铁站，交通便捷，临近学校多，教育、医疗、娱乐等资源丰富，适合附近上班族和带有儿童的家庭，可以适当提高价格。
租房建议
1、建议在附近工作的上班族在此租房，可以选择整租或者合租，分摊租房价格，可以节约生活成本；
2、建议仍然要依靠轨交出行的租客，租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间；
3、有能力及需求的租客可以选择精装房居住，可直接带包入住。
出租
1、在出租前建议房东将水电气费缴纳清，方便出租；
2、精装修、墙壁无破损涂画的房屋，可以给人整洁干净的感觉，租金会较高，建议房东对房屋进行整体打扫。
用户评价
8.2 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
大楼配套设施齐全，集商业、餐饮、会所、娱乐功能为一体，满足住户的居住需求。小区外部的教育、医疗、娱乐、公共资源丰富，商业配套完善，居住体验良好。居民素质较高，少乱扔垃圾的现象，环境洁净。
业主特征
小区位于商圈中心地带，住户多为在周边上班的白领，也多买来是用于投资租房的。大多数住户学历较高，整体素质较高，住户之间相处较好。
租户特征
租客较多，租客多为周边上班人群，租客选择在此居住的原因有：
1、该小区地理位置优越，靠近上班地点，同时距离地铁站和公交车站近，轨交便利和公交线路多，便于住户出行和上下班通行；
2、周边的娱乐、医疗、教育等资源丰富，满足了住户的多种需求。
入住须知
分
物业费
- 2.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费