万科金色乐府小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金色乐府位于成华区东郊记忆板块，由成都传媒文化置业有限公司开发，于2016年竣工，小区容积率为3.18。小区户型有面积在76㎡-139㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为40％，环境较好。小区适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40％，环境较好；
- 距离小区361m左右有天荟·万科广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，存在随意停车现象；
- 小区距离东郊记忆东路/东郊记忆南路（路口）较近，存在噪声污染。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
243米
步行至地铁
210个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区270m左右有东郊记忆地铁站，途经地铁8号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区133m左右有建设南路东公交站，停靠公交75路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.4km左右有二仙桥路/沪蓉高速（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
8.3
75个
附近幼儿园
28个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区50m左右有贝多彩蒙朵幼托园（建设南路店），是一所私立幼儿园。距离小区469m左右有成都市建设路小学（枫林校区），是一所民办小学。距离小区822m左右有四川省成都四十九中，是一所公立中学。
居住品质
9.6 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
9.6
环境概况
小区环境较好，绿化率高达40%，树木花卉整齐地分布在居民楼和花园间，给人以春风拂面的感觉。小区楼间距较大，采光效果较好，居民可得到开阔的视野。小区内有小花园，居民们傍晚可以在那里散散步、消消食，鸟语花香、微风拂面。
建筑特色
小区中部和下部外立面主要颜色为淡黄色和棕红色，上部主要颜色为深灰色和淡黄色。小区设计风格简约美观，整体看来显得简洁大气、清新沉稳，让人感受到视觉色彩上的享受。
楼栋分布
小区共14栋，容积率为3.18。小区户型有面积在76㎡-139㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共7个出入口，其中2号门位于1栋附近，1号门（禁机动车）位于5栋附近，停车场位于1号门附近，仅车辆通行。地下停车场位于12栋附近，仅车辆通行。北门（无法通行）位于建设南路156号附近，南1门（仅行人）位于雪洛可附近，南2门（无法通行）位于2栋附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 4641户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.18
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
在卫生保洁方面，小区物业人员每天进行清扫，清扫内容为打扫路面和楼道的垃圾。在景观和设施维护方面，物业人员对绿植、公共设施的维护较好，绿植定期修剪，公共设施进行定期维护。
安保
小区安保人员充足，负责小区全天24小时的安保管理。小区还与110联网，一旦发生突发事件，民警可及时赶到，保障了居民的人生和财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都万科物业服务有限公司
物业费用
- 3.18元/㎡/月
车位
- 共2620车位
- 地下2620个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
166个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区361m左右有天荟·万科广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区588m左右有永辉超市（龙湖成都滨江天街店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区288m左右有成都北区医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区44m左右有幼辰诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区112m左右有满彭菜场（万科金色乐府店），菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区97m左右有中国民生银行（红枫岭社区支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区664m左右有儿童游乐场，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区85m左右有悦府浴足店，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在139㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在76㎡左右的2居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在76㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在139㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
8.8 分
高于99%
本商圈小区
居住体验
小区周边地铁公交便利，方便居民出行。小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是就医都比较方便。小区都是高素质人群居住，邻里和睦，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费