西城鸥鹭湾小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 西城鸥鹭湾位于成都市郫都区德源板块，于2013年竣工。小区共8栋楼，容积率3.8左右，为高层建筑，小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有79㎡-161㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有老国朋友购物中心，方便居民购物；
- 小区附近有西南兵工成都医院，方便居民就医。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区绿化率30%左右，环境一般。
地段交通
7.8 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
678米
步行至地铁
105个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离和平街地铁站2.4km左右，地铁6号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区88m左右有西源大道兴港路口公交站，停靠公交314路、736路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区138m左右有西源大道与兴港路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.4 分
高于98%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.9
37个
附近幼儿园
7个
附近小学
13个
附近初中
嘉祥英卓恩幼儿园距离小区约861m，距离较近，方便家长接送；成都市泡桐树小学(蜀都分校)距离小区约1.1km，是一所公办小学；四川省成都市郫都区第二中学距离小区约1.4km，是一所公办完全中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.7 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.7
停车便捷
7.9
物业服务
8.6
环境概况
小区整体绿化率约30%，环境一般；小区内种植着许多树木，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时，确保园区美化；小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，通过小区外立面看，在物业和居民维护的比较好，没有出现褪色的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区共8栋楼，容积率3.8左右，为高层建筑，小区户型面积有79㎡-161㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，东北门位于惠民生鲜，停车场位于西源大道西城鸥鹭湾，东门靠近严妮儿无烟烧烤，东北1门位于西源大道4599号9附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1266户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲椅。
物业服务
小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.38元/㎡/月
车位
- 共801车位
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.9km左右有老国朋友购物中心，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约55m处有红旗连锁便利店(鸥鹭湾便利店)，超市商品齐全，购买生活用品便利。
医疗资源
西南兵工成都医院距离小区约1.9km，是一家综合医院；李生彦诊所距离小区约1.0km，可以解决发烧感冒等日常问题；格瑞大药房(西源路店)距离小区约57m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
晨光社区综合农贸市场距离小区约1.4km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区1.3km左右有成都农商银行(郫都德源支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
郫都区湿地公园距小区约882m，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。郫都区图书馆距小区约1.5km，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。
休闲娱乐
德源菁创影院距离小区约2.1km，很受年轻居民的喜欢；缤纷纯K量贩KTV距离小区约1.6km，喜欢唱歌的居民可以到此；清江按摩距离小区约1.4km，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择79㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择161㎡左右的3房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租79㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租161㎡左右的3房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。建议房东检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
用户评价
6.8 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯为6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费